熱鬧商場變死城 新田圍困局誰來解？

早上十時，本應是屋邨內最熱鬧的時候，街坊們買餸、飲茶、散步，人聲熙攘。不過，在有三十八年歷史的新田圍邨的中央廣場，這裡沒有食肆、沒有街市、沒有雜貨鋪，只能看到偶爾有一兩位長者坐在破舊的康體設施旁，仰望著灰暗的樓宇外墻，空氣中瀰漫著一股廢墟潮濕的發霉氣味。

新田圍商場及街市不少地方只剩下層層圍封的木板。

隨著部分商舖相繼約滿，由長者護理中心承租，區內的商舖近年逐年減少，而街市的商戶則因為該邨人口老化、人口流失、消費力不強而相繼離場。往昔熱鬧的商場及廣場，如今只剩下老人院以及層層圍封的木板。

只剩下層層圍封的木板

有街坊說，由於空置的商舖一直沒有人清理及打理，導致商場及廣場內衛生環境相當惡劣，不時看到老鼠溜過。邨內長者多，沒有街市的話，要行百步梯去新翠商場購買日用品，經常都看到有長者拿著一大包米，一步一步蹣跚地從百步梯走回來。

街坊生活不便，慘！但有苦無路訴，就更慘！

商戶面對困境，想找那些所謂資深地區工作者反映情況，但就得不到滿意的解釋；街坊們眼見邨內唯一的超市也可能要結業，想找人幫手溝通，也求助無門。結果，敵不過困境的商戶逐一搬走，商場人流減少，剩下的商戶本身尚算可以盈利，但一個殘破兼石屎剝落、沒有人氣的商場，最終也難敵寒冬。如果說新田圍商場是被掏空了的「死城」，那麼一眾無助的街坊只能絕望地「死了心」。

倚靠年輕力量注入生氣

近年，許多年輕人自發投入地區工作，新田圍也不例外。新田圍商場最近有了新轉機，有年輕地區人士鍥而不捨爭取櫃員機落戶、爭取業主交代願景……例如早前便主動收集了1,000個街坊簽名，向超市和業主表達意見，經過多番周旋，最終達成共識，區內的超市續租三年。僅有的櫃員機、一間便利店、一間超市、一間藥房，也總算能讓街坊們在漆黑的夜晚也能看到點點燈光。

不過，有街坊透露，事件令他們百思不得其解，因超市續約乃是新田圍的一件大事，但一些「老牌政客」卻總是無法居中斡旋，對續約像是毫不知情，只是從街坊口中「據悉」聽聞而來，實在令人失望。而商場的業主方面，骨子裡當然希望盡快啟動裝修工程，進行全面的翻新改裝，但在政治化阻撓下，進程似乎並不順利，街坊要享用新的設施變得遙遙無期。

正面點看，今次超市續約的事件正好讓街坊們看清楚、想清楚，新田圍需要的是什麼。原來他們並不孤單，在需要的時候還是有一班年輕人肯站出來，幫一把，協助他們用新思維解決老問題，為街坊帶來希望。

被圍封的街市裡面，一片狼藉。

【屋邨商場淪「死城」三大常見原因】

1. 人口老化及流失嚴重，人流疏落。

2. 設施破舊不堪，商場翻新緩慢。

3. 盈利不如預期，商戶心灰撤走。

【冰山一角「死場」個個危危乎】

新田圍街市淪為「死場」的例子其實只是冰山一角，在沙田、西貢等多個屋邨的街市，儘管原因不同，但都面對大量商戶流失、人流減少的困境。

現時並無公營街市的將軍澳，人口逾40萬，市民對新鮮食材的需求相當大，而現行配套亦不足以應付。西貢區議員譚領律接受《我家》訪問時指出，現時匯翠坊與翠林新城的街市商戶流失嚴重，不少舖位空置，街坊可以選擇的種類少，寧願搭車去寶琳或坑口買餸。他認為，主要原因是管理公司大幅加租，令商戶難以負擔而退場，同時在管理水平方面亦每況愈下，連冷氣、扶手等設施損壞都沒有維修。

舊屋邨如此，新屋邨也不能倖免。2015年開始入伙的沙田水泉澳邨，其街市現時空置舖位佔了一半，且下月竟又要「執位」大裝修，現時的「倖存」商戶對前景都不容樂觀。