(荃灣葵青離島)聯廈管舊樓快試行 商住共用難支援？

政府宣布最快今年6月於荃灣指定小區，開展為期一年的聯廈聯管試驗計劃，委聘具備非政府組織，鼓勵及協助區內「三無大廈」和舊式單幢樓宇的業主達成共識，共同聘用同一間物管公司聯合管理大廈，協助執行日常大廈管理。荃灣民政處初步計劃在楊屋道、大涌道及關門口街一帶等大廈試行。地區人士支持在區內推行計劃，惟亦關注當局會如何支援「聯廈聯管」商戶。

荃灣最快今年6月試行聯廈聯管。

九龍城區去年試行 每戶月繳百餘元

去年《施政報告》提出於四個荃灣、油尖旺、深水埗及九龍城選定小區，推行為期一年的計劃「聯廈聯管」試驗計劃，市建局去年率先在在九龍城試行「聯廈聯管」，3月初市建局向政府提交早前在九龍城區試行的「聯廈聯管」經驗報告。

當中提及其中兩幢參與的大廈，去年共同委聘一間物管公司為住戶提供服務後，業主均滿意其服務表現，亦感受到大廈管理有顯著改善，每戶每月「基本服務」費用大約只需百餘元。而荃灣亦最快於今年6月推行，是現階段唯一一個新界試行的地區。荃灣民政處計劃在楊屋道、大涌道、青山公路——荃灣段、西樓角路及關門口街一帶試驗。

舊樓常因欠妥善管理，加劇老化失修。

區內三無大廈面對欠缺管理的狀態。

同聘物管攤分費用 參與大廈不一定相連

該計劃目的，是希望靠委聘非政府組織協助區內「三無大廈」，或舊樓業主達成共識，以共同聘用一間物管公司聯合管理大廈，協助執行日常大廈管理工作。計劃當中，多座單幢大廈得以攤分管理費用，從而以較相宜的費用獲得基本大廈管理服務，去改善居住環境，而參與大廈不一定要相連。

為此，荃灣區議會於3月25日就計劃展開討論。荃灣區議員葛兆源表示，對在荃灣推行「聯廈聯管」表示支持。葛兆源指，以其服務的路德圍而言，有不少法團成員都希望有管理公司協助管理大廈日常情況，但不少因價錢高而卻步，因此試驗計劃有效協助荃灣老化大廈更妥善處理樓宇管理，讓多座單幢大廈攤分管理費用，達到「薄利多銷」的效果。

葛兆源料計劃可讓多座單幢廈攤分管理費。

區議員提出 添科技元素助保安

而荃灣區議員梁昌明則擔心，因不少舊廈的局限難以設立保安崗位，因此要以科技協助加多保安，如安裝閉路電視，但往往在安裝時因涉及業主共識、法例問題及電力供應等情況而遇上很多困難，因此他希望「聯廈聯管」計劃，可以有更多如財政支持安裝基礎硬件加強管管理。

梁昌明建議藉科技助加強舊樓保安。

荃灣區議員陳曉津同樣支持計劃，因荃灣舊樓問題存在多時，且日益老化。惟他擔心區內部分舊廈是商住共用，以往法規甚至容許前舖後居，或更難尋求業主共識，因此他關注當局會如何支援商戶。

陳曉津擔心商住舊樓難取得管理共識。

民政專員：商戶或觀察後加入

身兼荃灣區議會主席的民政事務專員區家盛回應指出，參與大廈並無設上限，但同時承認，商舖是「相當棘手」的問題，商戶未必在該大廈居住，參與計劃的誘因和住戶或不一樣，但當商舖的擁有人察覺到樓宇得改善對居住和營商有幫助，或會後期加入。

區家盛亦鼓勵區議員協助推動業主參加計劃。他表示，相信委聘的非政府組織可靠新科技思維及經驗，減少住戶在管理上待開支。

當區不少樓宇樓齡逾50年。

荃灣地積比較低 重建慢因而舊樓多

荃灣於1961年開展大規模填海發展，是繼觀塘後政府發展的第二個衞星城市，亦是本港第一代新市鎮。發展至今已經超過大半個世紀，因此一如其他舊區，面對，土地欠缺整全規劃、街道和行人路狹窄、社區設施不足及樓宇老化等問題。

缺乏誘因吸引市場參與

即將在荃灣試驗「聯廈聯管」的楊屋道、大涌道等一帶的小區，不少樓宇只有四、五層高，樓齡一般超過50年，普遍出現老化及失修的問題。而荃灣舊區的住用地積比率一般較市區7.5倍為低，最高住用地積比率現時僅為5倍，缺乏誘因吸引市場參與重建，引致此區舊樓的重建步伐非常緩慢。

另外，為加強支援荃灣及其他地區的「三無大廈」業主，政府自2011年起推出「大廈管理專業顧問服務計劃」，並把計劃恒常化。截至2023年12月，已在「三無大廈」較多的9個地區，即深水埗、荃灣、中西區、東區、灣仔、九龍城、油尖旺、大埔及北區展開，協助「三無大廈」成立法團。

九龍城去年率先試行聯廈聯管。

【區區顯關愛】

公屋高層電梯全停 協助居民關愛不停

大窩口邨富德樓、富賢樓、富泰樓正進行升降機現代化工程，當中富德樓29至38樓其中一部升降機正在翻新。惟在3月21日至3月24日，僅剩的另一部高層升降機，亦因故障多次停用需時搶修，導致有居住要用樓梯代步，要行走到28樓梯才轉上落，令長者及行動不便居民苦不堪言。

大窩口邨富德樓高層電梯一度運作全停。

為此，葵青上大窩口小區關愛隊隨即協助於樓層及放置座椅，讓居民在步行樓梯期間可作稍息，並協助居民上落。葵青上大窩口小區關愛隊隊長陳安妮向《我家》表示，十分關注大窩口邨升降機的服務質素和維修保養事宜。唯一一部電梯停用令高層的居民未能如常使用升降機外出，情況極不理想。

陳安妮表示，希望房屋署及管理公司能盡快徹查事故原因，包括是否摩打或其他零件損耗等停用原因，避免再次發生長時間停止運作事故。

團隊協助擺放座椅，供居民上落時歇息。

葵青上大窩口小區關愛隊

承辦團體：大窩口住區網絡

電話 / WhatsApp：6365 4136

電郵： [email protected]