(大埔北區)環評未獲通過 高球場收地存變數

政府早前收回粉嶺高爾夫球場當中32公頃用地決定，近日出現挫折。涉事球會生態調查，導致環境諮詢委員會未能審結該高球場的環評報告，需押至明年公佈。坊間認為該處生態保育價值高，在「北都會」規劃後毋須收回。發展局強調建公屋計劃無變。議員認為事件涉及政府管治威信，促請盡快收回用地，發展最少爭議範圍。

政府早前收回粉嶺高爾夫球場32 公頃用地的決定，近期出現暗湧。

留待明年4月進一步討論

上一屆政府於前年宣布局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃用地，當中約九公頃靠近祥龍圍邨及北區醫院的用地，擬用作興建最多約1.2萬個公營房屋單位，預計可容納約3.3萬人口。而包括原高球場停車場，餘下20多公頃因有珍貴動植物，政府建議成為保育區，並向市民開放。

按照進度，原本該32公頃用地預期明年9月歸還政府，惟至環境諮詢委員會上月進行多次閉門會議，商討是否接納發展球場的環境影響評估報告時，卻仍然未能仍就環評報告作出任何決定，最終要留待明年4月才開會進一步討論。

粉嶺高球場用地爭議2012年開始，至今已屆十載

環境諮詢委員會表示，未能審結粉嶺高球場環評報告。 （電視截圖）

當局：該地可建1.2萬伙單位

至上月，發展局局長甯漢豪回應事件時強調，在該用地上興建1.2萬伙公屋單位，對於香港未來十年的建屋供應是重要的構成部分，而該用地的短期租約將於明年8月完結，屆時該土地將會復歸政府，因此並未有打算改變計劃。而房屋局局長何永賢亦強調，粉嶺高球場用地對公屋發展非常重要，希望珍惜每一塊用作興建公屋的土地，並盡快提供更多土地。

劉智鵬促重新整理土地發展

對於應否繼續發展高爾夫球場，社會近期有不少意見。身兼環諮會委員的立法會議員劉智鵬早前認為，現時發展粉嶺高球場如同「刻舟求劍」。他解釋，2019年政府因未能在新界北大量建屋，所以當時才選定發展高球場，但時移世易，現時政府推出北部都會區規劃，有發展大量土地建屋計劃。因此他認為政府應重新整理現有土地發展，包括可考慮不發展高球場，平衡各方面需要。

劉智鵬認為推出北部都會區規劃後，政府可考慮不發展高球場。

陸頌雄：涉管治威信不應撤回

惟工聯會立法會議員陸頌雄指出，本港房屋問題嚴峻，24萬戶正輪候上公屋，超過20萬人正住在不適切房屋。因此國家多番苦口婆心，要求本港各界團結一致，增建房屋能達到「提速丶提量」，改善住屋問題。惟暫緩環評決定，令建屋計劃被迫延期最少7個月，他相信必令萬千輪候公屋市民十分失望。

陸頌雄向《我家》表示，他絕對支持政府盡快實行早前收回部分土地的決定。他解釋，收回的32公頃，只有不足10公頃用作興建公屋，而該處現時主要是球會的停車場，附近亦是住宅和醫院，不存在重大生態價值，餘下22公頃則用作保育及康樂用途開放公眾使用。因此他相信對環境影響是微乎其微。

他認為，這次高球場建屋方案，幾經多年的研究諮詢下得出的平衡處理，算是對保留高球場作出最大的妥協。一旦計劃擱置，他擔心影響政府還公信力和理據，在未來收地建屋將難上加難。

陸頌雄擔心政府收回計劃影響管治威信。

球會稱生態價值高 質疑環評欠仔細

環境諮詢委員會上月商討該發展計劃環評報告，最終未有審議結果。有委員引述香港哥爾夫球會提交的環評報告，指生態價值較高，質疑由土木工程拓展署提交的環評報告欠仔細，因此需要留待明年4月再審議，以讓該署補充更多資料。

香港哥爾夫球會早前公開顧問負責的環評報告，稱在擬議發展的32公頃區域中，合共發現37種動物群物種，當中包括15種哺乳類動物、八種雀鳥等，多於政府環評報告表明的四種。同時，他們稱在該處發現多種蝙蝠及飛蛾，均與政府環評報告有所出入。

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坊間有評論指出，收回土地的生態保育價值高。

共發現37動物物種

因此，球會認為政府環評報告出現錯誤結論，又指他們的顧問已證明擬議發展的球場用地，其生態價值並非「低至中等」。另外，球會方亦質疑當局的樹木調查出現錯誤，他們發現該調查遺漏25棵樹，當中包括一棵曾由學者列為古樹的鳳凰木。他們認為署方調查低估樹木質素，在調查的1,255棵樹木中，僅將一棵列為高價值，形容結果令人驚訝。

香港哥爾夫球會委託顧問進行環評報告，生態價值較政府報告評估高。

發展爭議長又長 基層上樓夢一場？

發展高球場用地的「土地大辯論」，早於2012年開始。政府當時公佈推出新界東北發展計劃，涉及多條非原居民村落及農地，惟當時粉嶺高爾夫球場卻不受發展影響，民間更有聲音不滿該球場以象徵式租金優惠佔用172公頃用地，卻以天價出售會籍牟利，因此要求政府全面收回高球場代替發展村落及農地。

公屋聯會前主席、前土地供應專責小組成員王坤早前在電台節目表示，環諮會不應只着眼於政府收回的32公頃土地，要明白通過發展後，只使用整個高球場，172公頃當中的九公頃來興建公營房屋。雖然他明白項目會影響環境生態，但亦希望環諮會委會要考慮劏房戶現時的住屋問題。

2022輪候公屋時間逾六年

王坤指出，當時專責小組提出收回32公頃用地建議時，公屋一般輪候冊輪候年期只是4.7年，但時至今日已增至逾六年，即使用地提供1.2萬個單位，亦不算多，若實際建屋量再受挫折的話，每年三萬個公房單位供應的長遠目標將會更為遙遠，因此他希望盡快通過環評建屋。

王坤（右）希望環諮會委會考慮劏房戶住屋問題，盡快通過環評建屋。