(屯門元朗)「一薦商Deal」的發展 洪水橋規劃增兩成住宅？

本港寫字樓空置率高企，政府亦調整北部都會區發展的商住面積比例。發展局8月底表示或會調整洪水橋╱厦村發展大綱圖，當中未來的洪水橋╱厦村新發展區中的商業及商住混合用地，或有條件下將不超過兩成的非住宅用途樓面面積，改為住宅用途，增加單位供應。有議員認為新做法切合實際需要，亦回應業界聲音。

洪水橋╱厦村新發展區發展概念

新發展區有不少棕地，現處收地階段。

須待技術評估及部門許可

發展局8月28日在社交平台發文，指出早在2017年洪水橋╱厦村新發展區，已規劃出約100萬平方米商業樓面面積，而且在現有港鐵天水圍站旁亦有商住混合土地。經過當局考慮後，初步認為在不影響新發展區的產業定位下，洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件將不超過兩成的非住宅用途樓面面積改為住宅用途。

當局強調，放寬安排最終仍須通過技術評估及獲城規會許可。而在最新大綱圖中，容許將部分商業及商住混合用地拆細，可讓市場靈活調撥商業樓面面積，作寫字樓、酒店、娛樂文化等用途，毋須局限個別用途的樓面面積。

安置屋邨樂翹軒I，今年第四季將陸續入伙。

屯馬線洪水橋站料2030啟用

根據北部都會區規劃，洪水橋╱厦村新發展區將定位為高端專業服務和物流樞紐。洪水橋╱厦村新發展區第一期發展的工程，已於2020年展開，其中位於洪福邨旁的新發展區專用安置屋邨「樂翹軒I」，將於今年第四季起陸續入伙。

今年五月，立法會財委會通過洪水橋╱厦村新發展區第二期的工程撥款，以發展公私營房屋、商業設施及現代物流大樓及相關基礎設施工程。而屯馬線洪水橋站已於今年動工，預計2030年啟用，以配合第二期發展陸續入伙的住宅及工商業運作，加上輕鐵及港深跨境西部鐵路，將成「三鐵匯聚」的新都會中心，填補現時新界北部沒有具規模的現代商業中心的空缺。

洪水橋港鐵站今年動工， 料2030落成。

林筱魯：修訂為發展添彈性

立法會發展事務委員會副主席林筱魯向《我家》表示，全世界土地使用方式一直改變，過往一段時間土地用途分割得十分清楚，惟現時實際使用情況已不同，特別是疫後加上科技進步，網購及出現在家工作等模式，土地規劃亦不應一成不變，要切合新時代的生活形式。

他解釋，商住混合在日本和歐洲舊區普遍，不少居住樓宇包含辦公室、工作室以及食肆等用途，內地亦有商務公寓。隨着社會發展，土地使用界限愈來愈模糊。林筱魯認為，今次改動適時，避免規劃準則只為易於管理而落後於實際形勢，相信今次修訂能為發展商在新發展區申請原址換地更具彈性。

林筱魯相信今次修訂為發展添彈性。

劉國勳：政府聆聽社會意見

立法會北部都會區發展事宜小組委員會主席劉國勳亦對政府更新發展大綱圖表示歡迎。他表示過去一直指出，新發展區在2017年規劃當時，並未有北部都會區概念，當時的經濟狀況亦與今日不同，商業用地的需求已有改變。他形容今次政府聆聽社會意見，完善地塊布置和用途規定，令土地使用更具彈性，亦希望新措施見成效後，可進一步將改劃上限提高至三成。

劉國勳（中）建議北都公路連接洪水橋新發展區。

伸延北都公路 促進洪水橋發展

發展北部都會區需基建先行為交通擴容。立法會北部都會區發展事宜小組委員會主席劉國勳在8月與路政署署長邱國鼎會面，會上建議政府應將北都公路走線向西延伸至洪水橋，以配合洪水橋發展，並成為三鐵匯聚的交通樞紐。

北都公路原訂全長23公里，連接天水圍、新田、古洞及新界北新市鎮，形成新的東西走廊。劉國勳建議應將北都公路向東延伸至沙頭角口岸，西面則要連接洪水橋洪水橋/厦村新發展區，在北都區公路設計加入大型交通交匯處，設立巴士及鐵路轉乘站等大型樞紐，強化北都區整個交通網絡。

議員提減隧道路段降成本

同時，劉國勳希望工程可分階段動工及通車，並建議採用「設計及建造」模式，用同一份合約招標設計和建造兩項工作，以簡化程序，加快落成新田段及古洞段。他亦提議減少隧道路段，令工地勘測的費用可降低最多三成。

路政署發言人回應指，將於北都公路的勘查研究中，按最新的發展規劃詳細檢視北都公路的初步走線以及其他方案，從而為項目敲定最適切及最具成本效益的走線，滿足北都發展的交通需要。

【就洪水橋╱厦村發展議員提出四大建議】

1. 研究進一步改劃非住宅用途樓面面積比重。

2. 放寬土地用途彈性，加快新區發展規模形成。

3. 延伸北都公路的走線到洪水橋市中心。

4. 在北都區公路設計加入大型交通交匯處，完善轉車樞紐。

【區區顯關愛】

中心關愛唔止在心中 助三無廈除消防隱患

元朗市中心有不少「三無大廈」，即無業主立案法團、無任何居民組織及無管理公司的大廈，樓宇長缺妥善管理，梯間、天台以至後巷衞生情況惡劣。元朗中心小區關愛隊為此不時組織義工，如早前農曆新年歲晚「大掃除」、至近期潮濕下雨天，也出動協助舊樓街坊，清理樓梯阻礙走火通道的雜物。

關愛隊出動協助清理唐樓梯間雜物。

處理梯間舊梳化雪櫃床褥

元朗中心小區關愛隊隊長馬建柱顯得憂心忡忡。馬建柱向《我家》表示，近期天氣濕熱翳焗，倘大廈梯間堆放大量垃圾雜物，既阻礙逃生，又容易滋生細菌。因此，為提升居民的環境整潔及安全，關愛隊早前便出動多名隊員及義工協助清理唐樓梯間無人認領的雜物，當中部分是住戶向該隊反映而被棄置多時的雜物，如舊梳化、雪櫃及床褥。

馬建柱呼籲居民要顧己及人，不要在梯間棄置雜物，會造成火警隱患。他又指除了協助清理雜物外，關愛隊在農曆新年的歲晚行動，亦會協助「三無大廈」打掃梯間及清潔樓梯扶手，希望小小的幫助能帶動「三無大廈」的居民，一起維護大廈日常的管理。

梯間雜物隨時危及居民走火安全。

元朗中心小區關愛隊

承辦團體：元朗區關注大廈管理協會

電話：93053174

電郵：[email protected]