(沙田) 租置屋糟置屋?貨尾難上車社區配套宜升級

 2020-02-28
(沙田) 租置屋糟置屋?貨尾難上車社區配套宜升級

特區政府早前提出,加快出售現時租置屋邨餘下單位。多一個途徑「上車」。對渴望置業的市民當然是好事,不過有地區人士指出,現時不少租置屋邨樓齡高、日久失修,希望政府既要加快處理租置貨尾出售事宜,同時也要為社區配套升級,「不可以賣了單位就什麼都不管」。

政府於1998年首推租者置其屋計劃,部分公共屋邨租戶能以低廉價錢購置其租住單位。

根據房屋署資料,本港現時39條租置屋邨已出售的單位逾14萬個,未出售單位則有四萬多個,其中出售率最低的是屯門山景邨,僅售出44%單位。沙田區的顯徑邨及馬鞍山恆安邨的出售率就最高,分別達92%及91%。



顯徑邨屬租置屋名單之內。


漏水破牆久失修難管理

政府早前透露加快推售,故已著手研究三個方向,當中包括為現有租戶提供最多市價兩折的「折上折」優惠、讓無意購買單位的租戶調遷至其他公屋單位、以及凍結已騰空的租置屋邨單位不再編配等。

不過,租置單位部分貨尾吸引力有限,未必容易售出。公民力量副主席林松茵指出,以顯徑邨為例,部分租置貨尾是細單位,1986年入伙至今,樓齡算高、設施也沒有翻新,「即使大家好想置業,但亦好難說服綠表家庭願意交出現居公屋,而去換取一個面積有限、樓齡較高的單位。」

有意見認為,加快推動出售租置貨尾,除可滿足公屋戶置業需要外,因租置屋邨經常產生複雜的管理問題,加速出售租置貨尾,讓租置屋邨徹底私有化便可解決管理問題。

不過,林松茵指出,政府部門不能「賣了單位就什麼都不管」。她表示,不少租置計劃屋邨的管理權責不清晰,休憩、健身等公共設施已日久失修,水管、牆身等也破舊不堪、長期漏水,雜物、垃圾等都堆放到公共空間,然而因為牽涉公營和私人兩部分,很難劃一處理,「所以年輕人,特別是年輕夫婦都不願意在這種區域生活,寧願出去捱貴租」。


林松茵表示,政府不可以賣了單位就什麼都不管。


林松茵促政府延長保養期

林松茵認為,因屋邨內不少問題都不是個別住戶可以自行修葺的,若涉及公共區域和社區設施,希望政府可以延長租置房屋的保養期,以減輕住戶的負擔。另一方面,政府需要進一步加強整體規劃,不能讓一些樓齡較高的公共屋邨淪為「孤獨老人邨」。


邨內設施破舊見殘缺。



邨內公共空間,屢見雜物堆放塞路。


【增公屋供應紓基層困苦】

推售租置有另一個問題,就是香港公屋資源緊絀,而公屋輪候冊時間不斷增加,但加速推售租置單位,會否進一步削減可編配的公屋單位數量?

林松茵指出,香港不同階層對房屋有不同需求,公屋輪候冊輪候時間不斷增加,基層市民苦苦等候是事實,所以最根本的還是政府要著手增加公營房屋的供應,以紓緩輪候時間。

同時,她亦關注越來越多剛踏出社會的年輕人申請一人單位。她認為,政府亦需要加強青年住屋的政策,「這個不僅是房屋問題,也是年輕人對社會、對未來的信心問題」。



邨內排水管生鏽損壞,影響衛生。



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