(屯門元朗)納米居屋絕跡 新一期歡呼Plan

新一期居屋正接受申請。今年推售6個屋苑，共9,154個單位，全以市價六二折發售。其中，元朗朗邊中轉房屋舊址重建的朗天苑，正興建三幢50層高摩天居屋，佔整期居屋三分一單位；屯門兆翠苑則位處屯門泳池輕鐵站旁，靠近落實興建的屯門南延綫新16區站，最大單位518平方呎。地區人士歡迎居屋增加大單位數量，令過往滯銷的「納米盤」絕跡。

屯門兆翠苑屬今期居屋，目前正在興建。

兆翠苑位於「南浪海灣」西面 唯一新盤供逾500平方呎單位

與海皇路九巴屯門南車廠隔一路之隔的屯門居屋兆翠苑，位於私人屋苑南浪海灣西面。正在興建兩座共518伙單位的大樓，樓高約30層，惟當中較北的B座設有停車場等基座設施平台，因此住宅層數較A座的29層為少，預計2025年4月竣工。

該屋苑鄰近即將動工的港鐵屯門南延線車站地盤，入伙約5年後便可享有屯馬線之便利，而現時該處則主要靠輕鐵及巴士前往。至於兆翠苑的單位實用面積，介乎281至518平方呎，當中446至518平方呎的較大單位，佔該屋苑單位逾兩成，更是今期居屋六個屋苑中，唯一提供超過500平方呎單位的新盤，適合較多成員的家庭認購。

兆翠苑位於屯門泳池輕鐵站旁。

朗天苑前身是朗邊中轉房屋 將興建三幢50層高摩天大樓

另外，位於青山公路（屏山段）130號的朗天苑，前身是1998年入伙朗邊中轉房屋，早於2017年清拆而分兩期發展，第一期便是今期出售的朗天苑。該屋苑興建三幢共提供3,080伙樓高49至51層的摩天大樓，將成為全港樓層數目最高的公營房屋大廈。而朗天苑B及C座分別均有過千單位，因此將設有9台升降機，屆時亦「破紀錄」成為全港設有最多升降機的居屋樓宇，屋苑預計要於2026年3月才可入伙。

惟現時朗天苑位置較遠離市中心，亦不靠近輕鐵站及港鐵站，只有巴士線接駁市中心或朗屏港鐵站轉乘屯馬線，不過隨未來旁邊第二期的公屋落成，便會設有公共交通交匯處，街市及商場，屆時配套，情況將會有所改善。

朗天苑料2026年落成。

賴嘉汶：支持居屋回應社會實際需求

屯門區議員兼青研香港發言人賴嘉汶向《我家》表示，屯門兆翠苑位於輕鐵站及未來新港鐵站旁，地理位置優越，加上有超過500平方呎的大單位，足夠間隔成三房，因此對特別是居內的年輕家庭，具一定吸引力，因此在其服務的第54區，有不少年輕家庭向她查詢，相信新盤可回應市民向上流的期盼。

對於過往居屋因有不少單位過細的「納米盤」，最終滯銷而浪費房屋資源，她表示支持今期居屋項目開始回應社會對住屋面積的要求。她引述去年新界青年聯會及青研香港就「四業」困難進行意見調查報告指出，當時僅36.3%受訪者對現時居所表示滿意。

賴嘉汶解釋，當時多數青年認為房價太高、居住空間不足等，不符合青年期望，而今次最細的單位雖然仍屬開放式，但也有接近300平方呎，以往不多於200平方呎的「納米」單位已不復存在，相信可適合更多年輕家庭「上車」及規劃未來。

賴嘉汶（中）歡迎居屋回應杜絕「納米樓」訴求。

【今期居屋項目詳情】

觀塘安樺苑

單位數目：990伙

單位面積分布：296至495平方呎

預計售價：181萬至377萬元

賣點：半山維港景

觀塘安麗苑

單位數目：1,380伙

單位面積分布：278至497平方呎

預計售價：169萬至376萬元

賣點：半山維港景

觀塘安楹苑

單位數目：1,140伙

單位面積分布：282至478平方呎

預計售價：171萬至394萬元

賣點：半山維港景

啟德啟悅苑

單位數目：2,046伙

單位面積分布：278至475平方呎

預計售價：223萬至494萬元

賣點：鄰近港鐵站

屯門兆翠苑

單位數目：518伙

單位面積分布：281至518平方呎

預計售價：179萬至372萬元

賣點：屯門延線盤

兆翠苑部份單位大逾500 平方呎。 （效果圖）

元朗朗天苑

單位數目：3,080伙

單位面積分布：280至454平方呎

預計售價：149萬至318萬元

賣點：摩天居屋王

朗天苑將成為全港最高的居屋樓宇。 （效果圖）

朗天苑用地前身為朗邊中轉房屋。（資料圖片）

8.14截止申請預計今冬攪珠

今期居屋及新一期「白表居屋第二市場計劃2023」申請，已於上月31日開始接受申請，申請時的綠、白表比例仍維持過往的四成及六成。在收表首日房委會收到約1.2萬份網上申請表，客務中心則接獲約300份居屋或白居二紙本申請表。

房委會表示，「居屋2023」會預留當中900個單位，即今期居屋大約一成單位，作為單身申請人士配額即綠表單身人士會有360個配額，白表單身人士則有540個配額。「家有長者」核心家庭申請者方面，則預留2,700個單位，餘下5,554個單位，則供一般家庭購買。

50貨尾單位一併重售

連同今期6個新屋苑，房委會亦一併重售馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑共50個單位。申請截止日期為本月14日晚上7時，並預計會於今年第四季攪珠。

【市區四屋苑三個在安達臣 料部分單位享維港煙花景】

除了屯門及元朗兩個新屋苑，今次居屋亦有四個位於九龍的新盤，當中以2,046伙的啟德沐和街啟悅苑為今次最貴「樓王」，啟悅苑靠近宋皇臺港鐵站出口旁，最高售價494萬元，部分單位可遠眺維港海景，惟該項目開放式單位佔整體約三成。

冇鐵路連接 靠巴士小巴出入

另外三個新盤，均位於觀塘安達臣區半山，在現時安達臣道大上托上不同位置，包括安楹苑、安樺苑及安麗苑，共提供3,510伙，均正在興建，預料部分中高層單位可享維港煙花夜景。三個屋苑的售價介乎171萬至394萬元。當中在現時安泰邨對上共兩座的安楹苑中，高層約30樓達478平方位的大單位最為矚目。

惟由於該三個屋苑位處半山上，未有鐵路連接，居民未來均需依賴巴士和小巴出入，平時上落附近屋邨商場，亦要使用正同步興建的升降機塔，交通較為不便。

今期居屋中三個屋苑，均在觀塘安達臣區半山。