(荃灣葵青離島)涌上雲端 工廈變數據中心夠尖啄

新一份《施政報告》提出規劃未來「北部都會區」及科學園擴建，銳意發展本港成為國際創新科技中心。隨現時創科發展加上活化工廈2.0政策帶動，葵涌近年出現多個項目計劃改建成數據中心。地區人士歡迎創科企業落戶葵涌區，相信能帶動區內高端行業發展，惟希望當局能改善區內交通及環境配套，避免對區內居民造成影響。

市場對雲端運算和儲存服務的需求急速上升。

近月多宗工廈改劃申請

面對市場對數據中心需求日漸增加，其中一個中資數據中心上市集團，早於2015年已分別在葵涌及荔景設立兩個數據中心。上月該集團開始於早前收購的葵涌大圓街2至10號前美羅工業大廈用地進行奠基儀式，正式開展活化，改建成一幢樓高22層的數據中心，預計2023年便可投入運作。

連同該大樓，該數據中心集團近年向城規會申請至少三個項目，放寬地積比率的活化工廈計劃項目，以加建更多的數據中心。除了中資公司，事實上包括多個本地電訊商等公司，近年亦陸續於葵涌區租用工廈樓層作數據中心用途，甚至有本地集團及外資基金亦計劃改建工廈作數據中心。

有業主申請放寬地積比率，重建工廈作數據中心。（效果圖）

顯示社會支持政府發展創科

據《我家》記者統計，區內現時至少有六個項目正申請改劃作同類發展，重建後涉及約144萬平方呎樓面，當中其中一個活化項目，更曾批準早前申請，興建一幢31層高酒店，涉及1,196間房，最終或因為疫情等因素令業主考慮改變用途。此外，荃灣及葵涌將傳統工廈，改建新式工廈的申請亦十分活躍。

戴德梁行今年年中發表的研究年報告指，本港躍升至亞太區最具吸引力的數據中心選址第三位，首兩位分別是悉尼及新加坡，該報告指，截至2021年第一季，香港數據中心總存量達838萬平方呎，可見本港數據中心市場地位仍見鞏固。

民建聯葵青支部副主席李世隆向《我家》表示，留意到數據中心落戶葵涌發展的情況，亦歡迎葵涌有更多的創科公司進駐，以活化舊區傳統工業作高端行業發展，提升區內的發展環境，以支持政府創科發展及配合國家「十四五規劃」。

葵涌美羅工業大廈1期，今年初入紙申請拆卸重建。

李世隆促做好交通配套

李世隆認為，由於金融機構、網際網路及雲服務提供商、國際電信營運商，以至本地及跨國企業，均需要到數據中心服務，市場發展急促。

然而，由於本港數據中心用地一直供應緊絀，而2019年政府重啟為期三年的工廈活化計劃，因此不少公司便看準舊工廈的轉型成數據中心效益，而落戶葵涌。

惟他希望，數據中心落戶葵涌的同時，當局必須做好交通配套的發展，避免形成觀塘轉型時面對的嚴重塞車問題。他表示，由於葵涌工業區距離港鐵站有一定距離，因此當局須加強行人天橋網絡等支援，避免基建趕不上轉型發展而衍生交通、環境及噪音等問題滋擾居民。

李世隆歡迎創科中心落戶葵涌，認為可提升區內發展。

地區人士促請做好交通配套，避免工業區改變用途後加劇擠塞。

葵涌荃灣工廈
近年重建申請（部分）

2021年10月
葵涌打磚坪街57至61號
中央工業大廈
去年11月獲批重建酒店，後再請重建樓高20層數據中心

2019年9月
荃灣沙咀道8至14號及16至24號
申請重建為數據中心

2021年9月
葵涌葵榮路20至24號
華昌工業大廈
申重建為樓高22層高數據中心

2021年9月
葵涌大連排道45至51號
金星工業大廈
今年7月獲批重建新式工廈，後再申請重建為樓高20層數據中心

2021年9月
葵涌華星街13至17號
南華冷房工業大廈
申重建為樓高20層高數據中心

2021年3月
荃灣半山街18至20號
慶豐印染廠
曾請申重建工廈，後重建樓高20層數據中心

2021年1月
葵涌大圓街2至10號
美羅工業大廈1期
申請重建為樓高22層數據中心

2019年9月
葵涌藍田街2至16號
葵涌嘉宏物流中心
申請重建為樓高23層數據中心

葵涌區不少工廈申請活化變數據中心。

數據中心用地需求大
未來要善用河套區

受疫情及地緣政治緊張局勢影響下，全球多個數據中心的市場發展受阻，唯本港數據中心市場地位仍見鞏固。

根據戴德梁行報告指，以面積計算，本港數據中心當中八成由十間數據中心營運商佔有。其中，新意網及電訊盈科這兩間最大的本地營運商，已佔據本地市場三成份額，另外逾四成由非本地的營運商營運。

部門宜簡化協作
加快審批申請

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析指，現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險公司及電訊商等，但隨物聯網、5G網絡、雲端運算應用日趨普及，加上在家工作成新常態，市場對雲端運算和儲存服務的需求急速上升，未來數據中心需求將由大型雲端服務營運商主導。

他認為，現時缺少合適的數據中心專用土地，政府可考慮善用位於落馬洲河套地區的「港深創新及科技園」，與深圳共同開發大灣區的數據中心設施。此外，政府也應簡化不同部門的協作，以加快審批數據中心開發及改建等相關的申請流程。

蕭亮輝指可考慮善用港深創科園，讓數據中心落戶。

特區施政重點
規劃新田科技城

「南金融、北創科」，《施政報告》在「北部都會區」願景中，提出銳意發展北部成為國際創新科技中心，當中結合港深構建「香港矽谷」，建議於元朗新田開闢佔地1,100公頃的科技城，推動再工業化及生命健康科技發展，總樓面面積等同16.5個科學園，料可容納近15萬個創科職位。

現時新田及落馬洲河套地區附近的合共540公頃土地，未來將會重點改建成「新田科技城」。當中河套區內的港深創科園87公頃用地，已作前期平整，最快2024年即有首批建築物落成。

落馬洲河套地區將開設港深創科園，最快2024 年有建築物落成。

填海加站擴建科學園

除提倡建立「新田科技城」外，政府亦表示將重啟馬料水填海，連同沙田污水處理廠遷往附近岩洞而騰出共88公頃土地，用作擴建科學園，同時於東鐵線上加設白石角站。

創新及科技局局長薛永恒預計，新田規劃研究料在明年啟動，連同因擴建科學園而重啟的馬料水填海新項目，料需5至15年完成，惟確實推展時間，須由下屆政府落實。

政府重啟馬料水填海，作科學園擴建之用。