(沙田) 租置屋糟置屋？貨尾難上車社區配套宜升級

特區政府早前提出，加快出售現時租置屋邨餘下單位。多一個途徑「上車」。對渴望置業的市民當然是好事，不過有地區人士指出，現時不少租置屋邨樓齡高、日久失修，希望政府既要加快處理租置貨尾出售事宜，同時也要為社區配套升級，「不可以賣了單位就什麼都不管」。

政府於1998年首推租者置其屋計劃，部分公共屋邨租戶能以低廉價錢購置其租住單位。

根據房屋署資料，本港現時39條租置屋邨已出售的單位逾14萬個，未出售單位則有四萬多個，其中出售率最低的是屯門山景邨，僅售出44%單位。沙田區的顯徑邨及馬鞍山恆安邨的出售率就最高，分別達92%及91%。

顯徑邨屬租置屋名單之內。

漏水破牆久失修難管理

政府早前透露加快推售，故已著手研究三個方向，當中包括為現有租戶提供最多市價兩折的「折上折」優惠、讓無意購買單位的租戶調遷至其他公屋單位、以及凍結已騰空的租置屋邨單位不再編配等。

不過，租置單位部分貨尾吸引力有限，未必容易售出。公民力量副主席林松茵指出，以顯徑邨為例，部分租置貨尾是細單位，1986年入伙至今，樓齡算高、設施也沒有翻新，「即使大家好想置業，但亦好難說服綠表家庭願意交出現居公屋，而去換取一個面積有限、樓齡較高的單位。」

有意見認為，加快推動出售租置貨尾，除可滿足公屋戶置業需要外，因租置屋邨經常產生複雜的管理問題，加速出售租置貨尾，讓租置屋邨徹底私有化便可解決管理問題。

不過，林松茵指出，政府部門不能「賣了單位就什麼都不管」。她表示，不少租置計劃屋邨的管理權責不清晰，休憩、健身等公共設施已日久失修，水管、牆身等也破舊不堪、長期漏水，雜物、垃圾等都堆放到公共空間，然而因為牽涉公營和私人兩部分，很難劃一處理，「所以年輕人，特別是年輕夫婦都不願意在這種區域生活，寧願出去捱貴租」。

林松茵表示，政府不可以賣了單位就什麼都不管。

林松茵促政府延長保養期

林松茵認為，因屋邨內不少問題都不是個別住戶可以自行修葺的，若涉及公共區域和社區設施，希望政府可以延長租置房屋的保養期，以減輕住戶的負擔。另一方面，政府需要進一步加強整體規劃，不能讓一些樓齡較高的公共屋邨淪為「孤獨老人邨」。

邨內設施破舊見殘缺。

邨內公共空間，屢見雜物堆放塞路。

【增公屋供應紓基層困苦】

推售租置有另一個問題，就是香港公屋資源緊絀，而公屋輪候冊時間不斷增加，但加速推售租置單位，會否進一步削減可編配的公屋單位數量？

林松茵指出，香港不同階層對房屋有不同需求，公屋輪候冊輪候時間不斷增加，基層市民苦苦等候是事實，所以最根本的還是政府要著手增加公營房屋的供應，以紓緩輪候時間。

同時，她亦關注越來越多剛踏出社會的年輕人申請一人單位。她認為，政府亦需要加強青年住屋的政策，「這個不僅是房屋問題，也是年輕人對社會、對未來的信心問題」。

邨內排水管生鏽損壞，影響衛生。