(西貢)新居屋申請月底截止 七大屋苑逐個睇

新一期「居屋2022」現正接受申請，至本月24日截止。今期共發售近9,000伙單位，當中包括位於將軍澳坑口的昭明苑。昭明苑屬於單幢594伙設計，定於市價五一折出售。地區人士估計，新居屋社區配套完善，鄰近港鐵站且對面就有大型商場，相信將來揀樓情況理想，惟購買前要注意附近未來發展，及已收緊的轉售限制。

「居屋2022」是自2014年重售新居屋以來，有最多8,926伙接受申請。今期除有港島市區盤北角驥華苑外，將軍澳區亦有單幢項目昭明苑出售，另外亦有沙田、啟德等共七個新樓盤。

將軍澳昭明苑正接受申請。

昭明苑正在興建，料關鍵日期為2024年9月30日。

最細單位283呎 169萬做業主

昭明苑位於坑口昭信路，該用地原屬於綠化地帶及政府用地，惟其後於2018年配合政府增加房屋需求下，就規劃署建議而改劃為住宅用地，翌年開始規劃。

今次將出售全幢594個單位，樓高41樓，一梯最多16伙，最細單位面積283呎，最大單位面積461呎。最平單位售約169萬元，最貴單位逾335萬元，預計關鍵日期為2024年9月30日。

惟根據房委會最新提供的售樓資料所見，部分單位會望到位於附近斜坡零散山墳，而且屋苑附帶斜坡，業主未來或需承擔斜坡維修費用。

昭明苑距離坑口港鐵站，步程約五分鐘。

目前同區未來四年冇居屋規劃

《我家》日前到場了解項目興建進度，該處仍是建築地盤，才剛完成地基工程，正在興建大廈基層。同時間，後方的斜坡亦因應未來需進行修葺。屋苑落成後將設有53個有蓋車位，以及六個電單車車位。另外，在地下亦設有長者鄰舍中心，平台三樓亦會有蓋兒童遊樂區。

翻查資料，今次昭明苑發售後，運房局正計劃的三幅將軍澳用地，均預計興建成公屋或綠置居而非居屋，而未來四年間，西貢區的居屋相關規劃，暫只見位於前安達臣道石礦場的大上托多幅用地，惟詳情仍未正式公佈。

行五分鐘到港鐵站 旺中帶靜

民建聯將軍澳社區主任靳彤彤向《我家》表示，今次發售的昭明苑，是繼2019年推出雍明苑後，將軍澳再有居屋抽籤。由於坑口配套已臻完善且交通便利，步行到坑口港鐵站只需五分鐘，且鄰近新寶城及東港城等中型商場，而且吸引買家的還有另一個亮點是旺中帶靜，景觀開揚，因此她相信會吸引不少中籤者揀選，特別是會吸引居住於當區的市民組織的新家庭。

靳彤彤提醒，昭明苑旁邊正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」位置，該地正計劃在上蓋發展成住宅項目，預計今季招標，料可建兩座物業共提供550個單位，屆時樓高將與昭明苑相若，景觀有可能會被阻擋。

坑口有多個大型屋苑，社區配套完善。

靳彤彤：注意已收緊轉售限制

靳彤彤表示，就該項目將最低單位面積限制，即與昭明苑最細單位280平方呎相約，她認為該未來發展項目不會影響昭明苑的銷情，但市民購買昭明苑前，需要考慮有關情況。

她續指，由於房委會早前為遏止炒風，已收緊轉售限制，規定業主需在首次轉讓日期起計15年後，才可補地價在公開市場轉售單位，有機會減低未來換樓彈性，因此準買家最好做好未來規劃及預算。

靳彤彤認為昭明苑位置吸引，將吸引不少申請者選購。

雍明苑新入伙 即現天台滲水

政府加快公營房屋供應步伐，導致建築質素良莠不齊。前年11月入伙的將軍澳至善街雍明苑，其中一座澤明閣頂層單位入伙不久，多個單位住戶投訴天花滲漏嚴重，調查後發現天台防水層質量欠佳。

有受影響業主直言，樓宇天台防水處理奇差，向房屋署投訴後承建商雖然已為單位打防水針，漏水情況仍相當嚴重，尤其夏季下大雨後單位住戶甚至要用水盆裝水，牆身更出現水迹，令新裝修亦付諸流水，損失慘重。

雍明苑入伙後，被指天台防水工程不足。

驗收制度被指要全面檢視

除雍明苑，同樣前年11月入伙的東涌裕泰苑，也面對空心磚、污水渠排氣喉過低的施工問題，而浴室防水層高度不足，僅兩呎高左右，與屋宇署列明防水層高度應高至1.8米有極大出入，容易令水滲進牆身導致牆身積水。有驗樓師形容，兩屋苑涉事單位防水功夫馬虎，呼籲當局全方面檢視房屋驗收制度。

將軍澳居屋雍明苑前年入伙。

今期居屋睇真啲

啟德啟欣苑
實呎：186-448
單位數目：1,840
臨時售價：$124萬-$479萬

將軍澳昭明苑
實呎：283-461
單位數目：594
臨時售價：$169萬-$335萬

北角驥華苑
實呎：280-457
單位數目：248
臨時售價：$248萬-$531萬

沙田愉德苑
實呎：281-463
單位數目：543
臨時售價：$174萬-$337萬

觀塘安秀苑
實呎：279-479
單位數目：1,906
臨時售價：$153萬-$325萬

馬頭角冠山苑
實呎：281-447
單位數目：495
臨時售價：$188萬-$364萬

東涌裕雅苑
實呎：272-555
單位數目：3,300
臨時售價：$130萬-$355萬

屋苑旁為港鐵百勝角通風大樓，其上蓋將會建屋。

【上期超額認購逾32倍 今期七屋苑各有優勢】

對上一次「居屋2020」累計收表約23.6萬份，超額認購逾32倍，反應熱烈。今期新「居屋2022」，以及白居二申請期由上月25日至本月24日晚上七時截止。

今期居屋有七個新建居屋項目，當中東涌裕雅苑多達六幢，其呎價最平且景觀開揚有海景；而北角驥華苑則被譽為是今期居屋「樓王」，距離北角港鐵站只有五分鐘步程，更有部份單位可眺望維港海景，因此呎價亦最貴，平均呎價幾乎過萬。

至於馬頭角冠山苑則很大機會被納入小學34區校網及九龍城校網，區內有多間傳統名校，相信會是家長的首選。

除了新盤外，今期發售亦涵蓋上期彩禾苑和山麗苑15個「撻訂」收回的單位、屋邨租置計劃回收單位，以及房協在翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑合共27個回收單位。

今屆居屋共有七個屋苑接受申請，圖為東涌裕雅苑模型。