(沙田)簡約公屋新Goal 前學校足球場建高樓

政府計劃興建三萬伙簡約公屋，原選定上水蓮塘尾一幅土地興建1,000伙單位，惟政府早前指因成本效益低，決定不再推展該項目。取以代之，就是改於馬鞍山恆光街學校足球場的官地，興建約860伙單位，預計2026年落成入伙。惟有地區人士擔心，在該處興建樓高19層的簡約公屋大廈，會對區內交通及生活配套造成負擔。

該用地原被附近學校用作體育場地。

供約860伙 料2026冬落成

房屋局於12月中公布第二批簡約公屋項目，涉及1.3萬個單位，當中放棄原先建議的上水蓮塘尾項目。原因是該處距離上水港鐵站等四公里，位處偏僻，基本起居配套通通欠奉，因此當局聽取地區意見後，決定取消該項目，改為推展一幅位於馬鞍山的政府用地，與及改裝五個已經或即將空置的校舍為簡約公屋，分別位於觀塘、九龍灣、黃大仙及上水。

該幅位於馬鞍山恆光街的一幅官地，鄰近馬鞍山港鐵站及新港城街市。該處多年來一直被用作臨時運動場，政府計劃收回用地，並改建一幢樓高19層、提供約860個簡約公屋單位的樓宇，預計最快可於2026年第四季落成。

在學校旁突然徵地作簡約公屋，令不少附近馬鞍山居民感到憂慮。為此，立法會議員李世榮聯同沙田區區議員蔡惠誠，12月27日約同房屋局副局長戴尚誠到該選址視察。

前曾璧山中學足球場，將收回興建簡約公屋。

恆光街有多間學校，盡頭則為教堂及私人屋苑薈晴。

蔡惠誠憂加重交通配套負擔

蔡惠誠表示，由於原址為足球場，要興建一幢樓高19層或以上的大廈，擔心對區內交通及生活配套造成負擔。因此，民建聯沙田團隊要求當局在落實興建簡約公屋前，要先解決區內各類配套不足問題，例如增加簡約公屋數千人口後，區內幼稚園或小學學額是否足夠。他促請局方與相關持份者保持緊密溝通，確保居民的利益得到充分考慮。

蔡續指出，沙田區醫療配套不足，難以應付沙田及馬鞍山龐大的人口需要。根據「香港規劃標準及準則」建議，社區內每10萬人口，便應設有一所普通科門診診所或健康中心，但馬鞍山人口早於2011年人口普查時已逾20萬人。因此，政府應於馬鞍山增設多一所普通科門診，以應付市民求診需要，從而減輕沙田威爾斯親王醫院急症室的壓力，讓病人可適時獲得治療。

李世榮（右三）及蔡惠誠（左二）視察用地。

用地旁是巴士站，故此對外交通完善方便。

房屋局：「組裝合成」減少噪音

房屋局副局長戴尚誠當日向議員及地區人士講解有關規劃與項目內容後，表示很高興大家認同簡約公屋的重要性，也明白大家希望為該區爭取最好配套，因此他承諾會聯同各部門做好建築規劃，以「組裝合成」建築法減少產生噪音，並已聯繫運輸署檢視交通配套，除了使用鄰近的港鐵站，亦會確保巴士班次和運載力也能配合。

至於議員擔心附近停車位不足，提出興建停車場的意見，由於簡約公屋居民將使用公共交通，用地內將不考慮設置停車場。至於該區其他額外泊車位需要，房屋局已將意見轉達運輸署考慮。

戴尚誠（中）承諾聯同各部門做好建築規劃。

【房屋局公布最新簡約公屋選址安排】

八幅簡約公屋選址

1. 馬鞍山恆光街

2. 牛頭角彩興路

3. 啟德世運道

4. 柴灣常安街及常平街

5. 元朗攸壆路

6. 屯門第3A區

7. 屯門第54區

8. 小欖樂安排

新增五個空置校舍 改建簡約公屋選址

1. 上水馬錦燦紀念小學（彩園分校）校舍

2. 黃大仙浸信會天虹小學校舍

3. 觀塘迦密梁省德學校校舍

4. 觀塘基督教聖約教會堅樂第二小學校舍

5. 前九龍灣前聖若瑟英文中學校舍

簡約公屋每個單位均設有獨立廁所。

第二批簡約屋單位量 由1.3萬修訂至1.6萬

12月中房屋局公布第二批簡約公屋項目，涉及1.3萬個單位，除放棄原先建議的上水蓮塘尾項目，改為推展一幅位於馬鞍山恆光街的政府用地外，當局亦會改裝五個已經或即將空置的校舍為簡約公屋，最新修訂令市區或擴展市區的簡約公屋單位數目增至約1.6萬伙。

房屋局局長何永賢解釋，當局早前第一批簡約公屋招標時的回標價錢，較原先估算減少約30億元，減幅達兩成。因此根據最新估計，簡約公屋造價可由最初估算的270多億元，減至約247億元，平均每個單位造價成本，可由65萬減至59萬元，而據建築署初步估算，改裝校舍的平均單位費用則為50萬元。

當局望2027完成所有項目

另外，何永賢透露，改裝的五間校舍有其中四間仍在使用中，預料有兩間校舍明年年中可以交還，亦有學校正等待搬遷新校舍，期望2027年完成所有簡約公屋項目，並讓居民入住。

被問及為何不能夠將簡約公屋的選址，如在早前已公布改作公營房屋發展的空置校舍用地直接興建公屋。何永賢強調，長遠公營房屋有足夠供應，興建公屋需由規劃署研究需時較長，而正因短期房屋有不足缺口，需要以快速興建簡約公屋填補，故此採用這方法。

簡約公屋一個單位造價，減至平均59 萬元。（資料圖片）

【區議員．區情】

「惠誠」真誠惠居民 以社工知識提供支援

12月區議會換屆選舉已於月前順利舉行。當中沙田北地方選區由民建聯的蔡惠誠及新民黨、公民力量羅伊琳當選，並於1月1日宣誓履新。現年38歲的蔡惠誠服務沙田超過15載，今次參選區議會在當區以逾萬票當選區議員。他接受《我家》專訪時，感謝馬鞍山市民對其團隊的支持，讓他能在完善選舉制度下的未來四年，以區議員身份為馬鞍山各區居民服務。

蔡惠誠表示，在新選制下，他定必會履行競選時的承諾，與民建聯團隊合作，推動更多惠民政策，以其社工的專業知識、豐富經驗及行動證明，全力以赴為每一位沙田區居民提供周全、有效的支援和協助，為居民帶來實質利益與改善。

要求加快 建馬鞍山103區綜合大樓

改善地區方面，他將會要求加快動工興建馬鞍山警署旁的馬鞍山103區綜合大樓，並要求增建公營街市，研究在馬鞍山運動場下增建地下停車場。至於基建，他會爭取將馬鞍山海濱長廊延伸至白石海星灣，並優化海濱長廊及增加康體設施。另外亦會要求馬鞍山區增設假日門診及牙科街症等服務，與市民共建和諧幸福的社區。