(屯門元朗)元朗過渡屋過度 宜調整入住比例

為紓緩居住環境惡劣及長時間輪候公屋市民的壓力，政府過去一直大力支持興建過渡性房屋，惟最新數據顯示，位於新界西北的過渡性房屋入住率只有約七成。現時，不同項目要個別申請，有議員批評政府設立統一平台緩慢，並支持調整新界過渡屋輪候家庭的比例，以增加入住率。

現時新界西北一共有三個過渡性房屋已落成入伙，當中包括聖公會福利協會營運的元朗東頭「同心村」、博愛醫院營辦位於錦田的博愛江夏圍村第一期，與及由屯門三聖邨劉伍英學校空置校舍，改建而成的救世軍過渡屋項目，合共提供2,704個單位，供兩類家庭入住。

同心村位處山貝河附近， 需駁小巴出入。

現留八成單位予輪公屋三年者

兩類住戶分為「甲類」租戶，即輪候公屋不少於3年的申請人；與及「乙類」租戶，即其他申請人。現時所有新界的過渡性房屋項目，均需要預留八成單位予輪候公屋滿3年的人士，其餘兩成則開放其他人士申請。

根據房屋局於上月底向立法會提交的最新文件顯示，截至今年2月中，新界西北的三個非位於市區的過渡性房屋，總共只有七成單位已編配有需要人士入住，當中以東頭同心村項目空置率最高，有逾三成六單位空置。

公屋規劃需時，政府推展過渡屋應急。

郊區位置偏遠減低申請意欲

同心村位處郊區，村民要轉乘小巴或巴士再接駁到元朗港鐵站上班上學、以至購買日用品，難免會打消部份人申請意欲，為此營運機構聖公會亦特意在村內設便利店、髮型屋等設施，以完善社區配套。

而其次的博愛江廈圍村，有781個單位的第一期入住率目前只有七成一，而已落成的第二期1,217個單位，因部分申請仍在處理中，因此未有相關入住數字。

盧偉國批設統一平台進度慢

工程界立法會議員盧偉國表示，不滿房屋局推展過渡性房屋中央統一平台的進度緩慢。盧偉國解釋，一站式平台原意就是清楚提供項目的最新資訊。

他批評，本身中央一站式平台並非「石破天驚」的提議，不明白至今仍要籌備9個月，須等到今年第四季推出。盧偉國認為，過渡性房屋是協助有急切需要改善住房環境者，而「辦法總比困難多」，局方要盡快好處理平台。

新界北立法會議員劉國勳則歡迎調低新界項目「輪候公屋滿三年」申請人比例至六成的建議，他認為這是是遲來的安排。

盧偉國促加快完成過渡屋統一平台。

劉國勳促彈性調整租戶比例

劉國勳解釋，房屋問題一直以來都是全港市民重視的議題，惟過去政府並無肩負統籌的角色，讓機構各自招租，因此他相信當統一平台再加上調整租戶比例，應令安排更靈活就功能和定位而言，與簡約公屋將有互相幫補的作用。

房屋局副局長戴尚誠回應指，局方會盡快處理中央統一處理平台，希望可以在今年第三季完成。另外，建議容許未落成的新界過渡性房屋項目，營運機構調整比例，相關可令機構有更多時間靈活處理租戶申請，但由於不少過渡屋項目的甲類租戶申請亦爆滿，因此為取得平衡，當局現階段無意取消甲乙類租戶申請人比例的要求。

劉國勳（左三）歡迎彈性調整入住租戶比例。

【過渡性房屋入住率】

注：截至2023年2月中

全港三分一過渡屋 已投入服務

政府已物色全港多幅土地，旨在提供逾兩萬個過渡性房屋單位，至今約7,000個單位已投入服務，其餘將於未來兩年落成。當局初步計劃，中央統一平台分兩階段推出，首階段預計今年第四季啟用，將集中處理及方便申請者。第二階段則將暫定2024年第二季，將陸續加入數據收集等其他功能。

市區項目入住率逾九成

根據房屋局提交的文件指出，截至上月中，在支援非政府機構推行過渡性房屋項目資助計劃下，共有10個項目投入服務，位於市區的項目入住率平均超過九成。

當中，象山邨已停辦的前荃灣信義學校，經九龍樂善堂改裝成社會房屋「樂屋」，並於去年入伙，145個單位至今已全部入住。九龍樂善堂總幹事劉愛詩較早前表示，指項目申請反應踴躍，入住家庭要來自荃灣及葵青區的劏房。

象山邨空置校改裝成過渡屋後住滿額。

【最大型青年宿舍 下月陸續入伙】

除過渡性房屋及政府主導的簡約公屋項目，「青年宿舍計劃」中的第二個青年宿舍項目、「保良局李兆基青年綠洲」青年宿舍，上月進行招租啟動禮。該項目位於元朗十八鄉路，是現時全港最大的青年宿舍，共提供1,680個宿位，預計今年5月陸續入伙。

保良局李兆基青年綠洲項目，由政府撥款14.4億元興建，共設816間單人房及432間雙人房，以供18至30歲在職青年，以半價市值租金租住，租用期最多5年，租金由2,950至4,200元，有興趣者青年可經項目網頁作申請，預計首批住客可於5月入住。

負責營運項目的保良局表示，除住房外，項目亦會為青年提供不同類型嘅訓，包括職業、創業、生活技能等支援。另外，大樓設有大量活動、公共及綠化空間，讓青年有足夠空間交流。

保良局青年綠洲青年宿舍供1680 宿位。