(西貢)康城拆牆風波 即使「牆新觀」仍手尾長

日出康城首都有單位擅拆主力牆的風波，屋宇署雖命令30日內要還原，但有專家指坦言就算重建主力牆，亦未必能百分百復原。事件令多間銀行暫停涉事單位估價，同幢住戶擔心會否影響大廈結構安全及樓價，人人自危。有地區人士促請屋宇署協助詳細檢查樓宇安全，並要求管理公司協助追討同幢受影響單位損失。

網上瘋傳影片 網民揭出問題

事源上月27日，社交平台瘋傳一段涉事單位的裝修介紹影片，片中女主持介紹設計師刻意改動原有單位三房間隔，打穿一幅牆身後改建成主人房房門。從而將所有房間打通為一間大主人套房及衣帽間。

然而有眼利網民發現，被改作房門的牆身應為是主力牆，擔心會危及大廈結構安全，旋即引起回響。同日屋苑管理處張貼發出通告，指接獲多名住客反映上述事件要求跟進，同日屋宇署亦接獲投訴。

首都有單位擅拆部份主力牆，引起掀然大波。（影片截圖）

業主裝臨時 支架加強承托

事件經過連日發酵，業主於上月29日聘用合資格人士，採取即時補救措施，以加裝臨時支架加強承托，並讓屋宇署人員進內視察。最終證實包括拆去約720毫米闊、2,150毫米高位於客廳與睡房之間的200毫米厚結構牆，以安裝一道新門。

西貢區議員方國珊向《我家》表示，首都居民均十分關注單位被拆除部份主力牆個案，屋苑業委會收集大量居民聯署，上周（6月7日）到屋苑管理公司港鐵的總部遞交關注信件，要求管理公司嚴肅跟進事件。

事後涉事單位加裝臨時支架承托。

方國珊：助受影響業主追討損失

方國珊建議，委派工程團隊跟進涉事單位的還原情況，並聘請獨立及具權威的工程顧問評估該樓宇結構，同時協助受影響業主追討損失。方國珊亦建議管理公司，除了單位內大小工程均必須持有保險證明書，在業戶填寫裝修申請表格時，應引入宣誓部份，承諾不會作影響樓宇結構的改動。同時，亦要增加業戶裝修時繳納的按金，一旦有違規施工，除了轉介屋宇署加強巡查及「釘契」外，亦可沒收按金作阻嚇。

方國珊與政府部門等緊急見面商討事件。

李世榮促安排團隊評估安全

新界東南立法會議員李世榮則認為，即使有關業主已即時於單位內加裝固定支架，但單位內的主力牆涉嫌已被打穿近半年，普通住戶難以斷定「首都」的樓宇安全是否有影響，當中不論是即時性或長遠的影響。

為確保一眾「首都」住戶生命財產的安全，不是居於「危樓」之中，李世榮認為應由署方安排專業團隊，持續長遠地評估及監察樓宇結構安全性，減少任何潛在的風險和損害。

屋宇署：高度關注事件

屋宇署署長余寶美日前回應事件時表示，日出康城首都有單位拆去部分結構牆，署方高度關注事件，上月27日得悉事件後一直嚴肅跟進，並聯絡管理公司，於兩日後到場與單位業主、裝修的設計負責人及物管人員到場視察。

該署表示，已要求業主應署方命令於15日內展開，並30日內完成修復結構牆，還原主力牆的工程。另外，屋宇署亦曾到訪單位上層及下層單位作初步評估，整體結構並無危險。

余寶美（中）稱會嚴肅跟進事件。

擅拆主力牆後果嚴重 有得還原亦要求嚴格

擅拆主力牆後果嚴重。樓宇檢驗中心總監賴達明表示，裝修或改動單位間隔前，只要留意樓書上的平面圖，若圖上顯示牆身屬於很粗的粗線，該牆身很大機會便可初步判定是一個主力牆。

而屋宇署核准圖則結構圖上，一般則會用「R.C.C.Wall」作為標示，是主力結構牆。

而最準確及專業方法，亦可以通過儀器實地檢查，單位內牆身上是否有密集鋼筋牆。如果拆除主力牆，有機會影響大廈結構，有部分大廈結構如果受影響，就算重建主力牆亦未必能還原復修。

賴達明續指，還原主力牆除對水泥鋼筋有嚴格要求，並且需要向屋宇署申請入則，一般來說涉及結構，動輒涉及數以十萬計成本。

事後有工人進入單位加裝支架。

【專家教如何分辨主力牆】

1. 主力牆一般比間隔牆明顯較厚及堅實，可嘗試拳擊牆身沒有回聲作初步判別。

2. 閱讀售樓書中指定單位的間隔及尺寸平面圖，一般會以粗線標示。

3. 以屋宇署「百樓圖網」查核指定單位核准圖則的結構圖。

4. 主力牆內有鋼筋混凝土結構，利用鋼筋定位儀作專業檢查是否存在鋼筋及有序排列。

賴達明指未必可百分百回復結構。

改動前為原有三房間隔。   改動後， 主力牆被拆。

【就單位有否違反條例 屋宇署展開全面調查】

屋宇署已就首都單位有否違反《建築物條例》而展開全面調查，將會視乎調查結果，向涉事者採取包括考慮刑事檢控的懲處行動。

執業大律師陸偉雄表示，不評論相關個案。惟就違反《建築物條例》時的調查而言，在法律上並非以涉事者的身份去決定責任，而是查明誰人明知亦照樣施行違規行為而承擔刑事責任。

他解釋，一般業主未必會知道單位內哪幅是結構牆，要靠較熟悉單位結構、有圖則的承辦商或工程設計師提供意見，因此相關人員將責無旁貸，事源他們理論上須根據圖則作出設計或提供裝修建議。

陸偉雄相信，屋宇署會調查是誰人提出要拆毁涉事結構牆，並又誰人落實拆牆建議，再決定需否提出檢控。

根據《建築物條例》，任何人知道而沒有事先獲得，建築事務監督的批准及同意而進行建築工程，可被處罰款40萬及監禁兩年，如果有關工程進行的方式導致，或相當可能導致任何人受傷，又或任何財產損毀的危險，更可判監三年及罰款100萬元。而違規改動單位業主，亦有可能被其他受影響單位及人士，提出民事訴訟索償。