清晨敲門聲 揭「租」遇騙局

本港假業主詐騙案時有所聞，不法分子透過偽造文件，冒充單位業主進行非法出租以謀取暴利。近日，此類騙局再次上演，一名內地女子誤信社交平台的租樓廣告，攜帶行李前往「新居」準備入住，始知自己墮入騙局，更驚動了毫不知情、仍居於單位內的真業主。

真業主：單位從未放租

涉事業主日前在網上發文講述事件經過，指事發於清晨時分，一名拖着行李的內地女子按響其住所門鈴，自稱已租用該單位，前來入住。業主當場錯愕，因單位從未放租。雙方各執一詞，該女子一度以腳頂住大門阻止關閉，最終業主報警求助。

警方到場後，該女子出示一份「租約」，文件上印有業主的中英文姓名及單位地址，但身份證號碼為偽造，月租標示為港幣5300元。

女子稱已轉賬租金4萬

該女子聲稱已於5月中從內地轉賬約4萬港元作為半年租金，並透露自己是透過「小紅書」接觸一名「地產代理」，在從未親身睇樓的情況下完成交易。她事後已無法聯絡該名「代理」，而對方提供的單位室內照片，經查證實為盜用自其他地產網站的圖片。

業主引述警方初步調查指，相信該持有工作簽證的女子為詐騙案受害者。事件中業主對單位被冒名出租毫不知情，雖無金錢損失，但個人資料疑遭盜用，已向個人資料私隱專員公署備案，並通知管理處加強留意。

針對此類透過社交媒體衍生的租務騙局，地產代理監管局執行總監陳汝儆回應時表示，公眾若僅倚賴網絡或社交平台廣告尋找租盤，容易因資訊真偽難辨而墮入陷阱。陳汝儆提醒，本港持牌地產代理所發布的放盤廣告，必須符合地監局的監管要求，內容須清晰載有公司名稱、牌照號碼、物業編號及刊登日期等基本資料，公眾可隨時於地監局官網查核代理及公司的牌照狀態。

業主透露白撞上門的「租客」手持一份租約。（資料圖片）

去年警方黑火行動搗破犯罪集團，搜獲涉及詐騙文件。

僅社交平台尋盤易中招

陳汝儆進一步指出，即使確認代理身份無誤，交易雙方亦不應掉以輕心。簽約前，準租客必須親身到場視察單位，同時核實業主身份，而持牌代理亦有責任進行土地查冊，確認出租人與登記業主是否一致。

陳特別提到，曾有個案中租客與「租房顧問」簽署的僅為委託書，而非具法律效力的租約，最終因文件欠缺業主簽名，導致按金無法追回。為此，他呼籲公眾委託持牌代理之餘，亦要妥善保留交易紀錄、合約及付款憑證，以備日後有據可依，保障自身權益。

陳汝儆提醒只倚賴社交平台尋租盤，易墮陷阱。

【租務騙案屢發生 多涉詐騙集團】

近年，香港「假業主」租務案行騙手法層出不窮。常見包括騙徒冒充業主或二房東，利用網上盜取的單位相片及偽造鑰匙，帶「睇樓」後收訂金及上期便失聯。此外，有騙徒入侵業主或代理電郵，冒充收款方誘使租客將租金轉入戶口。

今年初，有港漂學生在小紅書接觸自稱「香港持牌中介」的帳戶，被月租約2萬元、350呎新裝修單位相片吸引。騙徒以「預繳一年租金享八折」為由，誘使事主轉賬約19萬元。事主抵港後發現地址根本不存在，騙徒再以「資料出錯」為由拖延，並游說加錢轉租「更優質單位」，事主再轉賬後對方即告失聯。

曾有團夥呃150人涉款1300萬

另外，警方去年初亦曾瓦解一個由黑幫操控的詐騙集團，疑犯先租用單位三個月再冒充業主轉租予「高才通」及港漂學生，要求預繳一年租金以騙取差價，至少150人受害，涉款逾1300萬元。

無論出租或租用物業都要加倍小心。