(荃灣葵青離島)冧石屎多區頻現 荃葵舊區情況堪憂

近期本港發生多宗「冧石屎」事件，旺角及西灣河等舊區先後多次鬧市石屎剝落事故，有車輛受損，甚至行人被擊傷。事後，屋宇署透露全港逾4,000幢大廈收到強制驗樓通知後，至今仍未完成相關工程，為此署方上月起開始主動巡查，並用無人機視察部份高風險樓宇，發現荃灣及葵涌兩幢樓宇外牆，均有批盪鬆脫及裂痕，隨時有「冧石屎」風險。

青山公路（葵涌段）不少舊樓現老化危機。

收到強制驗樓通知 拒跟進或需負刑責

屋宇署自上月起，開始主動派員用無人機等方法，巡查部份須強制驗樓、但仍未執行強制驗樓通知的高風險私人樓宇的外牆。當中在本月2日巡查期間，發現在青山公路（葵涌段）501號、1967年落成的友城大樓，及已有63年樓齡的荃灣沙咀道286至288號大廈外牆，有批盪鬆脫及裂痕等破損情況。

屋宇署檢查期間發現有舊樓頂外牆出現裂縫。

荃灣沙咀道286 至288 號大廈外牆現裂痕。

由於擔心風險，署方即時安排政府承建商展開緊急工程，拆除鬆脫部分。屋宇署表示，如發現有大廈需要修葺，會先安排由政府承建商代業主進行緊急工程，再向業主追討相關費用，又提醒收到強制驗樓通知的業主，應盡快安排驗樓及修葺工作，否則可能負上刑事及民事責任。

葵涌友城大樓外牆石屎鬆脫。

屋宇署委托承辦商搭棚以除「冧石屎」隱患。

曾有葵涌貨倉外牆塌石屎 直墮來往墳場通道傷兩人

其實，早於今年4月2日，葵涌永孝街嘉里二號溫控貨倉，一塊約兩米乘三米的石屎突然從10樓外牆剝落，直墮旁邊來往荃灣華人永遠墳場通道。從當時影片所見，石屎墮地後隨即捲起大量煙塵。當時正值掃墓季節，時有人潮出現，在「冧石屎」的情況下，掃墓人士見狀爭相走避，一對72歲及47歲姓歐陽父女走避不及，分別頭腳和手肩受傷，要送院治理。

屋宇署當時亦曾派員視察，聯絡物業管理公司，在大廈外牆加設防護措施，並安排註冊承建商，在事故翌日（3日）展開外牆搭建棚架，及鋪設防護網的工程。

屋宇署到沙咀道一帶舊樓視察。

即日傍晚已有人員到沙咀道舊廈維修。

行車紀錄儀拍攝到石屎墜下粉碎捲灰塵。

專家出動無人機巡查樓宇外牆情況。

葵涌貨倉4 月曾有石屎從高處墮下。

陳恒鑌：大廈失修問題困擾居民

新界西南立法會議員陳恒鑌表示，歡迎政府「進場」為高風險樓宇代為驗樓及維修的做法。雖然荃灣內現時有不少新屋苑新商場，但同時荃灣區已經建區超過60年，是本港首個新市鎮，荃灣舊區大廈失修問題亦越來越嚴重，外牆滲水、石屎剝落、鋼筋外露等都困擾不少居民。

陳恒鑌解釋，荃灣及葵青區共有逾70幢「三無大廈」，就算其餘有法團但不少年老業主亦難以承擔驗樓的程序及費用，更有部分單位因給發展商收購而令組織維修加倍困難。

陳恒鑌續指，正因荃灣及葵涌位於新界，無論怎樣發展成熟，若無政策配合，地積比只會是5倍，對比港島區的住用地積比率最高為8至10倍、九龍及新九龍最高為7.5倍。重建荃灣舊樓吸引力非常不足，正是遲遲未能重建的主因。因此他過去一直倡議政府審視提高地積比，提升重建吸引力，避免舊樓隱患成為「都市炸彈」。

陳恒鑌（左二）望增地積比誘因，推動荃灣等舊區重建。

鬧市雨季「落石屎」 途人飽吃驚風散

上月本港發生多宗舊區「冧石屎」事件，當中旺角鬧市更發生3次大廈石屎剝落事故，兩宗更發生於同一個單位；其後西灣河更有部男途人更被塌下的石屎所傷。

上月2日，1966年建成的旺角道寶安大廈頂層16樓僭建簷篷有石屎剝落，直墮繁忙馬路，幸當時剛巧未有人車經過而被砸中，惟有貨車司機因扭軚避開石屎而扭傷，需送院治理。

雖然屋宇署及消防人員隨即上樓斟察，並移除有即時下墮風險的石屎碎片，惟不足三日後的清晨，同一個單位再有大量石屎剝落，惟幸事故中同樣無人受傷。同月10日，旺角塘尾道福強工業大廈上午亦發生外牆石屎剝落事故。該廈四樓一個單位的外牆簷篷約2呎長的石屎剝落，墮下塌時擊中路面的私家車，幸當時車上兩人未有受傷。

而在九日後的傍晚，西灣河麗灣大廈，簷篷一塊10吋乘15吋的石屎墮下，擊中一名年約27歲的男子，男子頭部流血送院。事件列作「容許物件從高處墜下」處理。

西灣河麗灣大廈搭棚進行緊急斟察。

【收「驗樓令」六成大廈未遵從】

就近月多宗石屎剝落情況，屋宇署署長余寶美上月底透露，該署本已向全港7,000多幢大廈發出強制驗樓通知，惟有近六成仍然未完成驗樓或正進行相關工程。

據屋宇署資料顯示。在逾4,000多幢未遵從驗樓令的大廈當中，有約1,100幢屬樓宇更新大行動第二類別，即被屋宇署評定為有風險，將代為進行驗樓及修葺；另外約2,700幢已到期但仍未遵辦通知，當中1,800幢已委聘檢驗人員，1,300幢完成驗樓後未完成工程，另外900幢仍未委聘檢驗人員驗樓，餘下約1,000幢則未到驗樓期限。

有專家指出，因大雨及高溫天氣，容易影響外牆批盪，如本身石屎已出現裂痕，便容易因負荷過重而造成混凝土剝落；另外若石屎會滲雜水氣，也容易令舊樓的鋼筋部分氧化生銹膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。

部門為有風險樓宇代為修葺，後再追收費用。