(沙田)富寶垃圾屋未KO 立法管惡鄰先OK？

早前《東張西望》一連兩集追訪過馬鞍山富寶花園一名戶主於大廈單位囤積大量雜物，連大門也未能閂上，其單位淪為「垃圾屋」令鄰居大受困擾，然而戶主卻指在單位內擺放物件是生活方式，多個部門跟進至今仍束手無策。有議員表示，就社會日增的「垃圾屋」問題，期望政府設高層次專案小組統籌解決。

富寶花園「垃圾屋」問題，至今仍未解決。

雜物塞爆單位 戶主曾在走廊「生活」

「垃圾屋」是一個六百多呎三房單位，位於馬鞍山富寶花園第5座。從屋外及窗外所見，單位堆滿密密麻麻的雜物，如不明樽裝液體、紙皮、床褥、英文書本、電器，猶如過去拾荒者將覺得有價值的東西搬回單位堆積。

街坊向《我家》記者表示，由於涉事單位雜物多得令男戶主無法入屋，多年來男戶主一度在屋外走廊公眾地方「生活」，包括煮食，導致衞生變差。

現場所見，雜物堆滿單位，大門也未能關上。

自稱「精神有問題」 疑單位外調製化學液體

有鄰居更透露，涉事戶主曾任化驗師，熟悉化學，惟自從早年其同住父母相繼離世後，便令他性情大變，囤積雜物問題越來越嚴重。此外他曾在屋外貼上告示，自稱「精神有問題」，更懷疑在單位外調製化學液體，令鄰居擔心安全受威脅，卻求助無門。

無綫節目《東張西望》今年6月中曾到訪該單位，更接觸到涉事男戶主，對方直言自己獨居，又指其生活方式就是這樣。在採訪過後該單位的情況依舊，一直未見改善。

《東張西望》採訪時，涉事男戶主指這是他的生活方式。

大廈法團在屋苑張貼通告交代事件。

羅伊琳：非惡臭蟲害滋擾難規管

公民力量成員羅伊琳表示，今次「垃圾屋」戶主囤積雜物的行為已持續接近10年，為此屋苑管理處曾多次上門要求改善，更於去年7月曾向土地審裁處申請禁制令，最終男戶主接受和解，將屋外搬走並承諾不再堆放雜物在樓層共用範圍，情況才有輕微改善。

惟由於該單位雖然堆積雜物，但又有別於其他產生惡臭或大量蟲害出沒的「垃圾屋」滋擾，以至食環署、消防處上門後，也對該私人業權的囤積行為束手無策。

羅伊琳指，該「垃圾屋」戶主囤積雜物已近10 年。

陳凱欣：望政府設小組統籌解決

選委界立法會議員陳凱欣於6月底曾約同沙田民政處、消防處、社會福利署等多個政府部門，聯同屋苑法團及管理處到該單位該視察，並商討對策，她亦與其鄰居會面了解他們的苦況。她向《我家》表示，有街坊向她哭訴，因為涉事單位戶主的行為，令他們每日提心吊膽，承受極大的心理及情緒壓力。

陳凱欣直言，近年本港出現多宗「垃圾屋」個案，部分單位由於份屬私人業權，縱使造成滋擾部門亦需要較多時間處理，往往令問題無法在短時間有效解決，因此她上月中在第二次立法會前廳交流會，向政務司司長陳國基反映成立高層次的專案小組，協調各部門徹底解決問題，長遠更應仿效外地，立法規管「惡鄰」行為。

陳凱欣早前到涉事單位了解情況。

美孚「垃圾屋」惹鼠患 食環申手令入屋解決

美孚新邨去年底亦出現「垃圾屋」問題，有單位因囤積雜物導致鼠患大爆發，多名業主三番四次向管理處反映問題，奈何涉事單位的女業主一直未有改善。

涉事地點在美孚新邨第98座一個中高層單位。有鄰居發現大批老鼠在窗台上出沒，部份爬到其他住戶的窗台甚至屋內，情況非常惡劣。雖然如此，涉事單位事主愛理不理，屋苑管理處只好放置老鼠藥、搭棚將其單位門窗以木板封死，並用膠紙封上單位的大門，卻未有實際效用，而女業主更在單位外的牆壁寫上大字，警告勿闖私人物業。

最終，由於因為嚴重影響公眾衞生，食環署在調查事件後，基於緊急及特殊考慮，終在今年4月成功引用《公眾衞生及市政條例》，向法庭申請「妨擾事故命令」及「入屋令」，聯同警方及民政署行動，入屋處理鼠患，在單位內多處發現老鼠糞便及撿獲三隻老鼠屍體。

美孚「垃圾屋」引發鼠患，最終食環署申請手令入屋滅鼠。

引入「惡鄰條款」 可強制滋事人遷離？

本港過往出現的「垃圾屋」個案，由於屋主堆積太多雜物，除了衞生變差更引起消防安全隱患，倘發生火警雜物助燃，將令火勢一發不可變拾。而生活上最常見的鄰里問題除亂堆疊雜物外，亦有製造噪音及佔用公共空間堆放物品等，私人單位住戶一旦遇上這些情況，實在十分頭痛。

為此，不少國家及地區因而立法規管「惡鄰居」的行為。例如在台灣一旦遇到鄰居行為愈趨惡劣時，可動用《公寓大廈管理條列》中的「惡鄰條款」，讓涉事人搬出社區。

「惡鄰條款」是指當住戶違反法令或「規約」情節重大情況時，管理委員會可促請其改善，若三個月內仍未改善，便將召開區分所有權人會議，經所有權人三份二以上出席、四份三以上投票同意，即可依會議之決議，訴請法院強制惡鄰遷離。