企業新招「勞供宿舍」 細價樓租金恐搶高

政策原意補充人手，市場結果或變成另類樓市購買力。今年6月，政府將「補充勞工優化計劃」中僱主可扣除的外勞住宿費上限，由月薪一成調高至兩成，間接令住宅分間為多床位營運模式的回報空間大幅提升。有單位改裝後，每人每月扣取3,000元住宿費，整戶月入高逾3萬元。此消彼長下，有企業看準時機入市掃貨，大眾憂慮此舉將進一步推高住宅租金。

外勞宿費 扣除上限升至兩成

市民的憂慮並非毫無根據。近日市場上已出現企業大舉購入細價單位的個案，有飲食集團被指在短短兩年間購入11個物業，主要用作外勞宿舍。政策修訂前，僱主從外勞薪金中扣除的住宿開支上限為一成，以月薪1.5萬元計算，即1,500元。

如今上限放寬至兩成，每人扣除額增至3,000元。政策規定每名輸入勞工須佔有最少約36平方呎，以一個400呎單位計一戶可住10名住客計算，每月住宿收入可達3萬元，全年約36萬元，扣除每月約1.8萬元的按揭供款後，現金流依然充裕。宿舍收益足以抵銷大部分供樓開支，這種「以勞養樓」的操作，令細價樓市場迎來一批有別於傳統自住或收租的投資者，讓床位收入覆蓋按揭支出。

外勞宿舍以分間床位為主，400呎單位可住10人。

按床位回報計價者湧入市場

企業買家進場，首當其衝必然是基層租客。向來受上車客、家庭住戶及分租戶追捧的交通便利、銀碼相宜的屋苑，如今多了一批按床位回報計價的企業競爭者，業主的定價思維難免隨之轉變。然而，現行《床位寓所條例》及《簡樸房條例》均不適用於僱主為僱員提供的居所，換句話說，外勞宿舍目前處於專門法規的監管真空地帶。

立法會議員林振昇指出，政府的出發點固然理想，期望放寬扣費上限能促使僱主改善居住條件，但他憂慮政策最終只會令業主趁機加租，外勞的實際住宿環境未必獲得實質提升。

林振昇擔心可能加劇基層住屋競爭。

支援政策變成加劇住屋競爭？

林振昇解釋，絕大部分外勞抱着來港拚搏兩年、儲蓄一筆金錢後回鄉的心態，對棲身之所的要求不高；如今新安排下每月被多扣一成薪金，到手收入減少，外勞普遍並不歡迎。林振昇相信，隨着日後來港外勞數目持續增加，若當局不正視宿舍供求與租務市場之間的連鎖效應，政策原意雖為紓緩個別行業的人手短缺，市場最終反應卻可能加劇基層住屋競爭，釀成勞工與市民兩敗俱傷的局面。

早前有私人屋苑輸入大批外勞保安員。

【網民有話說】

Peter Fung：

輸入外勞，但食品沒有減價，賺大錢去買物業。

文輝：

外勞扣20%租樓錢，即係佢買樓，外勞幫佢供樓，實有租收。

RiverWong：

業主把私人住宅改建成劏房，再把外勞搬進去，可能違反咗屋苑住宅大廈的公契。

宿舍放寬可扣除外勞住宿費，回報空間大幅提升。

【本港外勞 餐飲服務業居首】

補充勞工優化計劃自2023年9月推行以來，截至今年5月底，共接獲約27,000宗申請，涉及輸入逾200,000名勞工。同期獲批申請逾17,000宗，涉及近110,000個輸入勞工名額。截至今年5月，累計已有54,000多名外勞經計劃在港工作。

從行業分布看，申請輸入勞工人數最多的五大行業依次為餐飲服務業、清潔服務業、零售業、保安服務業和貨運業。其中餐飲服務業一枝獨秀，獲批輸入勞工達43,784人，佔整體獲批人數近四成；在港工作的24,306名外勞亦以餐飲業為主。

因應人口高齡化及行業人力錯配，政府於今年6月完成計劃檢討，宣布維持涵蓋範圍，同時推出分級審批機制，並將餐飲業出品部及樓面部職位納入第二級審批，本地與外勞人手比例由2比1收緊至3比1。

申請輸入勞工人數最多的行業，為餐飲服務業。