(大埔北區)收回新界農地 建設都會未來關鍵？

政府銳意發展北部都會區，惟有不少新界農地，自上世紀80年代起由發展商收購後一直閒置荒廢。過去半年，政府先後四次以《收回土地條例》收回新界私人土地。有立法會選舉參選人提出，政府應加快收購新界荒廢農地，以提供土地興建100萬伙私營房屋單位，實行「邊收地、邊規劃、邊發展」的新開發模式。

最快方式動用《收回土地條例》因應本港房屋供應嚴重短缺，政府近年多次明確表示，要以填海、徵收新界棕地、引用《收回土地條例》收回私人土地、推出土地共享先導計劃及舊區重建等，多管齊下方式增加土地供應。今年10月發表的《施政報告》，提出北部都會區願景，發展農地愈見逼切，最快的方式是政府動用《收回土地條例》，以法定權力收回私人土地，包括農地及祖堂地。

政府可動用《收回土地條例》，收回新界北區的私人農地。

據地產業界統計，本港現時約有8,300公頃一般農地，其中政府及私人土地佔4,900公頃；祖堂地佔2,400公頃，手握在大型發展商的祖堂地則佔約1,000公頃。而近年政府亦已加強收地的幅度和速度。由2021/22年度起，未來預計收回的土地約700公頃，多於2014/15至2018/19五個年度收回的20公頃土地。

政府近年加強收地的幅度和速度。

劉業強：政府應提高整體賠償

按地政總署今年4月的《新訂收回土地特惠補償率》，政府收回每平方呎的賠償基本定為1,090元。除新市鎮發展區及受全港主要工程影響之新界地區，可按前述定率120%獲補償外，其餘類別被收回的新界農地，只按基本定率三成至七成半補償，作價每平方呎327至817.5元。

「明明有啲地方係配合緊新發展區，但都要間佢出嚟分開計，計少啲錢。」立法會選舉鄉議局界別候選人、鄉議局主席劉業強認為，政府應提高整體收地賠償。他認為對於新界居民而言，現時分成A、B、C、D類的四級制的收地賠償制度，與市場明顯脫節，因此需要改制完善。另外，他亦支持釋放祖堂地，放寬「百分百」子孫同意才能出售的限制。

劉業強認為政府應提高整體收地賠償。

張欣宇促購荒廢農地做儲備

「香港新方向」立法會選舉新界北候選人張欣宇向《我家》表示，本港土地供應不足的困局，導致五萬人拆牆鬆綁降低門檻居於劏房，令人不能接受，政府對此責無旁貸。

張認為，香港並非沒有土地，而是政府需要有所作為，取回主導權動用約3,000億元財政儲備，購買或回收新界約2,600公頃荒廢農地，用作公共土地儲備，以活化土地市場，解決長遠的居住問題。他預計，此舉可提供100萬個住宅單位。

張欣宇續指，新界北土地業權複雜，要加快北部都會區的發展，政府應需要專責高層次小組推進執行，當做好整體、清晰的規劃後，就能加快執行力，紓緩樓價，令廣大市民可置業安居。

張欣宇倡政府加快收購新界荒廢農地建屋。

粉嶺中心旁露天車場 將收回建公營房屋

早於2019年，政府稱會檢視十組已規劃作綜合發展區或住宅的私人土地，研究是否適合收回作公營房屋發展。發展局於今年5月，正式公布將收回三幅分別位於元朗及粉嶺、現劃作住宅及綜合發展區用途的私人土地。

三幅土地現均為臨時停車場用途，收回土地後料合共可提供1,600伙住宅單位。當中粉嶺的土地毗鄰粉嶺中心，位處新運路近黃崗山的土地，涉及3,500平方米。

政府5 月公布收回粉嶺中心旁住宅地，該地現用作露天車場。

當政府開展收回有關土地程序後，地政總署會為相關地塊進行清拆前登記，並停止接受相關土地的地契修訂和換地的新申請。發展局發言人回覆指，展望將來約700公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔超過600公頃），料於2021至22年度起陸續收回，而當中約500公頃（新發展區和資助房屋項目佔約400公頃），預期在未來五年收回。

古洞北粉嶺北新發展區，亦須收回所需的私人土地。

發展北部都會區
有「張」建議清單

1. 政府取回主導權購買，或回收新界約2,600公頃荒廢農地。

2. 收回農地用作公共土地儲備，提供100萬個住宅單位。

3. 成立專責高層次小組執行邊收地、邊規劃、邊發展。

4. 建設第二條新界東北東西走廊，紓緩粉嶺公路交通擠塞。

政府銳意發展北部都會區，發展農地愈見逼切。

新界北選情熱烈
交通問題成焦點

今年4月，政府通過有關修改選舉制度條例草案，將過去的新界東及新界西再分拆成五個選區，北區及元朗西北為新界北、大埔及沙田部分地方則為新界東北，每個選區各有兩個議席。

2019年「8.31事件」當日於港鐵太子站任職經理的張欣宇，代表政團「香港新方向」出選新界北換屆選舉。

張欣宇提到自己是代表一群不同專業的人士參選，並提出告別職居分離、理順交通網絡及低碳經濟等政綱。他稱交通是其較熟悉的範疇，因此關注新界北的交通問題，提議建設第二條新界東北東西走廊，希望能解決粉嶺公路交通擠塞問題。

有建議倡建第二條新界東北東西走廊，解決粉嶺公路大塞車死結。

新界北選區除張欣宇外，候選人還有民建聯劉國勳、報稱獨立的沈豪傑及曾麗文；另外，鄉議局功能界別候選人有劉業強及莫錦貴。

12月19日將是立法會換屆選舉投票日。