(沙田)We Go變We Went？商場改建26層樓惹關注

馬鞍山保泰街的薈高商場（We Go MALL），自2018年開業以來，一直主要服務附近天宇海、海典灣等不設商場的私人屋苑居民。惟近年本港商業零售環境出現顯著轉變，商場業主百利保及富豪酒店近期向城規會申請變陣，擬將這幢樓高6層的商場重建成1幢樓高26層的商住物業，提供539個住宅單位，改劃申請引起附近居民高度關注。

發展商擬將6樓高商場改建成26 層高大廈。

商場指因消費模式轉變，出租率跌至今年約75%。

大涌橋路城門河畔的吳園，早前被申請改劃為酒店。（構想圖）

地下至2樓商店食肆 並設100名額幼兒中心

根據城規會申請文件，項目面積約5.48萬方呎，現屬商業及休憩用地地帶，申請人擬改劃為住宅用途，以地積比率6.77倍重建。重建後項目總樓面約37.09萬平方呎，其中住宅樓面佔約27.39萬方呎，平均每伙面積約508方呎；而非住宅樓面約9.7萬方呎，包括地下至2樓的商店及食肆，並設有一所提供100個名額的幼兒中心。

申請人指出，近年本港消費模式轉變，網購及跨境消費興起，商場吸引力下降，其出租率由2023年約81%下跌至今年約75%，餐飲出租率跌幅更為顯著，故認為馬鞍山區內現有零售樓面已足以滿足需求，重建可更有效利用土地資源。

薈高商場2018年開業，至今僅8年。

附近居民憂屏風樓效應 關注新商場配套需等多久

然而，不少附近居民對改劃計劃有所保留。海典灣業主委員會早前舉辦特別大會，約200名業主或戶主出席，會上多名居民關注擬建的26層商住樓將影響區內空氣質素及原有通風廊，擔心形成屏風樓效應。亦有居民認為商場落成僅八年便拆卸，將影響區內購物、教育及文娛設施，質疑重建後居民或需再等候多年才獲新商場配套。大會最終以舉手表決形式，一致通過反對商場進行拆卸重建的意見。有居民其後更表示，計劃以一人一信形式，反對改劃申請。

立法會議員方國珊表示，自8月知悉發展商擬將We Go MALL更改土地用途以來，她一直持續關注事件進展，曾出席附近屋苑的業主會議收集意見，並向城規會反映居民訴求。她指出，居民主要關注重建方案對交通、環境及社區配套的長遠影響，而現時方案仍在城規程序中，她會做好溝通橋樑角色，協助居民與城規會及相關政府部門交流，將居民聲音帶到政府，亦讓居民更了解規劃進程。

方國珊早前出席附近屋苑業主會議，討論商場重建事宜。

城規會：相關申請已延至12．23

方國珊續稱，收到城規會回覆指相關申請已延期至12月23日，團隊會繼續關注有關情況，強調社區規劃涉及居民日常生活，做好溝通、聽取各方意見，才能找到合適的發展方向。

根據城規會最新消息指出，相關申請的處理時限，已因申請人提交進一步資料而重新計算，其後申請人於10月申請延期兩個月以回應部門意見，獲鄉郊及新市鎮規劃小組委員會接納，現正等候申請人於今年12月23日或之前提交進一步資料，待收到後將另定會議日期考慮申請。

城規會強調，審議時將綜合考慮規劃意向、土地用途兼容性、對附近環境的影響及相關部門意見等因素。

馬鞍山薈高商場申請改建成商住物業。

薈高商場主要服務附近私人住宅，圖為在商場旁邊的天宇海。

沙田兩幅地改劃住宅 石門大涌橋路地將拍賣

除了We Go Mall計劃改建住宅，沙田區另有兩幅土地亦醞釀改劃住宅發展。位於石門大涌橋路與安心街交界的一幅住宅地，將於今季出售。該地過去鄰近石門油站，一直用作短期租約停車場，停泊不少商用車，惟早前停車場已被清空。

發展局局長甯漢豪早前表示，該地將納入新一季賣地表推售，涉及960伙。她透露，地皮鄰近港鐵石門站，原作商業用途，早前已獲城規會申請改劃為私人住宅，並要求發展商保留小部分樓面作公共停車場；地皮位於成熟社區，配套齊全，料受市場歡迎。

另外，今年中，位於沙田大涌橋路城門河畔的吳園，以及現為香港聖經研習中心的神召會舊址，發展商亦分別向城規會提交酒店及私人住宅發展申請，前者擬興建兩幢14層高的現代化酒店，預計提供443間酒店房間；後者則擬興建兩幢分層住宅，提供450伙。

石門油站旁住宅地將納今季賣地表推售。

【區區顯關愛】

社區魔力橋班 預防認知障礙

智力桌遊有助訓練記憶力及促進鄰里交流。沙田富龍小區關愛隊自2024年開始，定期於區內舉辦魔力橋班，讓街坊一同參與。魔力橋（Rummikub）適合不同年齡人士參與，可訓練記憶力，有效預防認知障礙症，亦可促進鄰里社交。

團隊定期於小區內舉辦魔力橋班。

沙田富龍小區關愛隊隊長羅伊琳表示，感謝街坊一直支持，過去舉辦的魔力橋班均十分踴躍，新一期現正接受報名，逢星期一、二分別在富寶花園及錦龍苑舉行，有興趣的街坊可向關愛隊報名。

她介紹指出，魔力橋玩家需將手上數字牌排列、組合、拆解與重組，透過動腦思考和計算，有助減慢腦退化，增強專注力與觀察力，預防失智症。她又透露，早前有數碼港代表趁該隊舉辦魔力橋班時探訪居民，為街坊送上禮物，並提醒大家小心各種詐騙。

數碼港代表在魔力橋班進行時探訪居民。

沙田富龍小區關愛隊

承辦團體：馬鞍家悠站

電話╱WhatsApp：68111847

電郵：[email protected]