(屯門元朗)設產業園公司 洪水橋片區動起來

北部都會區從概念走向落地邁出重要一步！政府為加速推進北部都會區建設，宣布成立「洪水橋產業園有限公司」，開始對洪水橋/厦村新發展區內大型片區開發項目，進行公開招標，涉及約10.5公頃土地，包含3幅位於洪水橋市中心地帶的住宅用地及3幅企業及科技園用地。有地區人士歡迎首個片區開發試點招標，並相信由政府全資擁有的新產業園公司可令發展更有彈性。

片區招標上月初舉行簡介會。

由財政司司長法團全資擁有的「洪水橋產業園有限公司」，在日前由政府宣佈成立。負責規劃、發展及營運洪水橋約23公頃產業用地。政府表示該公司成立是希望以企業化、具市場靈活性的方式推進產業園的建設和招商工作，目標產業園最快可在2026年中正式投入運作，為本港經濟多元化、產業升級及北部都會區建設注入具體動能。

政府日前以片區開發模式，為洪水橋／厦村新發展區項目公開招標。

三住宅地及三企業科技園地

而今次招標的三幅住宅地位於洪水橋市中心地帶，均在計劃中的港鐵屯馬線洪水橋站500公尺範圍內，並被指定為非工業用途。該片區的發展計劃包括步行街的建設、商住混合用地的開發及公營房屋的發展。至於另外三幅對企業及科技園用地，則被指定為非住宅用途，具備廣泛的發展潛力。

聯同房委會在推展公營房屋發展計劃，洪水橋/厦村新發展區將興建近2.5萬個公屋單位，預料可容納近6.3萬人，並將在2031至2033間分階段完工。

新發展區出售3幅住宅用地及3幅企業及科技園用地。

圖展示了洪水橋產業園區位置。

採不同的公私營合作模式

新任立法會議員譚鎮國回應指，歡迎政府接納新社聯的意見，成立洪水橋產業園有限公司，確保產業帶動北部都會區發展。譚表示，期望拆牆鬆綁措施可令片區吸引發展商積極投標，推動北都加快發展。

譚鎮國解釋，在目前經濟環境下，北都發展確要透過創新土地政策，善用產業帶動，展現「既有利於企業自身，亦有利香港長遠可持續發展」的雙贏局面，從而促進市場積極性。他認為政府成立政府全資擁有的產業園公司，創造空間採用不同的公私營合作模式，可令發展更有彈性，提高商界參與的吸引力，有利北都發展。

譚鎮國歡迎政府成立洪水橋產業園公司。

新架構高效推進北都發展

另外，就首個片區開發試點招標，譚鎮國關注招標條款的吸引力。他期望首個片區項目可起到示範作用。他認為該片區規模較大，投資成本亦高，因而政府亦特意延長招標期，讓企業有更多空間考慮方案及資金，加上項目涉及住宅及產業用地，他相信有助推動企業合作投標，甚至伙拍內地企業合組開發。

選委界立法會議員黃錦輝則指出，過往類似的大型項目，普遍由多個政府分頭負責，部門之間的溝通令審批程序變得冗長，影響發展效率。他相信新架構可高效推進北都發展，讓政策制定者直接、及時聽取業界第一手意見，減省溝通成本，有助各政策局更快落實相關措施，以助更靈活發展產業。

黃錦輝相信新架構高效推進北都發展。

新住宅地鄰近未來洪水橋港鐵站。

有企業表達落戶北都意向

發展局成立洪水橋產業園有限公司，是希望以更靈活的方式進行招商引資。發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲表示，來港的龍頭企業，可能希望獲得一幅面積不小的土地，自行興建廠房。因此，北都需要一個機制由專責團隊直接對接發展磋商。

何解釋，新機制讓政府團隊直接了解企業對土地規模、興建計劃、及所需政策優惠的具體構想。她強調，專責人員可從項目初始就與企業緊密合作，因此成立產業園公司以靈活有效地執行任務。

另外，洪水橋產業園毗鄰機場及深圳前海，有一定地理優勢。因此，已有先進建造業、環保混凝土及中成藥生產等產業，表達落戶意向。園區的發展定位，將聚焦於智能化先進製造業，當局並會為其運作訂立關鍵績效指標。她期望新產業園區能呈現主題式發展，避免布局零散。

何珮玲（左）指北都需要更靈活機制以便發展。

【區區顯關愛】

為居民辦講座 主題公屋扣分制

屋邨管理扣分制「加辣」措施實施剛滿一年，有不少公屋居民或仍不了解相關措施，甚至因而違規被扣分。為此，屯門安定小區關愛隊，早前為安定邨居民舉辦公屋扣分制講座，向居民講解了解扣分制的重要性。

屯門安定小區關愛隊隊長馮沛賢指，講座於2025年12月29日在邨內舉行，重點為市民講解屋邨管理扣分制，避免他們因不必要的違規行為導致扣分。他表示，今次已非首次舉辦扣分制的講座。他希望藉講座提醒居民，要保持公德心及同理心，與鄰里一起建立美好的屋邨社區。他提醒公屋住戶，一旦兩年內被扣滿16分，會被發出遷出通知書終止租約。

團體再次舉辦公屋扣分制講座。

「屋邨管理扣分制」加強措施於2024年12月1日起實施，扣分制下所有不當行為，將適用於租置屋邨內的公屋租戶。當中增加3項新的不當行為，包括餵飼野鴿或其他野生動物，或在外牆掛放或置放有從高處掉落潛在風險的物品，分別會被扣7分。

講座提及兩年被扣滿16分，會被終止公屋租約。

屯門安定小區關愛隊

承辦團體：安定之友社

電話╱WhatsApp：5316 7530

電郵：[email protected]