(大埔北區)汀角黃魚灘 起過渡屋 路過度塞

本港劏房等不適切房屋問題嚴重，過渡性房屋需求殷切，陸續有發展商借地或捐地，配合政府增建過渡性房屋，當中由會德豐地產借出予九龍樂善堂、位於大埔汀角黃魚灘擬建逾千伙項目，早前正式向城規會提交申請。雖然有市民盼政府盡快增加過渡房供應，惟有居民及地區人士擔心，現時汀角路配套不足，一旦項目落實會令交通擠塞惡化。

目標為基層提供適切住所的慈善機構九龍樂善堂，近年積極推動過渡性社會房屋。除在土瓜灣改建小學校舍作過渡性房屋外，樂善堂因應地產商會德豐以每幅土地一元象徵性租金，借出為期八年的汀角黃魚灘土地，今年初擬於該處以組裝合成方法興建1,236伙單位，以加快短期房屋供應。

項目正待城規會審批。

今次是繼房協於去年改裝大埔滘九廣鐵路職員宿舍作「策誠軒」過渡房屋後，區內再有新的相關項目。

11座四層住宅料居3600人

據樂善堂向城規會提交申請方案表示，該鄰近比華利山別墅的項目，將申請作為期五年的過渡房屋，相關土地佔地逾15萬方呎，總擬建樓面逾23萬方呎，擬建11座樓高四層的住宅物業，以及兩幢樓高一層的商鋪，預計可供約3,600人居住。

《我家》記者日前到黃魚灘視察，發現村內多處掛有多幅反對建過渡屋的橫額。而該幅擬建屋的土地四面被村屋環繞，部分已平整用地正被圍封，也有部份地方正用作貨倉，另外附近亦有閒置綠化帶及沼澤，保留鄉村風貌。

樂善堂強調，項目通過採用綠色園景設計、可持續建築設計和組裝合成方法，冀建立一個對環境友好和可節省資源的社區，並會對保存生態環境採取適當緩解措施，令項目不會對周圍環境造成負面影響。

樂善堂擬於汀角黃魚灘建過渡屋，提供逾千伙單位。（效果圖）

項目用地四周為黃魚灘村屋。

劉志成：汀角路交通添負荷

雖然過渡性房屋可為正居於不適切居所的市民，短期內解決居住需要，惟新建的項目將難免增加汀角路的負荷。汀角路民生關注組主席劉志成表示，汀角路一帶人口正不斷增長，引起區內交通、排水等問題愈見嚴重及矛盾，過渡屋項目將令問題更為惡化。

劉志成向《我家》解釋，特別是龍尾泳灘即將啟用，該處現時新增的一組交通燈，令汀角路交通擠塞更見嚴重，因此區內配套問題，長遠仍需與政府部門商討，因此他早前收集近千封附近村民的信件，反對該項過渡性房屋申請，促城規會細閱反對信提及的種種問題。

劉志成（ 右二）指過渡屋將令區內交通及排污問題惡化。

胡健民：政府應與居民溝通

民建聯大埔支部副主席胡健民則對項目持觀望態度。他表示，基於公屋供應大落後，民建聯在政策上一直支持有更多過渡性房屋單位，照顧數十萬計居於不適切居所的基層市民。
惟胡健民同時強調，不只今次汀角過渡屋項目，每次有新項目的選址，政府應與當區居民及持份者充分溝通，了解相關人士意見及憂慮。

該處部分用地已完成平整。

黃魚灘村內掛起反對建過渡屋的橫額。

前九鐵宿舍180單位 租予基層家庭

房協去年與香港鐵路有限公司簽訂協議，以五年期借用方式，使用其位於大埔滘九廣鐵路職員宿舍物業逾130個單位作為過渡性房屋。

房協社聯分別負責

其後，在關愛基金的資助下，房協在2020年5月展開單位翻新工程，並將其命名為「策誠軒」過渡性房屋項目。去年六月，項目收到到超額七倍的逾千宗申請，並於去年11月完成編配及陸續入伙。

當時在房協共收到的1,141宗申請當中，三人家庭申請有609宗、四人家庭有453宗、五人家庭為76宗，而六人家庭則有3宗，反映不少家庭正面對不適切房屋問題。

除了房協外，該港鐵物業亦有另約50個單位，將交由社聯經「社會房屋共享計劃」出租予有需要人士，並會向相關住戶提供家庭支援服務。

前大埔滘九鐵宿舍由房協借用為過渡屋。

【關愛基金撥款9,500萬 助酒店改為過渡屋】

過渡性房屋專責小組早前獲得扶貧委員會支持，從關愛基金撥款9,500萬，推出先導計劃，以資助入住率偏低的酒店及賓館，並藉非政府機構提供過渡性房屋單位。

逾100單位月租1500至2400

首個位於土瓜灣的先導計劃同樣由九龍樂善堂營運，前身為郵輪酒店（BHotel），提供超過100個面積由120呎至240呎、有獨立浴室及基本家具的房間。農曆新年前，樂善堂與酒店業主達成共識，並簽署合作備忘錄，以低於疫情前的租金將酒店房間作過渡性房屋之用。當獲批資助後，雙方將簽訂租約，隨即開放予基層家庭申請，預計於今年中入伙。

與過渡屋「樂屋」一樣，申請資格為居於惡劣環境或急需社區支援、輪候公屋三年或以上的家庭，綜援家庭或每月收入低於中位數55%的家庭可獲優先編配，預計每月租金約為1,500至2,400元。

惟有議員在立法會會議上擔心，將酒店或賓館暫轉做過渡屋，會影響酒店從業員生活。運房局回應指，在有興趣參與計劃的酒店或賓館中，大部份已暫時全面或局部停業，而參與計劃後能令他們盡快恢復本業，故不論短期或長期租用，都不影響從業員，反而能讓處所復業。

首個酒店改作過渡屋的先導項目位於土瓜灣。