(西貢)遲交樓7個月無賠償 海茵莊園業主喊苦

近期相繼有屋苑延遲入伙。將軍澳康城區「海茵莊園」原定上月底入伙，惟業主稱入伙前一天方獲發展商通知，需將交樓日期延至明年3月。據悉，事件主因是連接屋苑的兩條行人天橋未交圖則，疑不符合批地條件而未獲政府「滿意紙」。當區區議員正協助跟進事件，指業主供樓計劃及起居安排大受影響，要求補償或取消交易方案。

發展商指海茵莊園交樓日期延至明年3 月。

位於將軍澳石角路1號的新屋苑海茵莊園，共兩幢樓宇共提供1,556個住宅單位，現場所見從樓盤外觀已拆去棚架，裝潢亦完成，理論上已可以進入交樓程序。

「不提供補償或取消交易方案」
逾200人聯署要求發展商賠償

惟業主於上月31日項目預計關鍵日期前一天接獲發展商通知，稱交樓日期延遲至明年3月底，加上發展商指延期交樓為買賣合約下容許之安排，因此不會提供補償或取消交易方案。為此不少業主對做法表示不滿，更組織聯盟與發展商交涉，於本月3日，一批海茵莊園的業主前往屋苑售樓處，遞交有超過200人的聯署信件，促請發展商賠償。

有業主代表指，發展商當初在銷售時一直以短樓花期作招徠，惟現時樓花期延長7個月。有業主因早已購置傢俬，電器及安排裝修公司進場等而大失預算，更有人因未能入伙而要付出額外的租金或供樓利息支出。

受影響業主對發展商做法表示不滿，組織聯盟交涉。

樓盤不獲發「滿意紙」原因
包括未交兩條行人天橋圖則

為此，西貢區議員張美雄聯同新思維立法會議員狄志遠，去信發展商及地政總署跟進事件。當時地政總署回覆指，樓盤不獲發「滿意紙」原因，包括相關發展商未提交需要興建的兩條行人天橋設計圖則，而物業內部仍有未臻完善的地方，因此不符合批出「滿意紙」條件。

張美雄向《我家》表示，早前收到大批海茵莊園業主求助，指發展商九龍建業延遲交樓，而連接海茵莊園的行人天橋進度緩慢，因此他早於本年初已在西貢區議會動議，要求地政處監督有關發展商，要求加快兩條行人天橋的進度，避免影響交樓期，惟最終發展商決定延期交樓，因此他在本月初與立法會議員林素蔚，與一眾業主會面商討對策。

部門指出，發展商未提交兩條行人天橋設計圖則。

連接屋苑的行人天橋未能如期建成。

海茵莊園原定預計關鍵日期為上月底，惟至今仍重門深鎖。

張美雄：反映有關銷售條例出現弊端

近期，有不少一手樓均出現延期交樓情況，如大圍「柏傲莊III」，早前因牆身底座混凝土強度未達標，需要拆卸重建而延至2025年入伙；而茶果嶺「KOKO HILLS」因「天氣惡劣及不可抗因素」，發展商需要延遲103日交樓。張美雄認為，事件反映《一手住宅物業銷售條例》出現弊端，發展商往往以天氣、疫情等因素，作為延後關鍵日期的理據，以至小業主利益保障不足。

張美雄促請發展商積極考慮政府的建議，盡快提交兩條行人天橋的設計圖則，並且提交「施工時間表」，及向政府存付保證金，以示保證會如期興建兩條行人天橋，從而令當局盡快批出「滿意紙」，減低對業主的影響。

張美雄（左一）與林素蔚（左二）早前與業主會面。

張美雄促請發展商盡快提交行人天橋圖則。

大圍柏傲莊III 早前需要拆卸重建，延至2025 年入伙。

寶琳路北過渡屋 預計明年中入伙

近期各區相繼有過渡性房屋項目動工，由基督教家庭服務中心興建及營運的將軍澳寶琳路北過渡性房屋項目，於本月15日進行動土儀式，預計明年中入伙。

動土儀式由房屋局局長何永賢主持，項目面積逾4,660平方米，將興建兩棟四層高的建築，提供385伙1至4人及無障礙單位，容納約800名住戶，每個單位設有洗手間、浴室及煮食空間。而屋苑的公共空間亦設置小型公園、洗衣房、活動室及單車停車位等設施，預計明年中入伙。

除包括寶琳路北過渡性房屋項目外，將軍澳區內亦正興建唐賢街及賽邑路兩個過渡屋項目，分別設282伙及413伙，令區內整體過渡屋達1,080伙，而入伙時間料與寶琳路北項目相約。

將軍澳寶琳路北過渡性房屋項目，於本月15日進行動土儀式。

【旅遊業界請願 促調整檢疫安排】

新冠疫情下，本港經濟百業蕭條。新冠病毒不斷變種下病情變得輕微，有政團日前與旅遊業界代表到政府總部請願，促請政府檢討及優化隔離人士的措施。

西貢區議員張美雄及張展鵬，聯同民生圓桌主席陳繼偉及香港旅遊促進會總幹事崔定邦，本月16日到政府總部請願，希望本港作國際城市，需慎重考慮其定位，在防疫及經濟上作出平衡，並適時調整無論是本地與內地及海外的檢疫安排。

張美雄認為，同屬國際城市的新加坡，早於本年4月已放寬入境限制，因此本港應因時制宜，防疫措施靈活變通安排。長遠而言，他希望盡快通關振經濟利民生，務求以最少的代價達致最大的效果，適時調整檢疫安排，協助經濟及家庭團聚。

民生圓桌地區顧問鍾希桐則認為，本港已具備通關條件，建議政府可先通國際關來刺激部分經濟，帶動國際人才流動增加，相信可為短期經濟帶來正面影響。

鍾希桐（右）到政府總部請願，認為本港已具備通關條件。