(大埔北區)高爾夫球場起屋 北區道路GO易FULL

北部都會區發展策略公佈後，收回粉嶺高爾夫球場的用地有新進展。政府計劃明年九月收回粉錦公路以東32公頃用地，將當中約八公頃土地興建公營房屋，預計未來居住人口約3.36萬。有立法會議員擔心，當該地興建逾萬伙公營房屋，將加重北區交通壓力，因此認為該地應連「北部都會區」重新規劃，以達至最合適用途。

粉錦公路以東的高球場用地，計劃興建公屋。

粉嶺公路以東8公頃地起公屋

自2013年推出《新界東北發展計劃》，社會掀起要把發展粉嶺高爾夫球場土地納入研究範圍的討論，政府其後展開研究，並探討把粉嶺高爾夫球場納入發展的可行性。直至2019年，政府決定全盤接納土地供應專責小組建議，研究發展粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東32公頃用地，增加房屋供應，並重點考慮將用地作公營房屋發展。

直至上月底，土木工程拓展署提交最新文件指出，該32公頃用地位於粉錦公路以東，毗連北區醫院及祥龍圍邨西南方。用地在2020年起，設有三年特別過渡期，至明年九月歸還政府後，建議日後將當中約9.5公頃劃作高密度住宅，其用途包括八公頃用地興建公營房屋。

高球場用地附近有個別私人屋苑項目落成。

公路西高球場續至2027年6月

文件指出，該處最多將興建約12,000個公營房屋單位，並配以零售、社會福利設施及公共運輸交匯處等配套，預計於2029落成，增加居住人口約為33,600人。而整個發展的細節尚待詳細規劃及設計。至於粉錦公路以西，即約172公頃的用地，則會繼續根據私人遊樂場地契約，以象徵式地價續租為粉嶺高爾夫球場，並續期至2027年6月底。

上水兩個主要迴旋處常塞車，人口增加勢令情況惡化。

根據私人遊樂場地契約，粉嶺高球場餘下土地續期至2027年6 月底。

祥龍圍邨民憂交通問題惡化

祥龍圍邨居民陳先生表示，現時附近大頭嶺迴旋處及粉錦公路近北區醫院一帶，每到繁忙時間皆經常出現擠塞，尤其迴旋處有大量大型車輛來往。該迴旋處或雞嶺迴旋處，一旦發生交通意外，令迴旋處「塞死」，擠塞情況更嚴重，過往已引發多次區內交通大癱瘓。

陳直言，雖然聽聞雞嶺迴旋處會作出改善工程，但他擔心，一旦發展高球場用地，改善難抵銷增長，將令交通更為惡化。

上水祥龍圍邨毗連未來新公營房屋項目。

連新規劃 區內人口料增七萬

新界北立法會議員劉國勳向《我家》表示，粉嶺區內交通負荷已飽和，加上連同附近其他已規劃的工程及項目，預計將在未來大增近六萬至七萬人口，潛在交通壓力非常龐大。

他解決，政府除發展粉嶺繞道外，改善措施零碎割裂，未能疏導擠塞。因此他促請政府兌現「基建先行」承諾，包括增加迴旋處容量、擴闊整條粉錦公路或加設繞道等分流。

劉國勳又認為，當初社會討論高球場用地時，「北部都會區」發展策略還未出台，令區內不少房屋項目及發展區都是零碎發展，因此他建議當局連同整個「北部都會區」重新規劃，令土地用途能整合並提升都會區思維作發展，一改過往新界北是邊界的思維，令未來新界北成為香港新中心。

劉國勳建議該地納入北部都會區作整全規劃。

粉嶺高球場用地多年來備受爭議。

已評估生態價值
採較低處建屋

根據土拓署文件，粉嶺高球場粉錦公路以東的用地，最北端的部分貼近粉嶺/上水新市鎮。根據技術研究以及當中的生態影響評估，認為該區域生態價值相對較低。因此，有技術研究認為，擬議的公營房屋發展，應限制在粉嶺高球場粉錦公路以東的用地之中最北端的部份。

發展區以南為動物棲息地

雖然如此，研究亦同時指出，由於公營房屋發展區域以南用地的生態價值較高，有具保育價值的植物及動物品種及動物棲息地，例如東亞豪豬、赤麂、豹貓、小靈貓、赤腹松鼠及果子狸等，整體生態價值被定為中級；而最南端的部份則有天然沼澤及沼澤樹林等，整體生態價值被定為中至高級。

因此，研究建議該處未來用作保育區域，提供自然保育、公眾康樂等合適的康體用途，而不會對其生態環境造成嚴重負面影響。

另外，土拓署發言人回覆《我家》指，文件提及未來發展時會進行的交通改善工程，包括在大頭嶺迴旋處興建寶石湖路行車天橋等，已參考對交通及運輸影響評估，可以滿足發展項目所新增的交通需求。

高球場擬發展用地中，最南端的生態價值獲定為中至高級。

劉國勳：北部都會區「正名」有助

北部都會區發展，新界北將成為香港的新中心。為此，新界北立法會議員劉國勳，早前去信警務處處長，建議就「邊界警區」重新命名及重組，藉此改變過往新界北是邊界的思維。

劉國勳引述警務處回覆指，正詳細審視未來北部都會區的人口及建設等，適當時候會考慮該建議，重置、擴充及整合有關資源。他認為，北部都會區要有大的方向但同時亦要關注細節，發展北部都會區，應由正名開始，還要重組部門的架構、功能及資源。

因此，除了警區正名，他亦去信不同部門，建議因應北部都會區發展，調整部門的分區，例如土木工程拓展署，涉及北部都會區範圍的西及北兩個拓展處的分區，應重新整合，令北部發展有整全規劃。他強調，北部都會區將是未來重點發展項目，部門的分區亦要因應理順，配合發展工作。

劉國勳早前去信警務處處長，建議就「邊界警區」重新命名及重組。