(新界)標殺令出珊 盼杜絕天價維修

屋苑涉及天價維修的合約，在業主立案法團亦偶有出現，由於小業主未必能全程跟進，維修費用透明度普遍偏低，往往硬食天價標書，有苦無路訴。西貢區議員方國珊，早前協助火炭世紀工業大廈的小業主重組業主立案法團，避免硬啃6,000萬天價維修費用。兩三個鐘。

根據政府的強制驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員，對樓宇的公用部分、外牆及招牌等，進行檢驗並按照檢驗結果為大廈進行修葺工程。

方國珊與一眾小業主到火炭世紀工業大廈，商討法團重組及大廈維修問題。

＃方國珊協助重組法團

位於火炭的世紀工業大廈，樓齡37年。方國珊表示，在2019年接到幾位小業主的求助，稱法團招標後，計劃採納一份涉及天價6,000多萬，「小業主完全不能接受這個高昂的費用，懷疑有人圍標」。

要打破這個僵局，首先要重組法團。方國珊協助小業主們召集舉行業主大會、撤回現有的法團、再重選法團。

重組法團後，就可以開始重新招標，可以透過與屋宇署開會，了解需要維修的最低要求。「很多人會忽略了這個步驟，就由承辦商報價。與屋宇署的會面、講解其實好有用，可以了解清楚雙方的需求和承擔能力。」

要打破天價圍標僵局， 首先要重組業主立案法團。

＃重新招標費用減少四分三

最近大廈已經完成重新招標，有46間公司入標，最低的標價約逾800萬，而其餘的標書也是1,000多萬左右，較之前的6,000萬，大幅減少四份三。

方國珊表示，小業主面對強制驗樓的工作程序並不了解，不知道具體的要求，有時會人云亦云，或者只能依靠法團處理，但有些不負責任的法團若有私心，就可能會將維修工程變成有利可圖的機會，小業主求助無門，其實好被動。

召開業主大會並重選法團。

現時市區重建局有推出招標妥平台，讓私人大廈業主透過平台，為樓宇復修工程顧問及註冊承建商進行樓宇復修工程。但計劃只涵蓋住宅屋苑，沒有涵蓋工廈範圍，「但香港好多舊式工廈已經買散咗，小業主面對維修工程都求助無門。」

方國珊並認為，政府應該為大廈的維修工程提供second opinion（第二種意見）作為參考，協助核數，抽樣檢查工程質量，「唔可以將所有責任都交晒比法團、小業主，政府乜都唔管」。

同大小街坊都好老友。

【防變「水魚」小業主有咩可以做？】

工廈如此，其實住宅屋苑亦會經常遇到法團謀利的情況。

將軍澳景明苑亦曾因承辦商在維修過程中被吊銷牌照，結果維修「爛尾」，居民、業主蒙受損失。方國珊批評，「明知承辦商有各樣問題都照用，兼且法團繼續付款予承辦商，此舉實在很費解，法團應該維護業主，而不是維護承辦商的利益」。

小業主可以如何保障自身權益呢？最重要的一點，是主動參與。

方國珊表示，小業主要積極參加會議，特別是一些涉及維修等大項目、大筆開支的事項，必須親身出席，了解詳情，不能隨意簽署授權書。若能花時間定期了解大廈的公共支出，合力監督就更好。

與屋宇署開會，了解需要維修的最低要求。