(屯門元朗)簡約公屋有得起 社區設施無著落？

行政長官李家超於《施政報告》提出未來五年，將興建三萬伙「簡約公屋」，初步公佈的四幅用地均位於新界，當中包括兩幅位於屯門區的政府用地，預計兩地將興建樓高16至18層的「簡約公屋」。有地區人士及居民擔心，由於用地突然被改劃作住屋用途，令原有社區設施落成無期，更會令交通惡化。

簡約公屋將以組裝合成法興建。

菁田邨旁及鄰近青松輕鐵站

屯門兩幅「簡約公屋」用地中較大的一幅位於第54區欣寶路，於剛入伙不久的菁田邨旁，一幅約2.6公頃的「政府、機構及社區」用地。該土地目前仍是地盤，正進行平整，用地鄰近於欣寶路的公共運輸交匯處及欣田街市，未來將會用作為附近屋苑共用社區設施。

而另一幅只有0.8公頃的用地則位於屯門第3A區青麟路。該位置座落青松輕鐵站旁邊，乘輕鐵兩個站後便可到兆康轉乘屯馬線出市區，交通便利，該幅已平整的政府用地已閒置多年。

從菁田邨俯瞰第54 區簡約公屋用地。

青麟路第3A 區政府用地已閒置多年。

菁田邨街坊憂體育館建議落空。

組裝合成法建造 與過渡屋相同

房屋局局長何永賢表示，為幫助目前居住環境較差的市民早日改善居住環境，五年內將興建30,000個簡約公屋單位，以應付近年公屋落成量低的情況。簡約公屋初步營運期至少為五年，並由建築署使用與過渡性房屋相同的組裝合成法建造。

她續指，雖然屯門兩地面積看來較小，但會興建高達16至18層的樓宇，做到地盡其用，因此也不容忽視。她續說，當簡約公屋層數較多，就需要配置電梯，並需要加固結構承托高層的風力，而機電裝備及配套，也跟三至四層高的低矮建築有很大不同，因此建築成本會較高。

房屋局公佈未來簡約公屋單位內容。（構想圖）

周浩鼎：居民憂社區設施落空

民建聯立法會議員周浩鼎向《我家》表示，了解並明白透過「簡約公屋」可急切紓緩房屋問題的需要。他坦言，今次當局選擇的屯門第54區用地，原本分別用作興建學校、體育館及社區會堂等設施，不少居民向他反映，對突然改變用途感到突然及憂慮。

因此，周浩鼎期望，可安排適當的社區配套作出補償，並盡早落實體育館及社區會堂等設施的興建時間表，讓居民有所依據。另外，他擔心屯門第54區人口正急劇膨脹，如今再興建簡約公屋，將令藍地交匯處等交通不勝負荷。因此他認為政府有責任妥善處理相關的交通配套，並作出明確交代。

周浩鼎( 左二) 擔心人口增加令交通惡化。

梁子穎促完善接駁巴士服務

而居住於屯門的工聯會立法會議員梁子穎，早前曾與工聯會立法會議員與房屋局局長會面。他表示，位於屯門第3A區及第54區的選址，位置鄰近附近屋邨配套較完善，土地亦較方正，易於設計及發展，預期會較受申請人歡迎。相反，元朗攸壆路和上水蓮塘尾由於選址偏遠，附近沒有民生和交通配套，擔心令申請人卻步。

梁子穎期望，當局可利用土地加建過往「冬菇亭」般的熟食中心設施，以及完善接駁巴士服務，解決入住後面對的生活所需問題，便利居民生活。

梁子穎預期屯門兩個簡約公屋較受歡迎。

錦綉花園旁選址最大 料建三層組合屋

簡約公屋首四個選址，除屯門兩幅政府地外，亦包括元朗攸壆路及上水蓮塘尾的兩幅由私人發展商借出的土地。當中以攸壆路的用地面積最大，達8.9公頃。

蓮塘尾用地起居配套欠奉

該幅攸壆路用地位於錦綉花園外圍及明渠之間，現為閒置草地，地皮所屬的發展商曾多次向城規會申請將用地由康樂用途改劃為住宅，城規會原定明年審議有關申請。至於上水蓮塘尾用地面積2.8公頃。該用地毗鄰豪宅邁爾豪園，現時仍未發展，附近基本起居配套欠奉，距離上水港鐵站亦有一段距離。

房屋局表示，由於元朗及上水兩地位置相對偏僻，故發展密度會較低，初步估計只會興建三層高的組裝合成單位，惟現時圖則和土地勘察工作仍在進行中，故稍後才有每幅用地的單位數目。面當局正在市區物色其他合適用地，會盡快公布，並將於明年首季向立法會申請撥款。

元朗選址位於錦綉花園旁邊，現為草地。

【單位連前期開支成本89萬 造價貴過傳統公屋逾三成】

房屋局希望一筆過通過267.9億的整體撥款，用以興建未來五年的三萬伙簡約公屋，每個單位平均成本約為89萬元。有議員質疑比傳統公屋約65萬元成本貴近三成七，其後房屋局局長何永賢解釋，扣除「渠、水」等前期開支，興建建築物本身約需200億元，即每個簡約公屋單位平均造價約68萬元，與傳統公屋單位相若。

選委界立法會議員洪雯批評，撇除政府基建、營運及推廣等成本，單以267.9億元的建築成本計算，每個單位政府平均需投入達89.3萬元；以簡約公屋僅五年的居住期計算，即平均每日需要投入489元公帑成本，造價十分昂貴。

洪雯質疑簡約公屋本身已欠缺足夠的社區配套，倘如屯門第54區再多住一批居民，將會加劇當區生活配套不足的問題，對當區居民並不公平。她認為，與其傾注大量資源興建臨時性建築，不如集中資源，加快興建傳統公屋和居屋。

洪雯質疑簡約公屋將加劇生活配套不足。