(沙田)綜合樓加插資助屋 大圍問題Big到埋牆？

上期《我家》提到政府計劃改建大圍遊樂場為大圍政府綜合大樓，以提供大圍區內一直欠缺的社區設施。然而，據政府最新文件披露，原計劃突有變動，就是在綜合大樓上加建400個單位的「插針」資助房屋，令該球場頓變成一座41層高的建築物。有地區人士直言對項目突然加插單位表示保留，擔心大圍市中心難以負荷。

根據民政事務總署及房屋署，早前向沙田區議會提交文件披露，大圍遊樂場原一直興建政府綜合大樓的方案，正式更改為擬建一座41層高的政府綜合大樓及資助房屋，提供400個單位共容納1,100人居住。

樓上27層建400宅
料容納1100人

政府解釋，大圍村南道大圍遊樂場屬「住宅（甲類）地帶」，適用於政府一地多用發展原則，因此經探討可行性後，擬改建上址而共同興建成聯用綜合大樓及公營房屋項目。地盤總面積約為0.37公頃，可興建一座約41層高的綜合大樓連公營房屋大廈，地積比約15倍。當中樓上的27層將興建400個居住單位及住宅的平台花園，預計將增加約1,100人口。

而在該大廈底部約14層則規劃作地區設施，當中包括社會保障辦事處、小型圖書館、普通科門診診所、大圍民政處、綜合家庭服務中心、幼兒服務中心及長者鄰舍中心等單位，並附設公眾停車場。政府預料上述發展計劃獲搬款後，最快可於2024年展開工程，並於2030年落成。

政府早前勘察大圍遊樂場。

大圍市中心的交通負荷早已飽和。

近10年人口飇升
文康設施卻依舊

大圍分區委員會副主席兼民建聯大圍社區主任董健莉向《我家》直言，對於大圍七人足球場、即原來的大圍遊樂場，改建成綜合大樓，增加區內的文康設施、社福服務及醫療服務，是大圍居民十多年的訴求。

她解釋，大圍近10年人口正不斷增加，接近20萬人，惟區內的文康設施一直維持舊狀，長者申請生果金，學童借圖書，均只能乘車往沙田市中心處理，一直十分不便。

因此政府在2019年財政預算案公佈，規劃在大圍興建綜合服務大樓。董健莉憶述，當時區議會及分區委員會均一致歡迎方案。同時亦建議政府會持續發展大圍明渠，在明渠河道創建空間，增設文體設施，以彌補足球場改建後減少了的公共空間。

大圍遊樂場擬建結合資助屋的綜合大樓。

當局預料擬建綜合樓與柏傲莊樓高相約。

綜合大樓新設計
董健莉表示保留

然而，對於政府突然加在大樓項目上「加插」400個公營房屋單位，董健莉直言令區內居民十分憂慮。事緣居民原以為大樓可以增加區內的設施，現在卻又同時增加人口，難免令人擔憂市中心的交通會更加擠塞，反而成了大圍市中心的未來隱患的癥結所在。因此，她表示大圍分區委員會開會後，對大圍聯用綜合大樓的新設計方案，表示保留。

建築署發言人回覆《我家》指，已就該發展計劃對周邊道路網絡的潛在影響進行交通檢討。初步結果顯示，只要採取適當的道路改善措施，上述發展不會對附近的道路網絡造成不可接受的影響。房委會亦強調，有就發展計劃對環境影響進行技術評估，初步相信計劃並沒有不可接受的影響。正進一步諮詢各持份者的意見。

董健莉直言對加建資助屋計劃有所保留。

大圍區內的違例泊車嚴重，居民憂新增人口令情況惡化。

新球場建成後 當局倡拆舊球場

2015年，立法會通過沙田的「18區社區重點項目計劃」，興建覆蓋大圍明渠的國際標準五人足球場，當年已有猜測相隔不遠的大圍遊樂場七人足球場，將會被該新球場取代，因早於2012年已有聲音爭取興建社區設施綜合大樓。

政府於2013年推行「18區社區重點項目計劃」，為每區預留一次過一億元撥款，以推行一至兩項回應地區需要，並在地區達致明顯和長遠成效的社區重點項目。所有社區重點項目均由區議會建議、討論和同意，並經諮詢區內居民及團體意見，然後才付諸實行。最終，18區合共推行了27個社區重點項目。

當中沙田的社區重點項目，便是在明渠上興建國際標準五人足球場，該項目於2018年10月完工，並命名為大圍足球場。而在五人足球場接近落成前，時任發展局局長黃偉綸到訪當時的沙田區議會，首次表態政府擬拆卸大圍遊樂場，興建政府綜合大樓及資助房屋。

大圍明渠上的五人足球場於2018 年落成。

探訪美林邨住戶
房屋局局長研推新措施

選委界立法會議員葛珮帆上月聯同董健莉，陪同房屋局局長何永賢視察美林邨的設施，並探訪了一對長者夫婦及一個三人家庭。

葛珮帆促設關愛長者專隊

美林邨已有逾40年歷史，首代入伙居民年紀漸漸老邁，長者不時帶孫仔女享用屋邨設施，故此跨代共融尤關重要。何永賢認為是次落區視察有助靈感思考，政府會跟進有關問題，並研究推出具體措施，完善政策改善民生。

葛珮帆認為，隨著本港人口急速老化，期望局方支援長者居家安老、善用科技。她舉例指出，現時居民行動不便，希望在居住單位加裝扶手卻需職業治療師證明，且申請手續繁瑣，屢屢帶來不便。她建議政府簡化程序，在公屋單位全面落實無障礙設施，加裝扶手、活動斜台、平安鐘等，及加設長者健體設施等。

同時，她建議當局成立「關愛長者專隊」，在政策、設計、措施上多考慮長者需要，經評估後向局方提供意見，盼望得以適時落實。

葛珮帆（右一）與董健莉（右二），上月聯同何永賢（中）探訪美林邨。