聖若瑟安老院活化 融入5幢摩廈中

聖若瑟安老院建築群見證牛池灣地段從私人別墅、安老院舍到現代住宅社區的百年變遷。現存於牛池灣清水灣道的歷史建築，是昔日聖若瑟安老院的別墅、門樓及宿舍A座。

別墅約建於1919年，曾屬私人物業。該址其後於1926年交予安貧小姊妹會開辦安老院。該會於1930年代中加建門樓，宿舍A座則建於1932至1933年間。別墅、門樓及宿舍A座是本港現存歷史最悠久的安老院建築。

別墅宿舍A座各具設計風格

該院於1930年代亦曾接收來自內地的難民。別墅建築一直保留至今，屬單層建築，築有由方柱、拱道和裝飾性欄杆組成的柱廊，另設有拱形通風口的半層地庫，設計勻稱簡約，受新古典主義及英國殖民地建築風格影響。

門樓築有開闊的拱廊，並飾以券心石及卷紋裝飾等，設計同樣富有新古典主義建築特色。正立面屋頂的女兒牆刻有與宗教相關的字母。宿舍A座樓高兩層，其修長的平面及水平飾線受現代主義建築風格影響，露台則呈流線型設計，屬1930年代常見的建築特色，早前已獲確認為二級歷史建築。

1926年，安貧小姊妹會開辦安老院。

配合新屋苑 將轉為零售用途

1996年，安貧小姊妹會因無力支付維修及改善工程開支，與九龍建業達成換地協議，於上水另建新院舍，並於2003年11月落成啟用。牛池灣原址建築群此後一直空置，直至近期，九龍建業旗下在該地段籌劃興建「33清水灣」住宅項目。

隨着毗鄰大型住宅項目「33清水灣」第1期即將推出，該組歷史建築的活化與保留狀況，再度引起關注。根據發展商最新向城規會提交的方案，前聖若瑟安老院的別墅、門樓及宿舍A座三項歷史建築均會獲得保留，但會「活化」為零售用途。至於周邊範圍，將興建5幢摩天住宅大廈及商場等，令歷史建築與新屋苑融為一體。不少市民希望盡快到訪修復後的歷史建築，了解保育情況。

歷史建築位於私人發展範圍內。

【古蹟資訊】

聖若瑟安老院

評級：二級歷史建築

地址：清水灣道35號

交通：彩虹站B出口步行約5分鐘即至

牛池灣聖若瑟安老院是二級歷史建築。

【處理新舊交融 且看是否得宜？】

「33清水灣」項目經過多年籌備及努力，終於取得預售許可。城市規劃師劉國勳認為，這標誌着整個發展計劃邁向重要里程碑。

劉國勳表示，很高興能為項目提供專業服務。繼早前協助項目的連接行人通道獲批、推動社區行人網絡完善後，近日亦協助項目成功取得預售批准。這不僅是一個住宅發展，更是一個兼具保育與交通規劃的複雜工程。

他認為，「33清水灣」項目是一個醞釀多年的大型重建計劃，前身為聖若瑟安老院，既要保育三幢二級歷史建築，又要推動現代化發展，過程中面對不少挑戰。項目同時預早規劃交通接駁，除了現有的彩虹站，亦預留接駁位連接東九龍智慧綠色集體運輸系統的「彩虹東總站」，成為東九龍交通樞紐。

劉國勳指該發展兼具保育與交通規劃，工程複雜。