(荃灣葵青離島)水管過渡屋擱置 源於施工冇好好管？

輪候公屋愈見漫長，政府推動過渡房屋計劃助劏房戶容身。然而，早應2020年落成的荃灣海興路「水管屋」計劃，項目拖延兩年後，該設計因招標時工程回標金額超標而擱置，現改成方形混凝土建築並重新招標，暫定明年中入伙。地區人士促請政府監督過渡房屋的施工狀況及進展，避免有關項目進一步延誤。

一直紮根荃灣的仁濟醫院董事局，早於2019年宣布，擬於荃灣海興路，向地政總署申請，以象徵式租金批出短期土地租約，興建約124個水管屋及管道屋作過渡性社會房屋。當時，預料最多可有350人受惠，計劃2020年動工並落成，供有需要的市民入住。

荃灣海興路「水管屋」延誤逾兩年仍未動工。

項目連帶使用毗鄰土地，令單位總數由原本預計的最多130 個，將可增至210 個。

原設計方案引多方注目
招標結果超出政府撥款

其時，「水管屋」設計方案一出，引來社區注目及討論。主要為圓形設計的水管屋，利用現成地底管道建築物料興建。仁濟醫院一方，當時推介時指出水管屋建築方法較傳統樓宇簡單，可在極短時間內完成組裝，且管道建築物料可承受高壓，具防火特質。

因此，仁濟提議以此作為過渡性房屋，每個單位可住一至四人，以低於市價出租予輪候公屋三年或以上的家庭或個人，或住在劏房等不適切住屋的基層住戶，荃灣居民更可優先申請。

然而，事隔兩年，「水管屋」設計因2021年項目招標結果超出政府撥款，加上仁濟一方指聽取公眾意見後，已將設計由水管形改為以方形混凝土建築物為主要建築群，只保留兩個「水管」作試驗單位，換言之，以「水管屋」為主體的設計已擱置。

負責營運該過渡性房屋的仁濟醫院董事局表示，修改多項設計冀可符合成本，今年三月已就新方案才重新招標，預料今年第三季動工，明年六月竣工，合資格市民明年中可申請入住。而該項目連帶使用毗鄰土地，令單位總數由原本預計的最多130個，將可增至210個。

項目中的「水管屋」設計，因招標時超資而擱置。（效果圖）

陳穎欣促當局跟進延誤
並交代各項目施工進展

工聯會新界西南立法會議員陳穎欣向《我家》表示，社會各界均希望本港可以盡快告別劏房，而政府雖於本月強調覓得土地可供約21,600個過渡屋單位，但截至今年一月仍只有約2,000多個單位開始營運，並到五月投入單位才稍增至約5,200個。陳指出，對荃灣及葵涌區內多個項目皆延誤，深感失望。

為此，她早前就過渡性房屋項目推展及延誤等問題，向運房局局長陳帆作出書面質詢跟進事件，並要求於立法會房屋事務委員會就問題展開更深入討論。陳穎欣批評，不少過渡性房屋在興建過程中碰壁，包括上述提及海興路的項目延遲至少兩年半落成。她直言，問題反映興建過渡性房屋推展比政府理想存在一定落差，因此期望政府可交代所有過渡性房屋的施工狀況及進展，並設法解決過渡性房屋延誤落成的主要原因，避免有更多項目延遲，令有需要的家庭入住無期。

陳穎欣對區內多個過渡屋項目延誤感失望。

政府推動過渡性房屋，旨在讓劏房戶有臨時棲身處。

運房局發言人表示，共有六個項目因地區諮詢和技術問題等而延誤，包括由仁濟醫院董事局營運的荃灣海興路橋底的首個「水管屋」項目，管道型設計已「擱置」，僅餘兩個「水管」作居住單位，其餘單位改為方形設計。

發言人續指出，改設計後單位總數可增至210伙，預料將於七月動工，明年中竣工，較最初計劃延誤兩年半。

立法會小組委員會參觀元朗過渡房屋項目。

【葵青荃灣區過渡屋獲批資助申請】

用地位置
1. 葵涌業成街
非政府機構名稱 : 香港社會服務聯會
單位數116個
獲批資助額6,088.6萬元
進度 : 預計今年第2季完工*

用地位置
2.荃灣象山邨前荃灣信義學校
非政府機構名稱 : 九龍樂善堂
單位數145個
獲批資助額7,193萬元
進度 : 已投入服務*

用地位置
3.葵涌油麻磡路及昌榮路交界
非政府機構名稱 : 香港社區組織協會
單位數200個
獲批資助額1.0997億元
進度 : 預計2023年第2季完工*

用地位置
4.荃灣聯仁街（前聯仁街熟食小販市場）
非政府機構名稱 : 齊惜福有限公司
單位數196個
獲批資助額1.0505億元
進度 : 預計2023年第2季完工

用地位置
5.荃灣深井光屋
非政府機構名稱 : 要有光
單位數44個
獲批資助額200萬元
進度 : 已投入服務

用地位置
6.荃灣青山公路青龍頭段115號（普綠軒）
非政府機構名稱 : 普門基金會
單位數85個
獲批資助額4,802.5萬元
進度 : 預計2023年第4季完工

用地位置
7.荃灣海角街及海興路交界
非政府機構名稱 : 仁濟醫院董事局
單位數211個
獲批資助額1.1275億元
進度 : 預計2023年第2季完工*

備注：資料截止今年5月（*為有所延誤項目）

仁濟醫院將項目改成方形混凝土建築，並重新招標。 （效果圖）

象山邨空置校舍改作過渡屋「樂屋」，早前已入伙。

葵荃四過渡屋項目延誤
原因包括惡劣天氣影響

運輸及房屋局早前書面回覆立法會議員陳穎欣質詢時提到，至少有六個過渡性房屋項目出現延遲情況。除了「水管屋」項目有所延誤，由樂善堂社會房屋計劃「樂屋」改建荃灣象山邨的前信義學校項目，因工友相繼染疫，而曾一度影響進度一個多月，推遲到今年四月中才入伙。

另外，包括區內葵涌業成街、葵涌油麻磡路的項目在內的另外四個項目，當局稱因需時處理地區諮詢時收到的不同意見、在項目發展過程中遇上技術問題、需較多時間諮詢專業顧問及進行招標工作，以及受惡劣天氣等所影響等延遲約一至六個月。

根據本月當局提交立法會的最新文件顯示，《支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃》共已批出40個項目，擬建過渡性房屋單位數目逾17,600個，獲批資助額逾95億元。連同其他研議中的項目，至目前資料顯示，預計過渡屋單位總數可達21,589個。

葵涌油麻磡路過渡屋亦有所延遲。

起過渡屋多一個選擇
議員促疫後改建方艙

第五波疫情於年初大爆發後至今漸趨穩定，各區多個俗稱「方艙醫院」的社區隔離設施大量單位閒置。本月初立法會房屋事務委員會上，多名議員促情政府盡快研究將方艙醫院，轉為過渡性房屋的可行性。

立法會議員周浩鼎表示，現時全港有超過20萬人口居住於俗稱「劏房」的不適切房屋內，部分基層劃房戶的居住環境更是十分惡劣。因此，他認為在新冠疫情完全消退後，政府可將現有多個由中央援建的方艙醫院設施改作過渡性房屋，讓居住在「劏房」的市民能夠盡快入住。

周浩鼎建議， 疫情後將隔離設施改予過渡屋用。

立法會議員劉國勳則表示，政府應立即開展研究哪些方艙醫院適合轉作過渡性房屋，並就相關配套及安排進行討論，不要等到疫情進一步緩和才研究，令單位在疫情消退後未能及時應用。

運房局副局長蘇偉文回覆指，待疫情緩和後，將會聯同相關的部門及政策局，審視並研究哪些社區隔離設施有潛質作為其他項目，當中包括過渡性房屋。

蘇偉文指出，將審視社區隔離設施日後用途。