(屯門元朗)10年「失水」億元 專家組入錦綉搵源頭

元朗錦綉花園「失水」爭議有新進展！錦綉花園的降水壓問題，源於屋苑老舊公用供水管網長期滲漏嚴重，水務署要求管理公司維修以減少水資源浪費。惟去年12月屋苑管理處，中止向業主集資逾4.7億元進行食水管維修工程後，日前水務署宣布會委託專業人士及學者成立獨立專家小組，對錦綉花園失水問題提供意見。地區人士對做法表示歡迎，期望失水問題能妥善解決。

錦綉花園多處出現失水點，水務署要求處理。

管理公司 曾提出4.75億元換管

錦綉花園有超過5,000間不超過3層高的獨立屋，當中食水流失問題自上世紀90年代開始，其後愈見嚴重。水務署為失水問題進行調查，2008年於錦綉花園外設置總水錶比對居民用水，確認屋苑內公用供水系統是失水源頭。直到2017年起，每日失水量一直高達2,000至3,000立方米，令十年間水務署損失水費高達1億元。

就此，水務署自2021年起，要求屋苑徹底處理失水問題。去年10月，署方更致函管理處指擬下調整個屋苑的水壓，以減少失水。錦綉花園管理公司因而提出估價約4.75億元的全面更換水管方案。管理公司並於去年完成招標並開始集資，更一度指倘有業主欠款會採取法律行動追究。

錦綉花園有逾5,000間不超過3層高的獨立屋。

集資計劃去年12月上旬宣布取消

然而，由於小業主對工程爭議極大，更質疑有大業主業權份數達52%，卻只負擔3%維修費有不公情況。管理公司最終去年12月8日發出公告宣布終止集資計劃，並向已繳款的業主退款。公告解釋，取消集資是為免引發不必要的爭議，且不具備推動大維修工程的社區共識與社會條件。

1月11日，水務署公布已委託三位熟悉水務工程的專業人士及學者成立獨立專家小組，對錦綉花園失水問題提供第三方的專業意見。專家小組將檢視現場的環境、參考署方過去的實地測試結果，並運用科技收集數據，從而對水管狀況進行分析，專家小組將會立即展開工作，爭取在4月有初步結果。而由屋苑業主成立的錦綉花園小業主權益聯會，亦舉行解決錦綉花園失水問題及工程爭議的聯合會議，邀請水務署、元朗民政事務處及管理公司等出席，以商議解決方案。

管理公司去年12月8日發出公告宣布終止集資。

議員預計可探討更具成本效益方案

新界北立法會議員姚銘對水務署成立獨立專家小組，為錦綉花園失水問題提供專業意見表示歡迎。他表示，錦綉花園漏水問題持續多年，期望專家小組介入能協助問題獲妥善解決。

姚認為，原計劃進行的維修，涉及龐大費用。水務署委託的專家可以透過地面穿透、聲學偵測等技術，更精準地找到失水源頭，對症下藥，他相信如能找到更精準的失水源頭，可以探討更符合成本效益的解決方案。

姚銘又指，如果最終還是需要在全屋苑範圍更換水管，除了工程費用，大業主以及小業主之間的攤分比例，可能亦需要各方再商討，尋找一個各方接受的解決方案，而長遠他亦期望錦綉花園能夠成立業主立案法團，讓居民可以參與處理屋苑的各種管理問題。

姚銘歡迎成立獨立專家小組提供專業意見。

公契所限 錦綉花園不能成立法團

《建築物管理條例》確立業主成立立案法團的權力，以共同管理物業公用部分。然而，由於錦綉花園是獨立屋屋苑，因其獨特發展模式，未有條例下所指的「不可分割業權份數」，令該屋苑獨立屋業主不符合法例的「業主」定義。此外，公契賦權予發展商委任的管理公司擁有絕對管理權，使獨立屋業主，無法成立法團監督物管公司。

錦綉花園管理公司的權力來自公契，根據錦綉花園1979年的公契，訂明管理公司由發展商委任，享有完全及不受限制的權力，負責屋苑的管理、運作、維護和修理，並可釐定和要求業主支付相關開支。

就此，錦綉花園小業主權益聯會，於去年12月曾到灣仔民政事務總署請願，希望部門能修訂建築物管理條例，將錦綉花園這類獨立屋屋苑納入規管，讓業主能夠成立法團管理屋苑。

去年7月，錦綉花園曾舉行水管大維修居民大會。

【區區顯關愛】

舊樓停電 帶齊裝備支援居民

大廈進行電力裝置維修、保養或為現有電力裝置進行提升工程時，有時需要安排整日整幢大廈暫停供電。元朗西裕街好發洋樓1月4日因進行大廈總掣及供應組件「電巴」更換工程，需要在當日整個日間全棟大廈所有單位。當中安排，包括商舖停止供電，為避免有居民受停電影響，元朗豐年小區關愛隊立即到場提供支援。

元朗豐年小區關愛隊隊長林慧明表示，當日與關愛隊義工一起前往了解停電情況，帶備移動電源借予大廈中有需要的市民使用，並協助在大堂及樓層設置臨時照明燈，避免有居民因停電摸黑出入時有危險。

林表示停電時，義工亦走訪各層住戶，告知居民如有需要幫助，可以即刻撥打關愛隊電話，與他們聯絡。最終，該樓宇順利於當日完成電力工程後恢復供電。

團隊到場為居民提供支援。

元朗豐年小區關愛隊

承辦團體：元朗區婦女會

電話╱WhatsApp：84932082

電郵：[email protected]