(沙田)馬鞍山錦駿遠 與配套有距離

 2020-10-08
(沙田)馬鞍山錦駿遠 與配套有距離

新一期居屋申請踴躍,未計親身交表數量,網上申請截止九月底已累收13萬份表,至少超額逾17倍。今次四個接受申請屋苑中,有兩個位於沙田,當中馬鞍山錦駿苑共設五座提供逾2,000伙。雖然屋苑標榜交通便利,惟實際上屋苑位處偏遠,距離區內商場及港鐵站設施有一定距離。有地區人士希望,當局能在未來增加民生配套。

根據房委會資料,錦駿苑位於大水坑富安花園以西,欣安邨以北的馬鞍山路旁興建。現時該屋苑五座大樓已完成地基,正興建低層單位,預計在2023年2月底入伙,並以市價六折出售,售價由189萬至387萬元。


錦駿苑供應逾2000 伙,是新一期發售居屋。( 房委會圖片)



從高空俯瞰可見錦駿苑地盤呈狹長形,五幢樓宇一字排開。( 互聯網圖片)


該項目單位實用面積介乎311至494平方呎,提供開放式、一房及兩房單位,相信能滿足不少準備成家立室的年輕一代置業。

五座2079伙 行15分鐘始見商場

惟值得注意的是,雖然該屋苑分五座總數共2,079伙,但《我家》記者翻查樓盤資料,屋苑內卻只設有小型商場,日常購物及飲食所需選擇不多。

記者實地視察,距離一條大馬路之隔的欣安邨,亦只有一間便利店及茶餐廳,未設有商場。居民要步行15分鐘,才能到達WeGoMall商場或富安花園商場,並不特別方便。


記者翻查規劃圖時亦發現,屋苑北端將有天橋接駁往欣安邨及恆安邨。當時設計上有兩個方案,其中一個方案設有零售設施,未知最後落實最終方案時,會否在該處增設商店利便居民。


馬鞍山錦駿苑位置圖


沿路無蓋 往港鐵站日曬雨淋

另外,交通配套方面,與其他同期三個居屋項目相比,錦駿苑距離市中心較遠。錦駿苑坐落於港鐵大水坑站和恆安站中間,且位於高速公路旁,樓盤旁現時仍未設有任何巴士站。

因此除非未來增加道路配套或加站,否則未來住戶需要花約10分鐘步程,才能前往大水坑港鐵站,或步行到港鐵站旁的大水坑村巴士站乘搭巴士前往市區。

而且由於樓盤範圍五座樓宇的分布,呈狹長形一字排開,第一至第五座的距離相距達500米。倘若由距離大水坑站最遠的第五座步行至港鐵站,便可能要多花五分鐘的時間。由於沿路未有上蓋,面對雨天或大熱天將會更難熬。


錦駿苑步行至大水坑站需時約十分鐘。


招文亮:望增市政街市等設施

馬鞍山南分區委員會主席招文亮表示,現時馬鞍山中心地段已發展得七七八八,居屋位置未及市區重建盤般,能位處方便地段。尤其今期錦駿苑項目,只能在山邊騰出狹窄地段發展,因此需要時間完善配套網絡。他呼籲準備購買的市民,需要仔細考慮及有心理準備需時完善。

招續指,由於附近不少私人屋苑及欣安邨均沒有自設街市及商場,因此依賴周邊的錦泰、富安或恆安商場及街市,相信會令設施進一步飽和。因此,他希望錦駿苑落成後,有關方面可審視區內配套需要,設法增加設施,避免因設施或選擇不足而推高物價,長遠亦要落實在馬鞍山加設市政街市。