(荃灣葵青離島)拆工廈建公屋 工廠區交通唔對路？

房委會去年宣布清拆四座工廠大廈，重建作公營房屋以紓緩房屋需要。當中位於葵涌工廠區內的葵安工廠大廈，將改建成兩座公屋大樓，底層更預留空間作社福設施及葵青地區康健中心用。地區人士直言，大連排道一帶工廠區的塞車違泊問題嚴重，而且部分行人道晚上封閉，不利居民出入，望相關部門早日定對策。

葵安工廠大廈最快明年動工清拆，目標2030 年落成。

擬建600單位容納逾1600人 最快明年動工望2030落成

根據房委會本月的最新文件顯示，擬議重建的葵安工廈，將會由現時工業地帶申請改劃成住宅用地，以6.5倍地積比，發展成兩座公營房屋住宅大樓，預料可提供600伙單位，容納1,620人。項目最快將於明年動工，目標於2030年落成。

兩座大樓住宅分別佔約25及28層，住宅單位會設減音窗，以而樓下底層則分別設有社會福利設施、長者鄰舍中心及室內停車場等設施，住宅與設施中以綠化及休憩層分隔，而地下兩幢樓宇中間亦會設綠化休憩設施及兒童遊樂場。

此外，其中一座大樓最底兩層，亦預留作葵青地區康健中心，一旦落成後將重置現時租用九龍貿易中心的康健中心。未來大樓的交通亦極其便利，步行至葵芳港鐵站僅五分鐘路程，但未來的居民就要與工廈為伴。

未來居民要與工廈為伴。

清拆後原址將興建成兩座公屋大樓。 （政府文件）

房委會去年宣布拆四工廈 在葵涌火炭九龍灣長沙灣

規劃文件提到，為配合發展及地盤限制，未來將擬在大連排道及永業街各設車輛出入口，並會在鄰近三個路口進行調整交通燈號時間，以及增設交通燈等改善工程，以減低對該處的交通影響。

房屋委員會去年宣布將轄下包括葵涌葵安、火炭穗輝、九龍灣業安及長沙灣宏昌四座工廠大廈清拆，重建作公營房屋，預計各幢大樓最快會於今年底前清拆。

而受影響租戶獲發放一筆相等於15個月租金的特惠津貼，並向限期前遷出的租戶發放10萬元的「早鳥優惠」，不少單位搬出後已陸續貼上單位已被收回的通告。而葵安工廠大廈因早前涉及司法覆核案，而延至本月才公佈改建方案。

項目將預留空間， 重置現時位於九龍貿易中心的葵青地區康健中心。

房委會去年宣布清拆轄下四座工廠大廈， 重建為公屋。

盧婉婷：解決交通問題勿「紙上談兵」

葵青區議會主席盧婉婷向《我家》表示，本月13日區議會大會，對區內將會進行的多個公營房屋發展項目進行討論，包括她在內的多個議員就各個項目將為區內增加公屋人口，表示十分關注。

盧指出，現時大連排道一帶工業區的塞車違泊問題已十分嚴重，單靠部門提出的交通改善建議亦不能夠解決問題。她質疑，相關部門只是「紙上談兵」，未有到現場了解實際的交通情況，對未來交通情況感到擔憂。

盧婉婷亦擔心將來改建公屋後，周遭仍被工廠大廈包圍，居民的生活將受影響。除空氣污染影響居民健康外，縱使位置距離港鐵站較近，但由於往來港鐵站的通道都得靠附近工商廈的天橋或出入口連接，到晚間通道或會關閉，擔心影響特別是行動不便的居民出入，希望相關部門作出詳細規劃，並多加向區議會詳細交代。

盧婉婷憂部門建議改善措施，未能解決大連排道擠塞問題。

就區內公屋發展
盧婉婷提四大建議

1. 就各發展項目增長人口，增加相應的生活及文康配套。

2. 進一步改善大連排道工業區的塞車及違泊問題。

3. 未來居民往返港鐵站通道路線，宜詳細規劃及研究。

4. 各部門應加強向區議會提交文件，多討論發展具體細節。

葵青區議會本月中討論區內公屋發展計劃。

改劃綠化地建中轉屋 葵青公屋人口勢增加

除了改建葵安工廠大廈，房委會亦擬改劃葵涌石排街「綠化地帶」興建公營房屋，提供5,400個單位，預計2029年展開，並於2034至2035年分階段落成。擬議的石排街公營房屋發展地盤，總面積約5.42公頃，毗鄰石排街公營房屋發展項目。根據葵涌分區計劃大綱核准圖，該地盤現為「綠化地帶」，申請改劃成「住宅」用途後擬增建五座住宅大樓，高度不高於主水平基準上260米，單位數目約5,400個，預計容納約1.5萬人口。

另外，早於2020年《施政報告》提出的葵涌石籬中轉房屋清拆計劃，房委會亦於本月向城規會提出申請放寬石籬（二）邨中轉房屋等用地的限制，當中包括地積比率及高度方面，以重建1,700伙公營房屋單位，較原來計劃增加600伙。

房委會最新計劃，清拆石籬中轉房屋以重建1,700 伙公屋單位。

【工廈重建改劃公屋 受不相關司法覆核耽誤】

房委會公布，截至今年六月底，過去12個月公屋一般申請者平均輪候時間為六年，不少人促請政府加緊興建公營房屋，然而葵安工廠大廈重建公屋的項目，卻因一宗不相關的司法覆核案導致延誤。

「原本區內可興建2,000個公屋單位，卻因一宗無關事的司法覆核個案無法如期落成。」團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺解釋，城規會於2012年決定在葵涌各發展地帶內訂定建築物高度限制，而位於草圖範圍內的同珍醬油工廠業主，因反對其高度限制，而在2013年提出司法覆核，導致葵涌分區計劃大綱草圖，未能呈交行政長官會同行政會議「核准」，令區內三個公屋地盤未能發展。

為此，發展局於今年3月提出在《城市規劃條例》中，加入容許可局部核准法定圖則條文，令「分區計劃大綱圖」範圍內的發展項目不會因個別地盤涉及到的爭議而延遲，相關草案最快會於今年提交立法會審議。

葉文祺指重建葵安工廠大廈，曾因一宗不相關的司法覆核案延誤。