(沙田)遲遲冇提重建 51歲瀝源邨有安全風險？

1975年落成的沙田瀝源邨，作為沙田區首個公共屋邨，至今已走過51個年頭。歲月流轉，屋邨設施日漸老化，人口高齡化問題亦愈見明顯。然而，重建牽涉複雜因素與成本效益計算，至今仍未有具體時間表。地區人士呼籲，即使短期內未能啟動重建，亦應先提升邨內便民設施，改善可及性。

瀝源邨於1975年入伙，樓齡51年。

定期保養卻老態難掩

根據現行公屋重建機制，房屋署會對樓齡較高的屋邨進行結構勘察，評估在無需大型結構維修的前提下，樓宇可持續保存15年的工程費用及財政可行性。瀝源邨於2010年通過勘察，當時每單位平均維修費低於兩萬港元，當局認為保留符合經濟效益，可再使用15年。如今限期已於2025年屆滿，惟重建計劃仍未見蹤影，政策上傾向加強維修，短期內全面重建的可能性不高。

屋宇署的資料顯示，本港絕大部分以鋼筋混凝土興建的樓宇，其設計壽命為50年；這亦表示超逾50年樓齡的樓宇，有較大安全風險。2024年9月，行政長官李家超到訪該邨時，有市民當面反映大廈外牆「全部爛晒」，當局隨後展開維修工程。而現時瀝源邨亦正推行「全方位維修計劃」，主動為住戶勘察單位狀況及安排維修。儘管瀝源邨有定期保養以維持結構安全，但樓齡漸增，老態難掩。

瀝源邨正推行「全方位維修計劃 」。

瀝源邨樓齡漸增，老態難掩。

生活品質宜納重建考量

今年4月，團結香港基金發表的《香港房屋趨勢導航2026》報告指出，未來10年將有超過23萬個公屋單位陸續踏入50年樓齡，維修開支持續攀升，建議政府及早推動重建，以鎖定較低成本，減輕長遠財政負擔，當中沙田瀝源邨、禾輋邨、屯門大興邨及葵涌麗瑤邨具備較高重建價值。

沙田區議員鄧肇峰向《我家》表示，瀝源邨已屆50年樓齡，理應落入重建考慮名單，然而「維修成本遠低於重建」的評估結果，加上業權分散的複雜局面，成為難以跨越的障礙。他強調，應將「居民的生活品質」納入重建考量，並呼籲政府重新審視「成本效益」的定義，將長者因出入不便導致的社交孤立、健康風險等社會成本一併納入，從而提升屋邨的可及性。

2024年9月李家超到訪沙田，包括瀝源邨。

鄧肇峰強調，未納入重建的舊屋邨不應被遺忘。

無障礙設施不足屬迫切訴求

鄧肇峰解釋，居民最迫切的訴求其實是無障礙設施的不足。邨內多幢舊長型大廈的升降機未能直達頂層，頂樓長者或輪椅住戶出入極為不便；即使申請調遷，成功率亦不足一半。房委會雖曾於2013年為兩幢樓宇加裝升降機，並正推行「人人暢道通行」計劃，但仍未能全面解決問題。

鄧建議房署更積極將「全方位維修計劃」及「幸福設計」指引應用於高齡屋邨，並針對升降機無法直達頂層的問題，研究安裝斜掛式升降椅，或引入樓梯機資助等創新方案。鄧肇峰強調，未被納入重建藍圖的舊屋邨不應被遺忘，居民理應在熟悉的社區中，有尊嚴、安全、舒適地安度晚年。

邨內升降機未直達頂層，長者出入極為不便。（資料圖片）

團結香港基金指瀝源邨具備高重建價值。

【本港10個最為老舊的公共屋邨】

模範邨

入伙年份 1954年

單位數目 667伙

重建計劃 規劃中

西環邨

入伙年份 1958年

單位數目 636伙

重建計劃 規劃中

彩虹邨

入伙年份 1962年

單位數目 7,435伙

重建計劃 規劃中

馬頭圍邨

入伙年份 1962年

單位數目 2,075伙

重建計劃 規劃中

和樂邨

入伙年份 1962年

單位數目 1,938伙

重建計劃 未有

福來邨

入伙年份 1963年

單位數目 3,129伙

重建計劃 未有

華富（一）/（二）邨

入伙年份 1967/1970年

單位數目 4,801/4,347伙

重建計劃 正進行重建

坪石邨

入伙年份 1970年

單位數目 4,581伙

重建計劃 未有

愛民邨

入伙年份 1974年

單位數目 6,300伙

重建計劃 未有

瀝源邨

入伙年份 1975年

單位數目 3,320

重建計劃 未有

重建決策 基於四大原則

房委會正推動多個高樓齡公共屋邨重建計劃，其中華富邨正根據計劃分三期開展重建，安置屋邨正在興建；西環邨及馬頭圍邨第一期的清拆與遷置方案亦已獲批准，兩邨居民預計2029年遷出。其中，西環邨的清拆及搬遷建議2029年一次過進行，受影響住戶，可以同時遷到鄰近的加惠民道第一期公營房屋發展項目。

至於彩虹邨亦已確定重建的初步方案。該邨約7,400個單位將分為三期進行清拆重建，政府計劃於2028年啟動第一期清拆，預計2049年完成整體重建工程。而去年施政報告亦表示，將研究重建1954年入伙的北角模範邨，該邨是本港現時最老的公共屋邨。

房屋局強調，重建決策基於四大原則，包括樓宇結構狀況、維修成本效益、遷置資源是否充足，以及重建後單位增幅是否合理。

華富邨正根據計劃分三期開展重建。

【區區顯關愛】

智能感應門啟動 共建安全有愛社區

4月26日，沙田區舉行長者感應門啟動禮。該計劃由南九龍獅子會發起，合共籌得超過150萬港元善款，繼觀塘區後進一步拓展至沙田等地區，為200戶沙田區有需要的獨居及雙老長者安裝智能感應裝置。

沙田區長者感應門啟動禮早前舉行。

沙田翠嘉小區關愛隊隊長林宇星表示，該隊當日出席活動支持計劃正式展開，新翠邨部分長者戶將成為首批受惠對象。該智能感應裝置安裝於大門門框，會48小時恆常監測門戶狀態。若偵測到住所大門長達48小時沒有任何開關動作，系統將自動發送通知予緊急聯絡人，以便及時了解長者狀況並主動關懷跟進。

林宇星樂見計劃運用科技提早識別潛在風險，以無聲監測換取長者及家屬的安心。他表示，關愛隊將繼續緊貼長者需要，用心做好社區安老服務，攜手共建安全、溫暖、有愛的社區。

新翠邨長者戶屬受惠對象。

沙田翠嘉小區關愛隊

承辦團體：迎日天空

電話╱WhatsApp：92624668

電郵：[email protected]