(屯門元朗)組裝合成發功 洪水橋高效建安置屋

政府近年全力推展北部都會區，範圍內的居民或受收地影響面臨逼遷，房協為此正興建共逾7000個單位的三個專用安置屋邨，當中位於洪水橋項目共分三期進行，首期出售部分更是房協首次以組裝合成法興建，令項目可提早至明年完成。有受拆遷影響居民及議員均表示，希望政府盡快預售當中的出售單位，讓居民盡早計劃居住安排。

洪水橋安置屋邨，第一期甲以組裝合成法興建。

目前，房協正於新界興建中的三個專用安置屋邨，除首個位於粉嶺百和路的混合房屋及古洞北項目外，另一個項目則正於洪水橋/厦村興建。該選址在洪福邨西面第8區及第10區，距離擬於明年動工興建的洪水橋港鐵站，步程約10分鐘。

餘下項目分階段2026年起落成

此專用安置屋邨項目共分為三期，擬發展六幢大樓，當中一幢為住宅大樓；而另外五幢則為綜合發展大樓，每幢樓高介乎30層至37層。在這當中的900個單位，為租住公屋性質，另外1700伙則為資助出售房屋。

其中，第一期甲的300伙資助出售房屋項目，是房協首個採用混凝土組裝合成建築法興建的27層高大廈，當中包括基座、一樓康樂設施及25層住宅單位。而興建過程中所用的預製組件，首先在內地工場完成飾面、裝置及配件的組裝工序所需部分，完成後再運往本地地盤吊運組裝。

洪水橋專用首個組件，於去年12月已開始吊運組裝，現正全速興建，預計可縮短建築時間提早於明年落成。而第二期同樣已動工，連同第三期將分階段於2026至29年陸續落成。

項目將分三階段興建，圖為第二期地盤

洪水橋專用安置屋邨位置圖

上蓋工程時間省一成至成半

房協發言人表示，第一期甲整幢大廈的組裝合成組件數目逾1200個，平均每個單位由四個組件組成「盒仔」，比起傳統建築方法，組裝合成建築法可令上蓋工程節省一成至一成半時間，預計建築工程能在24個月內完成。

專用安置屋邨，主要為不符合房委會資格審查的受影響居民，提供多一個選擇，包括租住或購買資助出售單位，基本條件是申請人不可已擁有物業。雖然首個專用安置屋邨粉嶺百和路項目，將於2024年下半年落成，惟專用安置屋邨的租金及出售房屋仍未訂定。

房協早前僅指出租單位租金，將按房協乙類租金水平來釐定，即每月約3500元至9000元。而出售單位方面，當局會參考居屋預售模式，以樓花方式預售，並以抽籤方式決定揀樓次序，單人申請者不能選購最大的單位。

洪水橋項目當中有出售資助房屋。

第一期甲以組裝合成法興建，有望提早竣工。（效果圖）

劉國勳：單位細節宜盡早公布

早前聯同受清拆影響的居民，與當局會面的新界北立法會議員劉國勳向《我家》表示，希望房協能就出售單位提早於今年底或明年初預售，讓有意遷入專用安置屋邨的受影響的居民，即使未能選購合適單位，亦有足夠時間轉為申請出租單位，避免出現「兩頭唔到岸」的情況。

另外，劉國勳亦期望，當局應以合情合理的原則去丈量受影響居民的房屋面積，特別是寮屋記錄早於1982年登記，從當年房屋高度的紀錄，其實有部分兩層或設有閣樓的房屋，已可顯示該房屋明顯不是單層建築，故若如寮屋現時實際存在多於一層的樓面面積，他認為應以合理角度考慮按量度的面積，計算補償金額。

至於部分居民因特殊情況而未合乎安置資格，如「單非」家庭及稍為偏離安置資格的個案，劉國勳期望政府能提供積極的協助，包括轉介予房委會考慮以體恤原因作安置，安排過渡性房屋，以及轉介社工隊跟進等，確保無居民因清拆工程而無家可歸。

劉國勳（右二）促盡早公佈出售價單及出租詳情。

北都區首專用安置屋邨 明年於粉嶺百和路落成

北部都會區中三個房協專用屋邨，除洪水橋項目外，首個興建項目是早於2021年興建的粉嶺百和路混合房屋。該專用安置屋邨位於蓬瀛仙館旁，鄰近粉嶺火車站，步往僅5分鐘。

項目稱為混合房屋，是因為該地盤上將興建三幢樓高逾30層的樓宇，一幢用作696個資助出售樓宇單位；另一幢則為提供510個公屋單位，而其餘一幢則提供261個長者安居樂單位，供長者租住，並開設有206個床位的安老院舍。

北都區三個專用安置屋邨，尚有一個位於古洞北。該項目選址於古洞北新發展區第24區，鄰近今年動工的古洞港鐵站，將會興建三幢34層高的資助出售房屋，及一幢32層高的出租公屋，預計提供逾2,800伙單位。

百和路項目是北都區首個專用安置屋邨。

【「盒仔」組裝起樓 房委會東涌試行】

公營房屋短缺，除了房協協助政府建屋外，房委會於東涌新填海區第99區，正平整土地等以興建共五座公屋，當中第5座樓宇，同樣亦會試行以組裝合成建築法建造。房屋局局長何永賢早前表示，由2028至29年度的下一個五年期計劃，期望會有一半房委會項目使用組裝合成建築法興建。

何永賢望未來房委起樓，一半用上「組裝合成」。

即將興建的該邨第5座樓宇樓高12層，提供約200個單位。每個單位由二至四個「盒仔」組裝而成，「盒仔」同樣會於內地廠房製造之後，運至地盤吊運組裝，預計於今年第四季開始組裝，期望能做到五日完成興建一層20個單位。

今年3月，房委會讓傳媒參觀放置於東涌16A區的模擬搭建單位。房屋署助理署長（發展及採購）梁洪偉表示，興建成本比傳統方式貴一成左右，但當未來興建數量增加，成本期望可以降低至與傳統方式一樣。

東涌16A 區放置組裝合成法模擬搭建單位。

東涌新填海區一幢公屋，試用「組裝合成」興建。（效果圖）