(沙田)舖少客少勁循環 欣安博康點樣搞？

隨着公共屋邨老化，加上市民購物模式轉變，沙田區部分屋邨商場及街市正面臨嚴峻的商舖空置問題，不但影響居民日常生活，也削弱了社區經濟活力。其中，欣安商場多間商舖長期空置，導致人流持續稀疏。另一方面，博康街市於2022年底完成翻新後，空置率不跌反升，近期更超過一半，引發地區人士與居民高度關注。

博康街市於2022年完成翻新改善工程。

欣安邨商場有兩期 25舖共6間長「吉」

馬鞍山欣安邨自2011年入伙以來，商業配套一直不足。多年來，邨內僅有一間食肆、一間便利店及一間迷你超市，居民若要購買更多生活所需，往往需前往鄰近的恆安商場及街市。為改善情況，房委會規劃了欣安商場第二期。該商場樓高5層，於2024年2月正式啟用，原預期能為居民提供更完善的購物選擇。

然而，商場啟用後人流未如理想。據了解，第二期商場共設22間商舖，連同第一期合共25間。根據房委會資料，截至今年3月，共有6個舖位長期空置。更令人關注的是，部分曾開業的商舖因客流量不足，經營短短數月便已結業。為此，5月中的沙田區議會房屋及發展規劃委員會會議上，討論了房委會轄下商場及街市的空置問題。

提出討論的沙田區議員姚嘉俊指出，以商場一樓為例，15間商店中只有8間仍在營業，而且當中多間營業時間不長，經常大門緊鎖。他形容情況已形成「愈少人來，愈少店開；愈少店開，愈少人來」的惡性循環。

房屋署指欣安商場有6間空舖，約佔整體四分之一。

欣安商場第一期是多間獨立地舖。

地區人士促檢視管理安排

姚嘉俊表示，居民日常起居飲食依然十分不便，商場未能充分發揮應有的社區功能。他促請房委會及相關管理部門，檢視沙田區轄下商場的現行租務及管理安排，包括考慮合併招標、引入更具吸引力的商戶組合，及加強推廣與社區活動，以活化商場人流，從根本改善經營狀況，更有效地照顧居民需要。

房署指毗鄰欣安邨的錦柏苑人伙，可帶來有利的營商環境。

姚嘉俊（左）認為，欣安商場未能充分發揮應有的社區功能。

博康邨街市翻新後 空置問題反而加劇

同樣面對空置問題的還有博康邨的商場及街市。博康邨入伙逾40年，商場及街市因長期老化、設施陳舊，影響了居民的購物意欲。為此，房委會於2022年12月完成博康街市的翻新工程，重新規劃布局，採用開放式設計，加裝空調、擴寬通道，並改善照明與排水系統，期望提升購物環境，吸引更多商戶進駐與居民光顧。

沙田區議員郭宣彤向《我家》指出，博康街市翻新後，空置問題反而加劇。她表示，街市內超過一半的檔位處於空置狀態，形成不良循環：空置越多，人流愈少；人流愈少，仍在經營的檔位就愈困難。她提到，2024年初情況尚未惡化至現時水平，當時約有18個空置檔位，如今已遠超此數。

博康街市空置率高企，今年首季有逾半舖位無人問津。

地區人士提放寬經營範疇

郭宣彤強調，這並非個別例子，而是反映現行街市活化策略可能存在結構性問題。她建議當局應針對博康街市及商場推出更精準的優化方案，例如放寬經營範疇，容許服務業進駐，以適應居民實際需求。她過去不時接獲博康街市及商場商戶求助，反映營運出現嚴重困難，期望房委會盡快檢討租務政策及管理安排，避免情況進一步惡化。

郭宣彤指博康街市翻新後，空置問題反而加劇。

【沙田區部分由房屋署管理的商場及街市商舖概況】

水泉澳廣場

商舖數目 59

空置舖 7

欣安商場

商舖數目 25

空置舖 6

博康街市

商舖數目 32

空置舖 18

博康商場

商舖數目 32

空置舖 3

房署：欣安引入鮮活街市應對

就欣安商場的情況，房屋署回覆指，該商場總數25間商舖中，現有19間不同類型的民生商舖，如餐廳食肆、便利店、士多辦館、洗衣店、中西醫診所、健身中心及鮮活市場等均已出租。該商場地下面積約270平方米的一個相連舖位，經房屋署積極聯絡業界後，於2025年底成功出租以經營鮮活街市。

房屋署相信，隨着毗鄰欣安邨的錦柏苑人伙，預期居民入伙後可帶動區內的人流及消費需求，為欣安商場創造更有利的營商環境。房屋署將把握此機會，積極向目標商戶推介商場優勢，以提升出租率。

就整體租務情況，發言人指房委會按商業原則出租轄下的商業單位，一般通過招標的方式出租，並以市值訂定租金水平。為應對當前整體零售市道持續低迷及市民消費模式轉變等挑戰，包括北上購物熱潮與網購趨勢等對實體店承租意願的衝擊，房屋署已採取全方位的租賃策略為空置的商舖進行招租，提升空置商舖的出租率並改善商場的營商環境。

第二期商場則於2024年啟用。

【區區顯關愛】

舉辦體驗團 街坊考察跨境安老

沙田廣源及愉欣小區關愛隊於6月9日，聯合舉辦「灣區養老體驗團」，與區內80名街坊一同前往深圳，實地了解大灣區養老服務的發展現況。

團隊合辦到訪深圳的灣區養老體驗團。

行程首站到訪位於大鵬區的「泰康之家」養老社區。工作人員熱情接待下，團員參觀社區內各項設施，並與居住在當地的長者交流，深入了解內地安老社區的運作模式、居住環境及醫療配套；團員下午轉往區內的「非遺工坊」，認識深圳的非物質文化遺產。工作人員即場指導街坊親手製作炒米餅及糍粑，成品更可帶回家中品嘗，讓參加者在互動中感受傳統手藝的樂趣。

沙田廣源小區關愛隊隊長楊敏娟表示，希望藉此行加深長者對內地養老社區的認識，有街坊向她反映對當地醫療及生活配套印象深刻。而活動亦在歡樂氣氛中圓滿結束，冀能為街坊帶來充實的一天。

帶領街坊親手製作炒米餅及糍粑。

沙田廣源小區關愛隊

承辦團體：廣源義工組

電話╱WhatsApp：92827076

電郵：[email protected]