(大埔北區)北都區專用安置屋 單位宜盡早出售

政府近年全力推展北部都會區，不少在該範圍裡的村屋等住宅，將受收地影響或面臨逼遷。為此房協正於新界興建三個位於都會區內，提供共逾7,000個單位的專用安置屋邨，當中兩個在粉嶺百和路及古洞北。有受拆遷影響居民及議員均表示，希望政府盡快預售當中的出售單位，讓受影響居民盡早可考慮租用還是購買單位。

粉嶺百和路混合房屋，是北都區首專用安置屋邨。( 效果圖)

百和路項目極近粉嶺火車站 古洞北項目近福利服務大樓

早於2021年興建的粉嶺百和路混合房屋項目，是發展北部都會區的首個專用安置屋邨。項目位於蓬瀛仙館旁，鄰近粉嶺火車站，距離僅五分鐘。

項目稱為混合房屋，是因為地盤上會興建三幢樓高逾30層的樓宇，一幢用作696個資助出售樓宇單位；另一幢則提供510個公屋單位，實用面積由220呎至470呎不等。而餘下的一幢則提供261個長者安居樂單位，供長者租住，並開設有206個床位的安老院舍。

而另一個項位於古洞北的專用安置屋邨，則位處古洞北第24區，鄰近今年開幕的古洞北福利服務綜合大樓，將會興建三幢34層高的資助出售房屋，及一幢32層高的出租公屋，預計提供逾2,800伙單位。邨內的佈局，將與百和路項目一樣，設置安老院舍及零售商舖。

百和路安置屋邨2021 年開工，料明年落成。

混合房屋包括出租、出售房屋及長者安居樂單位。

基本條件 申請人不可已擁有物業

所謂「專用安置屋邨」，主要為不符合房委會資格審查的受影響居民，提供多一個選擇，包括租住或購買資助出售單位，基本條件是申請人不可已擁有物業。雖然首個專用安置屋邨粉嶺百和路項目，將於2024年下半年落成，惟專用安置屋邨的租金及出售房屋仍未確定。

房協早前僅指出租單位租金，將按房協乙類租金水平來釐定，即每月約3,500元至9,000元。而出售單位方面，當局會參考居屋預售模式，以樓花方式預售，並以抽籤方式決定揀樓次序，單人申請者不能選購最大的單位。

早前聯同受清拆影響的居民與發展局及相關部門會面的新界北立法會議員劉國勳向《我家》表示，希望房協能就出售單位提早於今年底或明年初預售，讓有意遷入專用安置屋邨的受影響古洞北及粉嶺北居民，即使未能選購合適單位，亦有足夠時間轉為申請出租單位，避免出現「兩頭唔到岸」的情況。

古洞北亦興建專用安置屋邨，圖為福利服務綜合大樓。

古洞北安置屋邨鄰近古洞港鐵站。（效果圖）

劉國勳：合情合理丈量居民房屋面積

另外，劉國勳亦期望，當局應以合情合理的原則去丈量受影響居民的房屋面積，特別是寮屋記錄早於1982年登記，從當年房屋高度的紀錄，其實有部分兩層或設有閣樓的房屋，已可顯示該房屋明顯不是單層建築，故若如寮屋現時實際存在多於一層的樓面面積，他認為應以合理角度考慮按量度的面積，以計算補償金額。

至於部分居民因特殊情況而未合乎安置資格，如「單非」家庭及稍為偏離安置資格的個案，劉國勳期望政府能提供積極的協助，包括轉介予房委會考慮以體恤原因作安置，安排過渡性房屋，以及轉介社工隊跟進等，確保無居民因清拆工程而無家可歸。

劉國勳與居民了解專用安置屋邨詳請。

北區兩個專用安置屋邨位置圖

洪水橋資助出售屋 首用「組裝合成」興建

目前，房協於新界興建中的三個專用安置屋邨，除分別位於粉嶺百和路及古洞北外，其餘一個項目則位於洪水橋/厦村。該屋邨是首個採用混凝土「組裝合成建築法」的資助出售房屋項目，因而可縮短建築時間，預計於明年落成。

洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目，一共分為三期。第一期甲的資助出售房屋項目，屬採用混凝土組裝合成建築法興建的首個大廈，樓高27層，住宅佔25層，落成後將提供300個資助出售房屋單位。

房協發言人表示，整幢大廈的組件數目逾1,200個，平均每個單位由四個組件組成，比起傳統方法，「組裝合成建築法」可令上蓋工程節省一成至一成半時間，預計上蓋工程在24個月內完成。

房協第三個專用安置屋邨，位於洪水橋 / 廈村。（效果圖）

洪水橋的出售資助房屋，是以「組裝合成」興建。

【新田丁地盡其用 議員倡試建丁廈】

丁屋政策屬受《基本法》保障傳統權益，惟若維持興建僅高三層或浪費珍貴土地資源。新界北立法會議員劉國勳，日前與發展局副局長林智文、北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒等，一同到新田區鄉村視察。

劉國勳建議，由於發展北部都會區涉及大量收地，建議政府考慮在鄉村式發展（V Zone地）土地建「丁廈」，而非丁屋，以地盡其用。他認為，新田科技城規劃建議中，有七條原居民村在發展中「留白」。他認為該七條村都是新田科技城的一部份，建議為鄉村升級改造，在鄉村式發展土地建「丁廈」。

至於換地發展，政府未來三年將收回約200公頃棕地，但棕地作業者重置到多層工廈的進展緩慢。劉國勳建議在新田科技城推出「再加強版」的原址換地計劃，將現時在洪水橋/廈村新發展區，與古洞北粉嶺北新發展區的「加強版傳統新巿鎮發展模式」，擴大申請範圍至商業及其他產業用途。

劉國勳( 左三) 約見發展局副局長林智文，討論建「丁廈」可能性。