新居屋抽籤爭崩頭 聚焦民生助紓民怨?

 2019-08-01
新居屋抽籤爭崩頭 聚焦民生助紓民怨?

新居屋將於本月進行抽籤,6個屋苑合共提供4,871伙單位,分別位於將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。以市價59折定價,結果收到約29萬6,000份申請,超額認購近60倍!

今期居屋是自復售居屋以來數量最多的一期,公屋聯會總幹事招國偉接受《我家》訪問時指出,當中以將軍澳的雍明苑是六個屋苑中最受歡迎的,沙田錦暉苑亦是熱點。以錦暉苑為例,靠近馬鐵站,屋苑的另一邊是海濱長廊,居住情況理想,售價由100多萬至300萬,吸引不少希望上車的人士。


招國偉認為政府應該推出更多措施,讓年青人看到未來的願景。


雖然今期推出單位數量較多,但有近30萬的申請,意味著好大部分人士要失望而回。招國偉認為,政府提出的目標資助房屋是平均每年9,500個,但現時僅及一半,未算達標,且往後是否能保障這個供應數量仍是疑問,情況不容樂觀。

需求殷切升勢持續

另一邊廂,即使樓市近期沒有什麼大消息,但居屋二手市場升價卻十分驚人。根據今年6月數據顯示,居二平均成交價約540萬元,較去年1月低位440萬元,7個月累升18.5%,幅度接近2成,亦較整體樓價升幅多。近期筲箕灣東旭苑一個3房海景單位,樓價更首達900萬元,創全港未補地價居屋新高。而將軍澳景林邨之前就有未補價單位,鬆綁易手勁賺,3年勁升3.5倍。

公屋聯會執行委員林玉華接受《我家》訪問時指出,綠表的原意是為中產家庭提供一個上車置業階梯,但現實是樓價900萬元的物業,似乎已不是一般小市民,或上車家庭可以負擔的水平。

林玉華認為,過去十多年香港打工仔的平均薪酬並無大幅增加,即使是已經擁有公屋、居屋的人士,隨著家庭人口增加,子女即使結婚也沒有經濟能力搬出去,重新申請公營房屋,在入息水平和資產審查方面未必能過關,且現在公屋輪候冊平均要等5.5年,至於居屋市場,雖然入場費較市價低,但要抽到也要看運氣。

特區政府正就新一份施政報告諮詢社會意見。林玉華說,其實公屋聯會早前亦有就青年置業等問題做民意調查,又提出將公屋的部分空置區域,改建為簡單單位,以紓緩輪候冊壓力,但有關建議一直沒有得到政府的回應,她擔心,長此以往只會積累更多的失望和怨氣,希望政府必須審時度勢,在紓緩措施上作出更大的承擔。



新居屋超額認購近60 倍。


市民怨氣何處解?

近年公屋的輪候隊伍有年輕化趨勢,招國偉認為,反映出年青人對住屋的需求和擔憂,然而,現時單靠重建置業階梯未必能解決到當前公營房屋短缺的癥結問題,「針對當前的社會情況,政府應該推出更多措施,讓年青人看到未來的願景,透過改善民生重建市民的信心和認同,否則民怨無法紓解,最終會愈演愈烈。」



招國偉與林玉華早前去看過錦暉苑,並逐一介紹新一期居屋項目。


沙田旭禾苑資料

折扣後平均呎價:6,961
單位數目:830個(1座)
實用面積:293.9至462.8呎
建議售價:173萬至336萬
預計落成日期:2020年10月底
綠表首期:最低8.65萬起
白表首期:最低17.3萬起

馬鞍山錦暉苑資料

折扣後平均呎價:7,180元
單位數目:735個(1座)
實用面積:275.6至455.3呎
建議售價:156萬至348萬
預計落成日期:2020年10月底
綠表首期:最低7.8萬起
白表首期:最低15.6萬起

將軍澳雍明苑資料

折扣後平均呎價:7,509元
單位數目:1,395個(2座)
實用面積:282至568.3呎
建議售價:183萬至455萬
預計落成日期:2020年8月底
綠表首期:最低9.15萬起
白表首期:最低18.3萬起