(屯門元朗)官方屯地嘥26年 樂安排冇安排

屯門樂安排前海水化淡廠用地，早於1994年解除特別用途限制，並劃作綜合發展區。惟時至今日，該幅逾91萬平方米、比整個香港公園更大的臨海住宅地面積，仍未用作供應房屋，白白閒置26年。有議員批評該地閒置多年實屬「離譜」，令人質疑政府稱積極增加房屋供應得把聲，無視當區以至全港市民的置業需求。

屯門樂安排綜合發展區用地閒置達26 年。

就綜合發展區三年或以上的土地，城規會每兩年會作出檢討。根據最新的報告顯示，政府建議重新檢討閒置屯門樂安排的用地。該九公頃範圍前身為海水化淡廠用地，位於小欖沿海土地，鄰近黃金海岸，旁邊現已興建浪濤灣等住宅。

曾建全球最大海水化淡廠

雖然據規劃署形容，該幅閒置的綜合發展區用地面積大且是「熟地」，可隨時用作供應發展住宅，卻未知原因一直未拍賣用地予發展商發展。根據早年市場推算，該地地積比率約1.3倍，可建總樓面面積達119萬平方呎。由於規模龐大，當時市場亦不排除會分階段發展，又或拆細為多幅小型用地作住宅用途。

事實上，樂安排海水化淡廠曾經是全世界規模最大的海水化淡廠，於1975年由當時港督麥理浩揭幕運作，當時正值本港經常制水的時期，每日可生產18萬立方米的淡水，但由於當時將海水化淡的成本昂貴，廠房最終於1982年停用，並於1994年由「其他指定用途」註明「海水化淡廠」地帶，改劃為「綜合發展區」地帶，等待未來發展成房屋用途。

閒置的綜合發展區旁，已興建浪濤灣等住宅。

近年為臨時跳蚤市場或拍戲用

惟直至現在該用地仍未見發展成住宅，多年來白白浪費，成為閒置年期最長的地皮。當中只有部分用地於2000年起，以短期租約批租予私人公司作臨時性質的跳蚤市場，另外舊海水化淡廠廠房亦變作片場，有不少港產片在內取景。

除了樂安排前海水化淡廠用地，元朗牛潭尾同樣有兩幅劃作綜合發展區的土地，面積分別19.7及9.6公頃，土地屬多個業權持有，過去曾有發展商提出發展用作商住項目及低密度洋房，但最終撤銷申請，因而令兩地同樣閒置達26年。

樂安排前身為海水化淡廠，後改作片場。

該處部分用地， 自2000 年發展或跳蚤市場。

跳蚤市場只在星期六、日及公眾假期開放。

謝偉銓：閒置土地多年「離譜」

惟建築、測量及規劃界立法會議員謝偉銓批評，政府已閒置屯門樂安排海水化淡廠用地多年實屬「離譜」，令人質疑政府是否不想發展，白白拖慢房屋供應。

謝偉銓向《我家》解釋，政府設立綜合發展區原意是好，實際執行卻極困難，包括不少綜合發展區業權分散，業主不易集齊業權，且業主之間或因利益、風險攤分、設計等未達共識而擱置發展；即使有共識，亦因審批流程繁複，或發展商因社會變化重新修改圖則等因素，導致項目拖延。

因此，他建議政府在目前土地短缺下，全盤檢視綜合發展區政策，包括減少綜合發展區範圍，並容許業主分階段發展及加快審批，以盡快供應住宅。

謝偉銓（中）批評用地閒置多年實屬「離譜」。

本港海水化淡停近40年

本港自1982年至今停止海水化淡近40年，隨將軍澳第137區東南面，現時正興建全新的海水化淡廠，預料2023年本港可重新化淡海水作為食水使用，第一階段每日食水產量可達13.5萬立方米。

用能源把海水鹽份雜質隔離

據水務署文件指出，該署不選擇樂安排重置新的海水化淡廠，除了因為該地已劃為其他綜合發展區用途外，亦因為如在樂安排用地興建，海水化淡廠將難以與現有供水系統連接，同時該地點水質，在採用逆滲透技術化淡海水效果亦較不理想。

海水化淡是一種水處理技術，其原理是利用能源把存在於海水中的鹽份及雜質隔離，從而將海水轉化為可飲用的淡水。而將軍澳海水化淡廠將採用逆滲透技術，該技術在早前的先導研究中，已證實可生產符合《香港食水標準》的食水。

政府亦已於第137區預留空間，以便日後可將最終產水量，擴展為每日27萬立方米的海水化淡設施，即最多提供全港每日總供水量的一成。

將軍澳第137 區東南面，正興建全新的海水化淡廠。（效果圖）

2023 年，本港料可重新化淡海水為食水用。（效果圖）

【綜合發展區可增住屋供應】

政府自1976年起推行綜合發展區政策，將土地劃作綜合發展區，原意是希望鼓勵發展商合併土地，以便有足夠面積進行綜合發展，並同時提供社區設施和休憩用地，令土地更適當使用。

今年城規會最新完成的檢討，涉及共117幅綜合發展區土地，當中59幅位於新界的土地共計面積約443公頃。另有58幅則位處市區，面積約142公頃，當中有超過30幅綜合發展區仍未發展，涉及面積至少有210公頃。

城規會回覆《我家》表示，一般情况下批給綜合發展區的展開發展期限為四年，申請人可申請延長，但累積的總延長期，不得超過核准發展計劃原來的展開發展期限，若申請人未能在訂定期限內展開發展，有關規劃許可便告失效。

規劃署形容該綜合發展區為「熟地」。