(沙田)馬鞍山錦駿遠 與配套有距離

新一期居屋申請踴躍，未計親身交表數量，網上申請截止九月底已累收13萬份表，至少超額逾17倍。今次四個接受申請屋苑中，有兩個位於沙田，當中馬鞍山錦駿苑共設五座提供逾2,000伙。雖然屋苑標榜交通便利，惟實際上屋苑位處偏遠，距離區內商場及港鐵站設施有一定距離。有地區人士希望，當局能在未來增加民生配套。

根據房委會資料，錦駿苑位於大水坑富安花園以西，欣安邨以北的馬鞍山路旁興建。現時該屋苑五座大樓已完成地基，正興建低層單位，預計在2023年2月底入伙，並以市價六折出售，售價由189萬至387萬元。

錦駿苑供應逾2000 伙，是新一期發售居屋。( 房委會圖片)

從高空俯瞰可見錦駿苑地盤呈狹長形，五幢樓宇一字排開。( 互聯網圖片)

該項目單位實用面積介乎311至494平方呎，提供開放式、一房及兩房單位，相信能滿足不少準備成家立室的年輕一代置業。

五座2079伙 行15分鐘始見商場

惟值得注意的是，雖然該屋苑分五座總數共2,079伙，但《我家》記者翻查樓盤資料，屋苑內卻只設有小型商場，日常購物及飲食所需選擇不多。

記者實地視察，距離一條大馬路之隔的欣安邨，亦只有一間便利店及茶餐廳，未設有商場。居民要步行15分鐘，才能到達WeGoMall商場或富安花園商場，並不特別方便。

記者翻查規劃圖時亦發現，屋苑北端將有天橋接駁往欣安邨及恆安邨。當時設計上有兩個方案，其中一個方案設有零售設施，未知最後落實最終方案時，會否在該處增設商店利便居民。

馬鞍山錦駿苑位置圖

沿路無蓋 往港鐵站日曬雨淋

另外，交通配套方面，與其他同期三個居屋項目相比，錦駿苑距離市中心較遠。錦駿苑坐落於港鐵大水坑站和恆安站中間，且位於高速公路旁，樓盤旁現時仍未設有任何巴士站。

因此除非未來增加道路配套或加站，否則未來住戶需要花約10分鐘步程，才能前往大水坑港鐵站，或步行到港鐵站旁的大水坑村巴士站乘搭巴士前往市區。

而且由於樓盤範圍五座樓宇的分布，呈狹長形一字排開，第一至第五座的距離相距達500米。倘若由距離大水坑站最遠的第五座步行至港鐵站，便可能要多花五分鐘的時間。由於沿路未有上蓋，面對雨天或大熱天將會更難熬。

錦駿苑步行至大水坑站需時約十分鐘。

招文亮：望增市政街市等設施

馬鞍山南分區委員會主席招文亮表示，現時馬鞍山中心地段已發展得七七八八，居屋位置未及市區重建盤般，能位處方便地段。尤其今期錦駿苑項目，只能在山邊騰出狹窄地段發展，因此需要時間完善配套網絡。他呼籲準備購買的市民，需要仔細考慮及有心理準備需時完善。

招續指，由於附近不少私人屋苑及欣安邨均沒有自設街市及商場，因此依賴周邊的錦泰、富安或恆安商場及街市，相信會令設施進一步飽和。因此，他希望錦駿苑落成後，有關方面可審視區內配套需要，設法增加設施，避免因設施或選擇不足而推高物價，長遠亦要落實在馬鞍山加設市政街市。

招文亮希望未來錦駿苑附近能增加配套。

【火炭彩禾苑 供應大單位】

今期一同發售的尚有火炭單幢居屋彩禾苑。彩禾苑806伙項目已落成並獲得入伙紙，一旦中簽可即買即住，面積介乎394至614平方呎，最終定價241萬至465萬元，當中提供約120伙「三房兩廁」逾600平方呎大單位，是今期居屋唯一提供大單位供選擇。

火炭彩禾苑提供三房兩廁大單位。

交通配套尚待完善

惟彩禾苑交通與錦駿苑同樣不便，該屋苑與火炭港鐵站相距達20分鐘步程。就算要乘巴士也要步行5至10分鐘，到剛入伙的駿洋邨再乘小巴到火車站，或乘巴士出市區。
除了交通問題，屋苑鄰近火炭工廠區，工廈林立，日間會較嘈雜，空氣質素亦相信較差。不過，彩禾苑面向園林，未必會有太大影響。加上鄰近駿洋商場，相信購物會比錦駿苑方便。

【未來五年 年均6000伙居屋供應】

居屋供應陸續有來，據今年八月最新公布的房委會、房協未來五年、包括居屋及公屋的公營房屋預測建屋量，共計合共逾10萬伙，單計居屋平均每年亦有逾6,000伙供應。

現時錦駿苑附近未有巴士站，要步行10 分鐘到大水坑乘巴士。

九龍東寮屋重建影響進度

惟在2022/23年度居屋卻只有3,600伙，比今、明兩年分別5,000伙及6,500伙為低，屬近年新低，直至2024/2025年度，房委會及房協才能將居屋供應推升至10,000伙。若政府於九龍東三個寮屋村重建遇上阻滯，相信未來供應會更少，因此相信未來的超額認購仍會持續，買居屋仍靠碰運氣。

另外，房委會本預告今期居屋以市價六三折作「臨時折扣率」，但在出售前再將最終折扣率增加至市價六折。

房委會表示，準則是參考今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數，相比同年1月至3月的數字下調約百分之五以作出調整，屬「一次性特別安排」。房委會續指出，相信未來也會作出貼近市況的定價，以取代過往居屋七折的出售指標。

錦駿苑位於馬鞍山路旁，距離附近屋苑有一定距離。