(屯門元朗)元朗單幢樓漸老化 單單極待維修

元朗區特別是市中心地帶，有不少樓齡逾30年的單幢式大廈，當中包括多幢「三無大廈」，即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈。個別樓宇長缺妥善管理，以致衞生環境欠佳、出入治安存隱患，並衍生消防及維修等問題，有大廈外牆更現裂縫。地區人士直言，不少單幢式樓宇，隨著樓齡及居民年齡愈來愈高，面對大維修龐大支出，感彷徨吃力，希望政府及市建局提供更多支援。

元朗市中心有不少舊樓日漸老化。

唐樓外牆角鐵搖搖欲墜 另有石屎剝落鋼筋外露

根據民政事務局數據顯示，全港約41,000幢私人大廈當中，截至去年底有2,943幢為「三無大廈」，佔總數約百分之七。與2021年相比減少約兩成。當中元朗區有235幢，於十八區中排行第六。區內「三無大廈」近年輕微減少，意味不少樓宇都有成立法團管理大廈。

惟對於樓宇維修保養，不少舊樓業主的意識較薄弱。《我家》記者日前就前往元朗市中心一帶，巡查高樓齡建築物的樓宇狀況。記者發現，除了元朗街坊每日到訪買餸的元朗新街中，有早期僅兩層高的唐樓外牆上的荒廢角鐵，日久失修搖搖欲墜外，元朗大馬路、福德街及同樂街一帶，至少有三幢樓宇曾有石屎剝落，至今鋼筋仍然外露。特別要注意的，就是當鋼筋接觸漏水或雨水，隨時出現銹蝕膨脹，令石屎爆裂。

青山公路一幢有法團的大廈外牆露出鋼筋。

元朗福德街有唐樓騎樓石屎嚴重剝落。

福康街有大廈後巷欠管理，衞生情況惡劣。

元朗居民：擔心有危機惟避無可避

雖然部分大廈已成立法團，但有大廈後巷衞生情況惡劣，就算被圍封範圍並貼上警告告示，仍佈滿大量垃圾，久未清理。元朗居民楊先生直言，雖然知道市中心舊樓林立，擔心時有冧石屎危機，坦言每日經過要發生時也避無可避。

就大廈管理，市建局一直推廣大廈預防性維修保養，更與不同地區的非政府機構組成合作伙伴，為業主提供支援。不過，該局的地區合作伙伴，僅限於港九及荃灣區，過去曾有元朗區團體打算申請參與，惟至今元朗區仍未有在計劃之內。

隨樓齡老化，不少大廈極待維修。

元朗新街有舊樓角鐵搖搖欲墜。

楊先生擔心一旦冧石屎避無可避。

蕭浪鳴：街坊對維修支出感彷徨

元朗市分區委員會主席蕭浪鳴向《我家》表示，元朗有不少單幢式的私人樓宇，隨著樓齡愈來愈高，大部分居民及法團成員年紀漸大，戶數亦比較少。每當面對大廈管理，加上各部門有關樓宇維修及監管的指令，往往有心無力，就此他經常收到附近居民求助，特別是早前疫情期間收入減少及失業時，面對樓宇大維修龐大支出，感到彷徨。

為此，蕭浪鳴同時擔任主席的元朗區關注大廈管理協會，一直協助區內舊樓業主面對樓宇維修保養的問題，例如是協助業主相關申請援助，像早前他便協助區內一幢有法團的大廈長者業主，填表申請優化大廈升降機資助計劃的津貼，減輕他們的負擔。他亦會借出場地與業主一同舉行會議，商討如何應對樓宇的問題。

蕭浪鳴協助街坊申請升降機優化津貼。

維修確保樓宇安全 避免承擔事故賠償

蕭浪鳴解釋，不少唐樓及單幢大廈很多時只為應付政府命令或者要求，才進行大廈的維修。加上不少單位作出租交由地產公司打理，為降低開支也抗拒大額維修，因此往往地有不同意見。他提醒業主，適時的樓宇維修保養不但確保樓宇安全，避免因樓宇日久失修令業主承擔事故賠償外，更有助保持樓宇的價值。

疫情期間做支援 「三無廈」無遺漏

除了支援單幢大廈的日常維修保養，在早前疫情惡化期間，元朗市分區委員會主席蕭浪鳴亦擔起一重任，就是為元朗市中心區內居民的疫症提供支援服務。

蕭浪鳴憶述，新冠疫情最嚴重時間，每日都收到非常多的求助電話，除了幫助居民處理隔離、沒有藥物、食物或防疫物資等問題，更要為獨居長者或全家感染的家庭作出輔導。蕭浪鳴辦事處每天均將來電個案分類，按求助人需要分配抗疫物資，並即日送到求助人的家門。

另外，他亦在元朗市開展「十八區舊樓消毒齊抗疫」的行動，為樓齡超過30年的舊式樓宇免費進行消毒工作，並走訪元朗市中心區逾50幢的「三無大廈」，及多幢雖然有法團但沒有管理員的唐樓派發服務包，為居民送上防疫包。一直到其後疫情開始緩和為止。

蕭浪鳴(左二)協助單幢廈居民抗疫。

【雷電轟中和田邨住宅 幸好全屋人均沒受傷】

踏入夏季不時雷電交加，本月初屯門和田邨發生閃電劈入單位意外，事發經過更被其他市民拍下，一道電光至少三度劈向同一位置，所幸單位無人受傷，但單位外牆的一角石屎，則在雷擊下掉落。

事發於本月1日上午，當時黃色暴雨警告信號及雷暴警告，和田邨和喜樓27樓一個單位被該閃電攔腰擊中，事件中無人受傷。單位女戶主形容當時突然傳來巨響，頓感整間屋在移動，幸家人當時未有受傷，單位中家具及電器亦未見破損。房屋署回覆事發樓宇有根據國際標準安裝避雷系統，包括避雷帶及接地系統，安裝完成後已通過相關測試。工程人員事後亦有檢查和喜樓的天台避雷設施，未發現任何問題。屯門區議員賴嘉汶事後亦有慰問受雷擊影響住戶，並安排轉介社工提供協助。

和田邨一個單位被雷擊中，場面嚇人。