(大埔北區)簡約公屋不在蓮塘尾 空置校改裝更加妙

政府正推展興建三萬伙簡約公屋的計劃，並分兩期向立法會申請撥款。惟原擬發展的一幅上水蓮塘尾2.8公頃土地，政府最新公布因成本效益低，決定不再推展該簡約公屋項目，另外會改裝5間校舍，以彌補蓮塘尾原定的千伙單位，當中包括改裝上水彩園邨一間小學校舍。有地區人士表示，樂見政府接納意見撤回蓮塘尾項目，避免加重粉錦公路負荷。

蓮塘尾簡約公屋計劃宣佈擱置。（ 無綫電視畫面）

蓮塘尾簡約公屋選址鄰近邁爾豪園。

蓮塘尾原建千伙單位 欠基礎設施成本較高

原定的上水蓮塘尾粉錦公路用地，面積約2.8公頃，毗鄰粉錦公路的邁爾豪園，距離上水港鐵站等4公里，位處偏僻，基本起居配套通通欠奉。來回該處的巴士班次疏落，每20分鐘才一班車，來往上水車程至少亦要15分鐘。根據房屋局去年公布，該處原定預計以「三層高」低密度，發展約1,000伙單位。

本月11日房屋局公布第二批簡約公屋項目，涉及1.3萬個單位，當中放棄原先建議的上水蓮塘尾項目，改為推展一幅位於馬鞍山恆光街的政府用地，及會改裝5個已經或即將空置的校舍為簡約公屋，分別位於觀塘、九龍灣、黃大仙及上水。

房屋局局長何永賢在立法會12月中在房屋事務委員會會議上解釋，上水蓮塘尾用地原本由一個私人發展商借出，但位置偏遠，並需要重新為地盤配置電力及污水處理等基礎設施，開發成本較高。因此在聽取地區意見後，房屋局將不再推展該項目，改為徵用5個空置校舍選址，彌補上水蓮塘尾用地原來的單位供應量。

何永賢（左二）指蓮塘尾項目開發成本較高。

粉錦公路連接上水的迴旋處常擠塞。

馬錦燦分校學年完停辦 改裝料2025第四季竣工

位於上水彩園邨的東華三院馬錦燦紀念小學（彩園分校），現時以「一校兩舍」模式辦學，今個辦學年度完結後，於明年2024年9月起，所有學生將會全部回到上水清城路的新校舍上課，到時彩園分校的校址將停辦由政府收回。該處於2009年前為惠州公立學校舊址，預計改裝工程最早可於2025年第四季完工，提供110伙單位。

新界北立法會議員劉國勳表示，一直關注政府於上水興建簡約公屋的選址事宜。他主要關注簡約公屋屋民入住後，有否足夠的交通及社區配套，與及項目會否對原有社區周邊居民造成影響。

當局指出，需快速建簡約公屋改善市民生活。

劉國勳：樂見整體工程造價降低

他解釋，蓮塘尾的簡約公屋位置偏遠，亦無基本社區及交通配套，而主要出入的雙線雙程粉錦公路，除疏落的巴士班次外，就只能靠私家車出入，倘依原本計劃多一千伙居民入住，恐會令該區交通不勝負荷，因此他很高興當局接納意見，撤回蓮塘尾的選址，他對決定表示認同。

劉國勳續指，一直關注簡約公屋的造價高昂問題。政府在文件中指出，第2期工程將會較原來估算調低16.9億元至98.4億元，令總體成本大約下降一成半。他表示樂見工程費用得以減低，相信可令公眾對簡約公屋項目更加受落。

劉國勳（右二）樂見簡約公屋工程造價降低。

簡約公屋造價降低 平均59萬建一單位

立法會房屋事務委員會本月舉行會議，討論「簡約公屋」第二期撥款申請。最新修刻的選址及加入5個校舍改建的方案，將令市區或擴展市區的簡約公屋單位數目，增至約1.6萬伙。

簡約公屋造價，減至平均59 萬元建一單位。( 資料圖片)

改裝校舍 平均50萬建一單位

房屋局局長何永賢解釋，當局早前第一批簡約公屋招標時的回標價錢，較原先估算減少約30億元，減幅達兩成。因此根據最新估計，簡約公屋造價可由最初估算的270多億元，減至約247億元，平均每個單位造價成本，可由65萬減至59萬元，而據建築署初步估算，改裝校舍的平均單位費用則為50萬元。

另外何永賢透露，改裝的5間校舍有其中4間仍在使用中，預料有2間校舍明年年中可以交還，亦有學校正等待搬遷新校舍，期望2027年完成所有簡約公屋項目，並讓居民入住。

被問及為何不能夠將簡約公屋的選址，如在早前已公布改作公營房屋發展的空置校舍用地，直接興建公屋。她強調長遠公營房屋有足夠供應，興建公屋需由規劃署研究需時較長，而正因短期房屋有不足缺口，需要以快速興建簡約公屋的方式，改善市民生活。

簡約公屋每個單位有獨立洗手間。

【最新簡約公屋選址安排】

八幅簡約公屋選址

1. 牛頭角彩興路

2. 啟德世運道

3. 柴灣常安街及常平街

4. 元朗攸壆路

5. 屯門第3A區

6. 屯門第54區

7. 小欖樂安排

8. 上水蓮塘尾OUT

馬鞍山恆光街IN

新增5個空置校舍改建簡約公屋選址

1. 上水馬錦燦紀念小學（彩園分校）校舍（110伙）

2. 黃大仙浸信會天虹小學校舍（100伙）

3. 觀塘迦密梁省德學校校舍（110伙）

4. 觀塘基督教聖約教會堅樂第二小學校舍（130伙）

5. 前九龍灣前聖若瑟英文中學校舍（150伙）

資料來源：房屋局

【區選票王在北區 誓令家園變更好】

區議會換屆選舉順利舉行，共有1,193,193選民投票。當中，得票最多的是循青衣地方選區選舉競逐連任的葵青區議會主席盧婉婷，她取得22,775票勝出，成為今屆選舉的「票后」；而得票第二多的姚銘則成為「票王」，他在北區蝴蝶山選區取得20,053票、其得票佔當區有效選票約69%。

現年37歲的姚銘19歲就投入社區工作，在2011年至2018年曾為粉嶺華都區議員，今次成為「票王」，姚銘坦言自己一直「銘記初心」，希望服務的社區、自己的家園可以變得更好。

姚銘望成為市民與政府橋樑

姚銘感謝北區市民的支持。他認為，選舉結果反映選民對他們地區工作的認同。他對未來北區發展寄予厚望，特別是因應北部都會區的發展，粉嶺未來十年將會增加不少人口，因此他希望社區設施受交通配套都能配合發展而升級，包括增建更多行人天橋系統，以及改善皇后山和聯和墟的交通，而他在上任後會做好職責，成為市民與政府間的橋樑。

姚銘（右二）當選來屆區議員。