(荃灣葵青離島)荃灣舊區重建曙光 告別三無廈亂象？

荃灣市中心不少舊樓樓齡逾50年，有不少以鹹水興建的樓宇嚴重失修，疫情下更見衞生危機。惟舊區地積比率用盡，導致一直欠缺重建潛力。爭取荃灣舊區重建多年的地區人士直言，樂見《施政報告》提出為荃灣舊區重建開展規劃研究，並建議降舊樓強拍門檻，加上研究提升舊區發展區地積比，料可為重建帶來曙光。

荃灣舊樓臨立，礙於地積比令重建裹足不前。

走進荃灣川龍街、二陂坊及眾安街一帶，會發現舊樓密集，不少樓宇因日久失修出現「老態」，出現漏水、石屎剝落及鋼筋外露等老化問題，由大廈外牆伸延到屋內。由於當中不少為「三無大廈」，無法團管理，因此除了出現安全隱患，亦造成環境衞生問題，不少人貪方便將垃圾棄置於街邊暗角、梯間，甚至三無大廈天台。

回應社會訴求覓地建屋

行政長官林鄭月娥，於本月六日發表任內最後一份《施政報告》，為回應社會冀政府能多管齊下覓地建屋的訴求，承諾會加快舊樓重建步伐。她表示，政府將邀請市建局參考上月底完成並發表的「油麻地及旺角地區研究」，以在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合規劃等手段，研究是否合適在荃灣和深水埗舊區展開地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。

同時，政府亦表示會研究降低「強拍條例」下的八成強拍門檻，預料需時約12至18個月。另外，當局亦會研究提高舊樓及已規劃項目的地積比率，配合降低強拍門檻，有助加快市區的舊樓重建步伐。

《施政報告》提出市建局為荃灣舊區重建展研究。

陳恒鑌：增地積比加快重建

民建聯立法會議員陳恒鑌向《我家》解釋指，荃灣建市60年，有大量樓齡超過50年的樓宇。他強調，要加快舊區重建，增加地積比是關鍵。過去荃灣由於地積比只有五倍，相對於港島區的住用地積比率最高為8至10倍、九龍及新九龍最高為7.5倍較難吸引發展商重建。

因此，他過往一直倡議政府放寬新界舊區的地積比率，以增加有關用地的重建潛力，同時向市重局提供誘因加快重建。今次《施政報告》終接納其倡議並提出會展開地區規劃研究，他表示歡迎。陳亦相信，研究會為一直裹足不前的荃灣重建帶來曙光。

對於政府表示將研究修訂強拍條例。陳恒鑌認為，將強拍門檻降至七成有助加快重建速度，但認為應只適用有50年或以上樓齡、結構不安全的樓宇。他解釋，不少樓宇設計只供使用50年，加上上一代樓宇多為「鹹水樓」，容易出現結構問題，相信公眾對降低有關樓宇強拍門檻的共識較大。

陳恒鑌（右）及伍俊瑜（左）喜見重建現曙光。

不少逾50 年樓齡樓老化失修。

市建局啟兩區規劃研究

市建局主席周松崗表示，支持政府加強市區更新工作，並樂意接受《施政報告》內提出的新任務，在荃灣及深水埗兩個舊區開展地區研究。市建局管理層將就有關兩個地區的規劃研究，向董事會提交建議，經審視和批准後展開。

周松崗表示，樂意接受重建新任務。

施政報告
懶人包

「北部都會區」願景重點行動方向
1. 興建港深西部鐵路及擴大洪水橋/厦村新發展區
2.構建香港矽谷－新田科技城
3. 研究北環綫東延及擴大古洞北新發展區
4. 建設羅湖/文錦渡綜合發展樞紐
5. 實施創造環境容量的積極保育政策
6. 締造高景觀價值的戶外生態康樂/旅遊空間
7. 積極主動改善職住平衡
8. 建設宜居宜業及可持續發展社區
9. 改革行政機制及工作流程
10. 增强香港的輻射力、全面佈局大灣區

房屋政策重點
1. 未來將興建33萬個公屋單位
2. 過渡性房屋供應量增至20,000個
3. 實施「劏房」租務管制
4. 重建西環邨及馬頭圍邨，推動大坑西邨重建
5. 加快龍鼓灘及馬料水的近岸填海計劃
6. 檢視「綠化地帶」及釋放祖堂地的發展潛力
7. 邀請市建局於荃灣及深水埗舊區開展重建規劃研究

民生政策重點
1. 合併普通及高額長者生活津貼
2. 向合資格長者提供更多支援
3. 推展有關強制舉報虐兒個案立法
4. 把到校學前康復服務名額增至10,000個
5. 取消強制性公積金制度下的「對沖」安排

點解錯駁渠 唐樓要正確的「管」

荃灣「三無大廈」林立，有唐樓過去曾出現結構裂縫、甚至塌石屎擊傷途人案件。民建聯荃灣社區幹事伍俊瑜向《我家》表示，雖然區內有不少舊樓做過維修，但不少街坊向他反映維修只是「治標難治本」，往往每隔十年八年裂痕又會再現。街坊終日擔心大廈塌石屎擊傷途人而要負上刑責，加上升降機老化問題，故此希望可以早日重建，提早解決舊樓問題。

另外，申訴專員公署今年三月發表主動調查，指有私人樓宇因早年污水渠錯駁至雨水收集系統，導致荃灣海濱藍巴勒海峽成為「臭海」，揭示多個部門漠視駁錯渠問題，亦未有主動執法及向三無大廈提供協助。

事件揭發區內至少有23宗污水渠錯駁雨水渠個案，當中大部分個案積壓超過兩年，有兩宗駁錯渠個案拖足逾11年仍未獲解決，甚至有大廈因欠法團統籌致問題膠着，直至清拆重建才獲解決。

不少逾50 年樓齡樓老化失修。

不少三無大廈因無人管理，而被人胡亂棄置垃圾。

北部都會區願景
整合六區提供百萬宅

《施政報告》提出一系列部署增加土地房屋供應，當中最觸目提出「北部都會區」願景，以整合新界北六個處於不同規劃及建設階段的新發展區，聚焦籌劃長遠發展。

北部都會區按原有規劃，額外再開拓約600公頃土地，連同現有的元朗及北區的住宅，為本港提供近百萬個單位供應，共可容納約250萬人居住。除推動本港境內未來發展，亦是促進港深融合發展和連繫大灣區最重要的地區。新都會區將靠鐵路運輸帶動發展，當中計劃新建五個鐵路項目，包括連接洪水橋至深圳前海的港深西部鐵路，延伸北環線、東鐵線，並探討興建流浮山自動捷運系統的可行性。

港深合作策略規劃顧問凌嘉勤表示，北部都會區是一個全面的城市空間，並將定位於創科和保育上，有別於傳統的維港都會區。他強調，現時提出的只是一個方向、策略，並非藍圖，希望社會大眾支持。

《施政報告》提多個部署增加房屋供應，當中包括「北部都會區」願景。