(沙田)轉售或收緊 錦柏苑可能係伏置居？

新一期綠置居逾4,600單位最快明秋推出，房委會擬市價四一折推售，當中包括馬鞍山將落成的錦柏苑三幢樓宇。馬鞍山錦柏苑的入場費，在這期屬最平之選，售價低至97萬，4萬元首期可上車。有候任立法會議員提醒，屋苑仍面對單位過細問題，加上交通未盡完善，房委會亦正着手收緊綠置居轉售限制，因此提醒有意選購者要細心考慮。

綠置居錦柏苑最快明年第三季透過攪珠出售。

擬明年推售2026交樓
錦柏1896伙細宅佔半

消息指，新一期綠置居合共有三個新項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑。錦柏苑原為欣安邨二期，位於恆泰路欣安邨旁，與即將落成的居屋錦駿苑僅一條馬鞍山路之隔，步行到屯門線恆安站約需十分鐘步程，而屋苑同時亦有配套零售大樓及天橋連接錦駿苑。

《我家》記者現場所見，錦柏苑三幢正如火如荼興建，並已平頂，惟仍未進入內部裝潢階段，預料明年推售時將距離2026年預計交樓日子並不遠。該屋苑合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。如以市價四一折出售，價格將為79萬元至273萬元，平均呎價僅須5,260元，當中有約一半單位少於300平方呎。

新屋苑將有配套大樓及天橋連接居屋錦駿苑。

住滿15年補地價公開賣
轉售綠表白居二亦延長

雖然價格吸引，惟新一期綠置居擬收緊轉售限制，日後買家須住滿15年才可補地價於公開市場轉售單位，比之前限制的10年為多。房委會亦擬將在第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年延長至首五年，即買家購入單位的第六年起，才可以未補地價形式，將單位轉售予綠表或白居二買家。

候任立法會議員李世榮向《我家》表示，雖然新單屋苑可步行前往港鐵恆安站，乘屯馬線出市區，但馬鞍山大部份巴士路線均不途徑該屋苑附近，除非未來增加道路配套或加站，否則外出交通仍然不便。

步行往港鐵恆安站約十分鐘步程。

李世榮：舊綠置細宅滯銷
提醒市民須顧及實際情況

李表示，加上旁邊的欣安邨現時只有一間便利店及茶餐廳，未設有商場，居民要步行15分鐘，才能到達We Go Mall商場或恆安商場及街市以滿足日常所需。因此他未來會繼續跟進改善當區的配套，滿足該區人口增長的需求。

另外，今期出售的綠置居新屋苑，仍有一半單位是細單位。李世榮認為，根據2019年推售的兩個綠置居屋苑，至今仍有逾500細單位滯銷，他擔心錦柏苑會推高細單位滯銷量，並提醒市民購入綠置居要交回公屋單位，因此要考慮好實際情況或將來部署。

他認為綠置居的原意一方面是改善公屋住戶的居住環境，另一方面是加快公屋單位的「流轉」，惟現實卻顯示大批細單位滯銷，結果佔用了土地資源卻又未能達到居有適所目標。因此，他期望房委會應盡可能修改建築圖則，將細單位改為較大的單位，以減少資源錯配。

錦柏苑在哪裡?

錦柏苑本為欣安邨第二期，後改作綠置居。

【李世榮對綠置居四點建議】

1. 房委會應盡量修改建築圖則，將錦柏苑細單位改大，減少資源錯配。

2. 未來綠置居必須減少細單位數量，避免滯銷。

3. 改善欣安邨一帶交通接駁，增加小巴及巴士路線。

4. 市民考慮購入新一期綠置居時，要留意轉售限制或會收緊。

資料來源：李世榮

李世榮表示錦柏苑細單位佔半，擔心出現滯銷。

立會新界「東」 3人首晉1人連任

立法會換屆選舉投票已於本月19日順利舉行，地區直選投票率30.2%，立法會換屆選舉新界東南選區，由民建聯李世榮及專業動力林素蔚當選。當中曾任沙田區議員的李世榮得票最高，有82,595票，林素蔚則取得38,214票，兩人均首次當選立法會議員，大幅拋離另一名候選人、西貢區議會副主席蔡明禧的6,718票。

另外，沙田市中心及大圍所屬的新界東北選區，則由民建聯的陳克勤和新民黨李梓敬勝出。爭取連任的陳克勤取得62,855票，首次參選的李梓敬獲得61,253票，成功擊敗立法會前議員黃成智和民主思路黃頴灝，兩人分別取得5,789票和5,160票。

至於上屆新界東議員民建聯葛珮帆及新民黨容海恩，則循新增的選委會界別順利當選。

陳克勤當選新界東北立法會議員。

恆安再現入屋爆竊
居民人心惶惶

位於新屋苑錦柏苑旁的馬鞍山租置屋邨恆安邨，本月初再發生入屋爆竊案，受害人報稱賊人在其睡房掠走兩條金鏈及一條鑽石鏈，市值逾五萬元。

男子爬外牆入脫鞋屋內搜掠

事發於本月4日，恆安邨恆星樓一個高層單位男住戶，從外返家時驚見屋內有被搜掠痕迹，翻查屋內閉路電視發現約兩小時前，一名男子爬外牆潛入屋爆格，為減少聲音而脫下鞋於屋內行走及搜掠。

事主透露，在事發前的周末有可疑賊人曾用力拍打該樓層多個單位大門，更試圖強行扯開鐵閘，當時有街坊更質問疑人發生何事，未幾發現有人從窗外爬到花槽，繼而撬開其單位窗戶進屋爆竊。

年近歲晚，市民要提高警覺，做好保安。

恆安邨月初有有竊賊擒窗擅闖單位。