(大埔北區)馬窩路加鞭發展 起私樓公屋料萬人落戶

除了富蝶邨分階段興建並陸續入伙，大埔桃源洞將於9月開始平整工程，擬議興建共三幢住宅大樓約2,300伙公營房屋，並設社福設施及停車場大樓。該選址位於運頭塘邨及新峰花園之間的綠化地帶，聯同馬窩正興建的1,500伙私人屋苑，可預見馬窩路一帶格局大執位。地區人士直言，近年工程已令附近居民煩擾不休，擔心未來該區增加逾萬人口後，社區及交通配套未能跟上。

大埔桃源洞用地最快於9 月開始平整工程。

近迴旋處建1,500伙私樓單位 首期涉403伙最快2025竣工

大埔西南馬窩路鄰近運頭塘邨，過去只有村屋及新峰花園等低密度發展，惟未來即將「變天」。馬窩路近迴旋處，現正由私人發展商分三期興建共1,500伙住宅單位。據該發展商早前透露，該屋苑第一期涉及403伙，形容為不設洋房的「大眾化盤」，預計在2025至2026年建成，並最快今年下半年推出市場銷售。

除了私人屋苑。今年3月，土木工程拓展署刊憲，於馬窩路與達運道交界的一幅綠化用地，將招標工地平整及基礎設施工程，以興建公營房屋。

桃源洞公屋將發展三座大樓。 （概念圖）

擬平整桃源洞3公頃地 興建2,300伙公屋單位

據刊憲文件透露，工程包括在桃源洞進行面積約3公頃工地平整及排水、供水等基建工程，並於馬成徑東側興建一段行人路。工程擬於今年9月展開，並需時約43個月完成，即最快三年半後，才會動工興建30層以上的樓宇，預計容納6,200人。

此外，屋苑亦包括附屬泊車位、鄰舍休憩用地、兒童遊樂場、幼稚園、社會福利及零售設施，惟最快要2032至2033年度才完工。而屋苑外，亦會興建巴士停車灣，意味未來很大可能有專營巴士延伸至馬窩。

桃源洞公屋用地在運頭塘邨旁。

馬窩路正發展私人住宅項目。

步行十分鐘到港鐵站及商場 屋邨居民生活所需基本滿足

該公營房屋選址未來交通十分方便，因其座落於吐露港公路大埔（南）出入口附近，由運頭塘邨對面駕車兩分鐘，便可到達快速公路出九龍。步行

十分鐘，亦可到達大埔港鐵站。而要前往附近的運頭塘商場、新達廣場或大埔墟街市，亦皆輕鬆步程範圍內，故生活所需基本上可滿足。

經民聯大埔區議員羅曉楓表示，雖然他理解發展公私營房屋在本港房屋短缺問題下，是有必需性和急切性，惟他直言在過去五年間，馬窩私人屋苑地盤已對當區居民帶來生活作息及環境影響。而桃源洞公營房屋地盤亦即將於今年9月進行平整，預計建築工程將進一步影響原區、特別是新峰花園的居民，引起不少居民憂慮。

大埔區議會與規劃署官員視察桃源洞。

隨房屋發展，馬窩路交通流量將增加。

羅曉楓促部門 盡快公布公屋詳情

羅續指，當兩項公私營房屋完全落成後，預計為當區居住人口大增約12,000多人，社區配套ヽ交通配套需求將會大增。因此，他早於今年3月向新任規劃署專員了解發展情況，並於5月大埔區議會大會時，就桃源洞公營房屋發展表達強烈關注。而規劃署4月亦曾與當區區議員實地視察，透露會在馬窩路及達運道交界處、達運道及南運路交界處，與廣福迴旋處進行道路改善工程。

羅曉楓希望相關部門可盡快公布公屋樓高等設計詳情，及附近道路規劃及出入口布局，以釋居民疑慮。同時，部門更應確保施工期間，對周邊環境及噪音影響減至最低。

羅曉楓（左二）向部門表達居民關注發展。

發展公屋 近千樹需砍伐

大埔桃源洞公營房屋發展除了在大埔區議會進行討論，相關工地平整及基礎設施工程，在5月已於立法會房屋事務委員會討論。計劃在稍後諮詢工務小組委員會後，再向財委會提交撥款申請。根據計劃，政府要收回約0.2公頃私人土地，並清理約2.5公頃政府土地，合共約九戶民居受影響。

選委界立法會議員洪雯提出，該項目需要砍伐約1,000棵樹木，當中15棵有特別價值，她關注部門將會如何處理；選委界立法會議員簡慧敏則表示，關心項目能否受惠精簡土地發展程序，從而縮減項目所需時間。

房屋署副署長梁洪偉回應指，由於生長狀況和環境情況，包括具生態價值的樹林均無可避免需要移除，而因該平整工程跟隨舊機制，因此未能受惠於新生效的精簡土地發展程序。雖然如此，當局保證會壓縮程序，平整及道路改善工程也會同步進行。

簡慧敏望項目能縮減發展時間。

【桃源洞因道教活動得名】

桃源洞原為一已拆卸村落，是碗窰鄉十村之一。在大埔新市鎮發展前，該處是新界一處郊遊及宗教勝地。相傳20世紀初期，有隱士於該處建屋居住靜修並設立桃源洞，該地方因而得名。至上世紀50年代，該處的水潭吸引不少大埔街坊、以至遊人在該處游泳，旁邊搭有名為「甘泉別墅」的士多，出售汽水零食並出租泳具及麻雀供耍樂。

1962年，桃源洞曾建立道教鑪峰學院，惟因政府其後因擴建大埔新市鎮，要收回九廣鐵路以南的大片土地作發展住宅，及整理河道。在這情況下，鑪峰學院在內的桃源洞村及附近的鄉村，一併於1987年拆卸，桃源洞道堂及大部分村民遷到山塘新村安置。而部分園林擺設，則移往粉嶺坪輋雲泉仙館中。

雖然桃源洞村早已不復存在，但其至今仍是新界小型屋宇政策下其中一條認可鄉村，並設有原居民代表。

桃源洞水潭曾成為公眾浴池。（歷史圖片）

大埔新市鎮發展前，桃源洞一帶有梯田。（歷史圖片）